ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городище 18 апреля 2011 года
мотивированное решение
составлено: 22 апреля 2011 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Варяткиной И.Н.,
с участием истца Туктаровой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктаровой Г.Г. к Дудниковой Л.В., Репину В.Н. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Туктарова Г.Г. обратилась в суд с иском к Дудниковой Л.В. о взыскании денежных средств. Иск мотивирован тем, что (дата) между Туктаровой Г.Г. и Дудниковой Л.В. состоялась договоренность о продаже жилого дома в (адрес). Истец передала Дудниковой Л.В. сначала (данные изъяты), а потом еще (данные изъяты), а всего - (данные изъяты). При этом ни предварительный, ни основной договор купли-продажи не составлялись. В подтверждение передачи денег была составлена расписка. Дудникова Л.В. пояснила, что продаваемый дом принадлежит ей, однако необходимо дооформить документы. Впоследствии Туктарова Г.Г. выяснила, что дом Дудниковой Л.В. не принадлежит и продать она его не сможет. Истец на основании ст.1102 ГК РФ просила взыскать с Дудниковой Л.В. неосновательное обогащение в размере (данные изъяты) и судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела Туктарова Г.Г. свои исковые требования увеличила и в качестве соответчика по ее иску был привлечен Репин В.Н., являющийся собственником дома в (адрес), который собиралась купить Туктарова Г.Г., и выдавший Дудниковой Л.В. доверенность действовать от его имени.
В судебном заседании истец Туктарова Г.Г. исковые требования к Дудниковой Л.В. и Репину В.Н. поддержала в полном объеме, помимо обстоятельства, указанных в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что первоначально она договаривалась с Дудниковой Л.В. о том, что купля-продажа дома будет осуществлена в течение месяца - до (дата), потом этот срок был продлен до (дата), однако после получения (данные изъяты) Дудникова Л.В. перестала общаться с Туктаровой Г.Г., договор купли-продажи заключен не был. В (дата) Туктарова Г.Г. направляла Дудниковой Л.В. письмо с предложением вернуть полученные деньги, после этого Дудникова Л.В. звонила, обещала вернуть деньги, но не вернула их. В настоящее время Туктарова Г.Г. уже не имеет намерений заключать договор купли-продажи дома в (адрес).
Ответчики Дудникова Л.В., Репин В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель К.О.А. суду показала, что в (дата) она пришла домой к Туктаровой Г.Г., чтобы присутствовать при передаче задатка за покупку дома в (адрес). К Туктаровой Г.Г. приехала женщина по имени Л., показала документы на дом, также показала доверенность, которая была выдана мужчиной на имя этой женщины. Л. пояснила, что документы на дом находятся в стадии оформления. Туктарова Г.Г. отдала женщине (данные изъяты), а та написала расписку. Л. сказала, что документы на дом будут готовы через месяц, тогда Туктарова Г.Г. должна будет отдать остальные деньги за покупку дома.
Из копии расписки от (дата) следует, что Дудникова Л.В., выступая на основании доверенности от (дата) от Репина В.Н., приняла от Туктаровой Г.Г. задаток в сумме (данные изъяты) за продаваемый дом по адресу: (адрес), общая сумма продажи дома составляет (данные изъяты), срок договора - до (дата). После основного теста расписки к ней имеется подписанное Туктаровой Г.Г. и Дудниковой Л.В. дополнение, из которого следует, что договор продлен до (дата), а (дата) Дудникова Л.В. получила дополнительно (данные изъяты), оставшаяся сумма платежа - (данные изъяты).
Из ответа нотариуса К.З.А. от (дата) (номер) и копии реестровой книги (номер) по регистрации нотариальных действий за (дата) следует, что по реестровому номеру (номер) от (дата) зарегистрирована выдача доверенности Репиным В.Н. на имя Дудниковой Л.В., среди переданных полномочий указаны: продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру и земельный участок по адресу: (адрес), для чего предоставлено право заключать и подписывать соглашение (договор) о задатке, предварительный договор с передачей аванса, договор купли-продажи, получать аванс, задаток, производить расчет, получать деньги.
Из копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (номер), от (дата) (номер) следует, что квартира и земельный участок по адресу: (адрес), зарегистрированы на праве собственности за Репиным В.Н.
Из письма Туктаровой Г.Г. в адрес Дудниковой Л.В. от (дата) следует, что истец просила ответчика в трехдневный срок возвратить (данные изъяты), ранее полученные в счет продажи жилого дома в (адрес).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статей 550, 554, 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, его существенными условиями являются предмет договора и цена.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьями 971, 974, 975 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
На основании ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
На основании ст.15 ГК РФ к убыткам относится реальный ущерб в виде утраченного имущества.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между Репиным В.Н. и Дудниковой Л.В. был заключен договор поручения, в соответствии с которым Дудникова Л.В. обязалась продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру и земельный участок по адресу: (адрес). Заключение договора поручения было оформлено выдачей соответствующей нотариально удостоверенной доверенности от (дата), что подтверждается ответом нотариуса К.З.А. от (дата) (номер) и копией реестровой книги (номер) по регистрации нотариальных действий за (дата).
Из текста расписки от (дата), подписанной Туктаровой Г.Г. и Дудниковой Л.В. следует, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес). Содержание расписки соответствует требованиям, предусмотренным статьями 429, 550, 554, 555 ГК РФ, срок заключения основного договора купли-продажи был определен до (дата), до заключения основного договора Туктарова Г.Г. передала будущему продавцу (данные изъяты).
В определенный сторонами срок основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был, и ни одна из сторон не потребовала его заключения, следовательно, в настоящее время это обязательство на основании п.6 ст.429 ГК считается прекращенным, а Туктарова Г.Г. имеет право требовать от второй стороны возмещение причиненных ей убытков в размере переданных денежных средств - (данные изъяты).
Оценив содержание расписки от (дата) в совокупности с копией реестровой книги (номер) по регистрации нотариальных действий за (дата), копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (номер), от (дата) (номер), суд приходит к выводу, что Дудникова Л.В., подписывая расписку от (дата) и получая деньги от Туктаровой Г.Г., действовала в интересах Репина В.Н. в соответствии с полномочиями, переданными ей на основании доверенности от (дата). Следовательно, соответствующие обязанности по заключению основного договора купли-продажи недвижимости с Туктаровой Г.Г. также возникли у Репина В.Н., он же должен нести ответственность перед истцом за неисполнение этого обязательства и возмещать причиненные ей убытки.
Таким образом, исковые требования Туктаровой Г.Г. должны быть удовлетворены в отношении Репина В.Н., а в иске Туктаровой Г.Г. к Дудниковой Л.В. должно быть отказано.
На основании статей 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесена государственная пошлина; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Туктарова Г.Г. при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере (данные изъяты), а также (данные изъяты) за оказание услуг по составлению искового заявления. Эти суммы подлежат взысканию в ее пользу в полном объеме с ответчика Репина В.Н.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туктаровой Г.Г. к Дудниковой Л.В., Репину В.Н. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Репина В.Н. в пользу Туктаровой Г.Г. в возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательства, (данные изъяты), в возмещение понесенных судебных расходов (данные изъяты), а всего взыскать (данные изъяты).
В иске Туктаровой Г.Г. к Дудниковой Л.В. отказать.
Разъяснить ответчикам Дудниковой Л.В., Репину В.Н., что они вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в Городищенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Городищенского районного суда
Пензенской области В.М.Ефремкин