Дело № 2-62/2012       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 годаГородищенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лапаева С.И.

при секретаре Жмуркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салякаевой Р.М. к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о включении недвижимости в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Салякаева Р.М. обратилась в суд с иском о включении недвижимости в наследственную массу, указав, что <дата> умер её муж С.К.Х., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она является наследником по закону. Для оформления наследства ей необходимо решить вопрос о включении указанного домовладения, принадлежащего мужу в состав наследственной массы, так как на указанную недвижимость нет правоустанавливающего документа, а домовладение только значится в похозяйственной книге Нижнеелюзанского сельсовета. Указывает, что дом был построен мужем в <дата> без оформления документов надлежащем образом, в данном домовладении муж был постоянно зарегистрирован и проживал в нём до дня своей смерти, владел и распоряжался домом по своему усмотрению, платил налоги и страховые взносы, то есть был собственником. В связи с чем, просит включить в наследственную массу С.К.Х., умершего <дата>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Салякаева Р.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик - администрация Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района, извещённая о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, не представив сведений об уважительности причин его неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке администрации Нижнеелюзанского сельсовета <номер> от <дата> С.К.Х. до дня смерти постоянно был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с женой Салякаевой Р.М., <дата> рождения.

Согласно справке администрации Нижнеелюзанского сельсовета <номер> от <дата>, С.К.Х. являлся главой хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

С.К.Х. является собственником земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер>, выданным <дата> решением Нижнеелюзанской администрации от <дата> за <номер>, а также Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <дата>. Тот же собственник указан в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> <номер>, и постановлении администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района от <дата> <номер> «Об уточнении адреса земельного участка и дома С.К.Х.».

По техническому паспорту жилой дом <дата> постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из бревенчатого строения, общая площадь дома составляет - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>; к основному строению прилегают: <данные изъяты>. Правообладателем указанного объекта является С.К.Х.

Согласно уведомлению Городищенского отдела Управления Росреестра по Пензенской области <номер> от <дата> права на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

В п.3 ст.222 ГК РФ указывается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".

     Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

     Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

К разряду самовольных это домовладение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся С.К.Х. законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Таким образом, С.К.Х. владел и пользовался указанными объектами недвижимости с <дата>, учет строений произведен по похозяйственной книге. Он является собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила.

С учетом изложенного С.К.Х.владел и пользовался жилым домом и хозяйственными постройками на законных основаниях, как собственник указанного имущества.

Согласно свидетельству о смерти <номер> С.К.Х. умер <дата>.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер>, выданному <дата>, мужем Салякаевой Р.М. (добрачная фамилия - Б.) является С.К.Х.

Согласно справке нотариуса <номер> от <дата> заведено наследственное дело после смерти С.К.Х., умершего <дата>, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследник по закону - супруга Салякаева Р.М.

Постановлением нотариуса <номер> от <дата> Салякаевой Р.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга - С.К.Х., умершего <дата>, отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец Салякаева Р.М. является наследником к имуществу наследодателя С.К.Х. и, в силу требований ст.12 ГК РФ, ей необходима защита прав путем признания права.

Норма ст.213 ГК РФ закрепляет, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В ст.218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Совокупность доказательств устанавливает, что при жизни С.К.Х. владел и пользовался жилым домом и хозяйственными постройками на принадлежащем ему земельном участке, на праве собственности, поэтому указанное имущество подлежит включению в состав его наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Салякаевой Р.М. удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя С.К.Х., умершего <дата>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд.

Председательствующий: С.И. Лапаев