АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

***       г. Городец

Суд апелляционной инстанции Городецкого городского суда в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Салычева С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области от *** по делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности о взыскании целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительного кооператива «Китеж» далее - ЖСК «Китеж») обратился в суд с иском к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по целевым сборам за период с *** по *** в размере * рублей. Также просит взыскать пени в размере * рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Салычев С.В. является членом ЖСК «Китеж», расположенного по адресу: ......., имеет в собственности квартиру *, и как член данного ЖСК, в силу ст. 153 ЖК РФ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления ему жилого помещения кооперативом. Указанная обязанность закреплена и в Уставе ЖСК «Китеж».

Однако свои обязанности ответчик не исполняет, имеет задолженность по оплате целевых сборов в сумме * рублей за период с *** по ***, кроме того на данную сумму ему начислены пени в размере * рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района от *** исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по оплате целевых сборов удовлетворены частично, с Салычева С.В. в пользу ЖСК «Китеж» взыскана задолженность по оплате целевых сборов в сумме * рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере * рублей, а всего взыскано * рублей.

Салычев С. В. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение суда. В жалобе указал, что с решением суда полностью не согласен. Суд в решении указал, что необходимость целевых сборов, связанных с ревизией вентканалов, монтажом антенны, газификацией, устранением строительных недоделок, благоустройством детской территории и т.д. (данные объекты входят в состав общего имущества на основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491), не была заблаговременно запланирована в смете доходов и расходов, их необходимость возникла в последующем, при контроле за состоянием общего имущества в течение года. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).

Суд в решении указал, что расходы являются обоснованными, т.к. они утверждены общими собраниями ЖСК «Китеж», проведенными *** и ***, но на суде были предъявлены только протоколы расширенных правлений ЖСК от *** и ***, где за сбор дополнительных денежных средствах проголосовало * человек. Протокол от *** подписан Г.У.Т. хотя на тот момент он не был избран председателем кооператива, а также Б.Н.П. и У.А.Д., которые не могут являться членами правления, так как не являются членами ЖСК (ст. 118 ч.1 ЖК РФ, п.6.1 Устав ЖСК «Китеж). Члены правления не имели права самостоятельно без проведения общего собрания определять дополнительные сборы. Просит решение мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области от *** по делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по целевым взносам отменить, принять новое решение по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Салычев С. В. доводы жалобы поддержал. Настаивал на отмене решения мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области от *** по делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по целевым взносам и отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец ЖСК «Китеж» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев доводы жалобы, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.39 п.п.1, 2, 3 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 п.п.2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При этом согласно п.30 Правил, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии с п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется его уставом.

Органы управления жилищным кооперативом избираются общим собранием членов жилищного кооператива. Одним из таких органов является его правление.

В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок его деятельности и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из протокола расширенного правления ЖСК «Китеж» от *** года, целевые сборы взыскиваются на ремонт отопительной системы * установку отсутствующей ливневки на стыке между ....... и * подъездами, монтажа системы приема телевизионных сигналов коллективного пользования на весь жилой дом (антенны), ревизии кухонных венканалов.

Мировой судья пришел к выводу, что целевые сборы, включающие в себя оплату за ревизию вентканалов, монтаж телевизионной системы коллективного пользования, газификацию, устранение строительных недоделок, благоустройство детской территории были утверждены решениями общего собрания членов ЖСК «Китеж», проведенных *** и ***.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, основываясь на исследованных доказательствах, не может согласиться с выводами мирового судьи, поскольку в материалах дела отсутствуют протоколы общих собраний членов ЖСК «Китеж», проведенных *** и ***. Между тем в материалах дела имеются копии протоколов расширенных правлений ЖСК «Китеж» от *** и ***, согласно которым расширенным правлением ЖСК «Китеж» принято решение производить целевые взносы на ремонт отопительной системы * установку отсутствующей ливневки на стыке между * и * подъездами, монтажа системы приема телевизионных сигналов коллективного пользования на весь жилой дом (антенны), ревизии кухонных венканалов.

Таким образом, в нарушение приведенных норм ЖК РФ, решение о начислении целевых сборов принято правлением ЖСК, а не общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, решение суда, постановленное по данному делу, не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

По делу следует вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции,

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу Салычеву С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области от *** по делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Салычеву С.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого района Нижегородской области от *** отменить.

Жилищно-строительному кооперативу «Китеж» в удовлетворении исковых требований о взыскании с Салычева С.В. задолженности по оплате целевых взносов отказать.

Решение вступает в законную силу со дня вынесения.

Судья         А. Н. Буренкова