Дело № 2-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Городище 3 марта 2011 года
Мотивированное решение
составлено: 4 марта 2011 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наливаева А.В.,
при секретаре Шабановой М.С.,
с участием истца Юртаева Ф.С., его представителя Юртаевой А.Х., ответчика Ишмаевой Т.Н., переводчика Мухаевой Н.К., третьих лиц - главы Администрации Верхнеелюзанского сельсовета Назирова Ш.Ф., ИП Яговитов А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмаевой Т.Н. к Ишмаевой Т.Н. о признании межевого плана недействительным, определении порядка пользования спорным земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Юртаева А.Х. в интересах своего супруга Юртаева Ф.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Верхняя Елюзань Городищенского района Пензенской области на ул. Тинчурина-3. Мухаев Х.С., владеющий соседним земельным участком, расположенным по адресу ул. Советская-108, самовольно захватил земельный участок площадью около (иные данные) кв. метров, разделяющий их огороды, и являющийся дорогой для проезда пожарных машин. По этому участку к земельному участку истца проезжала сельскохозяйственная техника для обработки земли и автотранспорт. В ходе межевания, которое производил ИП Яговитов по поручению Мухаева, была установлена граница между земельным участком Мухаева, и земельным участком истца, но согласование с истцом не проводилось, поэтому он считает проведенное межевание незаконным. Просит суд признать недействительным межевой план, выполненный ИП Яговитов А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» исправить сведения в государственном кадастре недвижимости, и определить порядок пользования спорным земельным участком площадью (иные данные) кв. метров.
В ходе подготовки к рассмотрению дела истец уточнил исковые требования и просил:
-обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» Пензенской области исправить сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108 (вернуть сведения в исходное состояние, то есть до постановки на кадастровый учет уточненных сведений по оспариваемому межевому плану);
-определить порядок пользования спорным земельным участком, площадью (иные данные) кв.м., расположенным между земельными участками по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Тинчурина, 3 и Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108, установить границы участков по этим адресам и межу (расстояние) в соответствии с действующим законодательством РФ от надворных построек сторон до границы вышеуказанного земельного участка.
(дата) истец увеличил исковые требования, и просил суд признать недействительной запись о регистрации права на земельный участок по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При подготовке к рассмотрению дела судом были привлечены к участию в рассмотрении соответчик Ишмаева Т.Н. и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата» Пензенской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
В судебном заседании истец Юртаев Ф.С. и его представитель Юртаева А.Х. отказались от требования об определении порядка пользования спорным земельным участком площадью (иные данные) кв.м. (в этой части производство прекращено отдельным судебным определением), и просили исключить из числа ответчиков Мухаева Х.С., считая надлежащим ответчиком Ишмаеву Т.Н. Они просили удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку собственником земельного участка, расположенного по ул. Советская-108 в с. В. Елюзань, является Ишмаев И.А. который умер раньше, чем было произведено межевание земельного участка, постановка на кадастровый учет, и регистрация права собственности в ЕГРП. Кроме того, при межевании, произведенном ИП Яговитов, не было учтено их мнение, согласование границ с ними не производилось.
Ответчик Ишмаева Т.Н. требования истца, изложенные в судебном заседании, признала, просила иск удовлетворить. Суду она пояснила, что ее муж в январе 2010 года решил продать спорный земельный участок и дом Мухаеву, но документов на эти объекты недвижимости у него не было, и он выдал Мухаеву доверенность для оформления земли и дома для дальнейшей купли-продажи. Затем 24 марта 2010 года супруг умер, а Мухаевы считали, что раз доверенность выдана сроком на 3 года, то они могут оформлять документы на ее мужа, и не остановили процесс оформления документов. К нотариусу за выдачей права на наследство она пока не обращалась, но намерена это сделать в ближайшее время.
Глава администрации Верхнеелюзанского сельсовета Назиров Ш.Ф. и ИП Яговитов А.А. считают исковые требования в их окончательной редакции законными и обоснованными и просили иск удовлетворить.
Третье лицо - Администрация Городищенского района в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрации.
Третье лицо - Управление Росрегистрации по Пензенской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направило, в отзыве замдиректора ФГУ «ЗКП» оставил разрешение иска на усмотрение суда, и пояснил, что учреждение осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра объектов недвижимости в соответствии с федеральным законодательством. 7 июня 2010 года в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости обратился Мухаев Х.С., который приложил межевой план, свидетельство о праве собственности (номер) от (дата) на имя Ишмаева И.А. и доверенность от имени последнего. На основании представленных вместе с заявлением документов, подготовленных кадастровым инженером, орган кадастрового учета осуществил учет изменений спорного земельного участка, уточнив местоположение границ. Ответственность за подготовку межевого плана и соблюдения процедуры согласования возложена на кадастрового инженера (л.д. 128-129).
Суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ишмаев И.А. являлся собственником земельного участка, смежного с земельным участком истца. (дата) Ишмаев И.А. выдал доверенность Мухаеву Х.С. на право проведения процессуальных действий, которые необходимы для надлежащего оформления права собственности на объекты недвижимости (л.д.45).
Из копии записи акта о смерти (номер) следует, что Ишмаев И.А. умер (дата) (л.д. 127).
В соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью. Согласно статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.В связи со смертью Ишмаева И.А. прекращено действие доверенности, которой Ишмаев уполномочивал Мухаева Х.С. на представление его интересов, а поэтому юридические действия, которые представитель вправе был исполнить от имени доверителя, он совершить уже не может.
Тем не менее, после смерти Ишмаева И.А. ((дата)) ИП Яговитов А.А. изготовил межевой план на спорный земельный участок, на основании чего участок был поставлен на учет с кадастровым номером (номер), а (дата) была сделана запись регистрации (номер) в ЕГРП права собственности на него за умершим Ишмаевым И.А. (л.д. 51). Все действия уполномоченных органов с земельным участком по регистрации права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет не могут быть признаны законными, поскольку на момент их совершения правообладатель умер.
В соответствии со статьями 1112-1114, 1142 ГК РФ спорное недвижимое имущество входит в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, а наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку суд имеет сведения лишь о супруге покойного Ишмаевой Т.Н., именно она является надлежащим ответчиком по настоящему иску.
Исходя из вышеизложенного признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает прав третьих лиц, и суд принимает признание иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при предъявлении иска и его увеличении оплатил государственную пошлину (иные данные) рублей исходя из заявления четырех требований, не подлежащих оценке, от одного из которых в дальнейшем отказался, госпошлина в размере (иные данные) рублей ему возвращена.
Поскольку требования истца, не подлежащие оценке, суд удовлетворяет, то с Ишмаевой Т.Н. в пользу Юртаева Ф.С. подлежит взысканию 600 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юртаева Ф.С. к Ишмаевой Т.Н. удовлетворить.
Признать недействительным межевой план, выполненный ИП Яговитов А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по вышеуказанному адресу.
Признать недействительной запись регистрации (номер) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ишмаева И.А. на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Верхняя Елюзань, ул. Советская, 108.
Взыскать с Ишмаевой Т.Н. в пользу Юртаева Ф.С. в возврат госпошлины (иные данные) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Наливаев