Дело № 2-1374/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Суматохиной Н.Е., при секретаре Сельцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Суматохиной Н.Е. к администрации Городецкого района Нижегородской области, администрации Смольковского сельского совета Городецкого района, Садоводческому товариществу «*» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Суматохина Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Смольковского сельского совета Городецкого района и садоводческому товариществу «*» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельной участок с кадастровым номером * площадью * кв.м. и признании за ней права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ...
Определением суда от *** по данному делу в качестве соответчика привлечена администрация Городецкого района Нижегородской области.
Из текста искового заявления Суматохиной Н.Е. следует, что *** ей было выдано свидетельство № * на право собственности на землю площадью * кв.м., по адресу: ....
В *** году ею было получено свидетельство о государственной регистрации возникшего права собственности на земельный участок вышеуказанной площадью по адресу: ... ... с кадастровым номером объекта *.
С целью межевания земельного участка и установления его границ она обратилась в ООО «*», по результатам которого выяснилось, что площадь фактически занимаемого ею земельного участка составляет * кв.м., а не * кв.м., как указано в документах.
С момента выделения земельного участка, т.е. в *** года, она пользуется всей его площадью, и за все это время на него никто не претендовал, и собственники смежных земельных участков никаких претензий не высказывали.
При обращении за регистрацией права собственности на земельный участок площадью * кв.м., ей было разъяснено, что данный вопрос должен быть урегулирован в судебном порядке.
С учетом изложенного просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании Суматохина Н.Е. доводы и исковые требования, изложенные в заявлении поддержала, дополнив, что фактически она пользуется земельным участком с *** года. При выделении ей земельного участка в товариществе, её участок оказался крайним, а рядомобразовался небольшой участок, заросший сорняками. С разрешения всех собственников смежных земельных участков, она стала обрабатывать и этот небольшой участок земли, поэтому общая площадь земельного участка занятого ею составила * кв.м. С *** года к ней не предъявлялось никаких претензий по поводу незаконного занятия земельного участка. В *** году было получено свидетельство о государственной регистрации права по упрошенной форме, предусмотренной действующим законодательством, без учета, того, что фактически земельный участок большей площадью. В настоящее время границы занимаемого ею земельного участка согласованы со всеми собственниками соседних земельных участков, однако она не может оформить право собственности на весь земельный участок, которым пользуется, т.к. для этого необходимо решение суда, поэтому просит суд удовлетворить её исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Смольковского сельского совета в судебном заседании *** пояснил, что земельный участок, которым пользуется Суматохина Н.Е. не граничит с землями им принадлежащими. Излишки площади земельного участка принадлежат администрации Городецкого района, полномочия по распоряжению которыми возложены на КУМИ Городецкого района.
Представитель ответчика с/о «*» в судебном заседании *** пояснил, что в *** году всем участникам товарищества (* человек) выделялось по * кв.м., в том числе и Суматохиной Н.Е. При распределении земли, остался небольшой участок, заросший сорняками, который располагался рядом с участком истца, которая и стала его обрабатывать. С учетом этого считает, что нарушений чьих-либо прав в действиях истца нет, поэтому её иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Земельный участок истца находится в границах земель садового товарищества «*».
Представитель ответчика - администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от *** ответчик иск признает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Городецкого района.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- свидетельство на право собственности на землю № *, выданное *** на имя Суматохиной Н.Е., в отношении земельного участка площадью * кв.м., по адресу: ...
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью * кв.м. по адресу: ..., выданное *** на имя Суматохиной Н.Е.;
- карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровый номер объекта *;
- протокол садоводческого общества «*» от *** об избрании председателем И.О.В..;
- решение исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** № * «О выделении земельных участков #, филиалу № * #, хлебопекарному объединению под коллективные сады из земель госземфонда «* *» и план земельного участка площадью * га;
- список членов садоводческого общества «*», где под номером * значится Суматохина Н.Е. с земельной долей * га.
Выслушав доводы истца, представителей ответчиков и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 06 августа 1985 года N 343 «О дальнейшем развитии коллективного садоводства и огородничества в РСФСР» и на основании решения исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** года № * дорожной передвижной механизированной колонне - головное предприятие - был выделен земельный участок общей площадью * га, для последующего распределения между членами садоводческого общества «*».
Согласно данным списка членов с/о «*» Суматохиной Н.Е. (№ *) был предоставлен земельный участок площадью * га.
Однако фактически в *** году Суматохиной Н.Е. был предоставлен земельный участок большей площадью, а именно площадью * кв.м., поскольку ей было разрешено использование и земельного участка, заросшего сорняками (никем не обрабатываемого) расположенного рядом с выделенным ей земельным участком.
*** на основании распоряжения администрации Городецкого района от *** № * Суматохиной Н.Е. было выдано свидетельство на право собственности на землю № * в отношении выделенного ей ранее для садоводства земельного участка площадью * кв.м., при этом обмера земельного участка не производилось.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 25.2 вышеназванного закона предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
С учетом требований вышеуказанной нормы и представив свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Суматохина Н.Е. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ... и получила *** свидетельство о государственной регистрации *.
После проведения регистрации прав и получения свидетельства, Суматохина Н.Е. решила распорядиться земельным участком и была подана заявка на проведение работ по межеванию земли.
В результате межевания земельного участка, выяснилось, что он большей площадью * кв.м., чем указано в документах.
Однако с момента выделения земельного участка (с *** года) его размеры истцом не изменялись, используется вся площадь земли и по назначению (садоводство). Суматохина Н.Е. выращивает сельскохозяйственные продукты, облагораживает участок и поддерживает в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, на являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, из толкования указанных норм следует, что давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а также если не скрывало факта нахождения в его владении этого имущества.
Данная норма применяется именно в случае владения имуществом как своим собственным без наличия предусмотренных гражданско-правовыми сделками оснований, и не подлежит применению в случаях, когда владение имеет место на основании договорного обязательства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В данном случае судом было установлено, что зарегистрированное истцом право собственности на земельный участок площадью * кв.м. возникло на основании распоряжения о его выделении, т.е. не вытекает из договорного обязательства.
С *** года земельный участок площадью * кв.м. находился в открытом владении истца и претензий по поводу незаконного его использования к Суматохиной Н.Е. никто не предъявлял, в том числе администрация Городецкого района, в чьем ведении находится земля.
С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, время владения и использования истцом земельного участка всей площадью, которое составляет * года, что более требуемых пятнадцати лет, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований Суматохиной Н.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ...
Как следствие удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок и установив в судебном заседании, что в пользовании истца находится земельный участок большей площадью, что не соответствует документам и данным внесенным в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним, суд полагает необходимым признать недействительной запись о государственной регистрации прав на земельный участок Суматохиной Н.Е. с кадастровым номером * площадью * кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Суматохиной Н.Е. к администрации Городецкого района Нижегородской области, администрации Смольковского сельского совета Городецкого района, садоводческому товариществу «*» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Суматохиной Н.Е., *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать недействительной запись № * от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Суматохиной Н.Е. на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова