Дело № 2-960/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * г.
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием истца Годванова Д.Ю., представителя истца адвоката Савиной О.М., ответчика Муравьева А.Р., представителя третьего лица ООО «***» Р.А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Годванова Д.Ю. к Муравьеву А.С. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Годванов Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей.
В ходе рассмотрения дела истец Годванов Д.Ю. исковые требования уточнил, обратился также с иском к Муравьеву А.Р. о защите прав потребителя и взыскании неосновательного обогащения.
В судебном заседании * года истец Годванов Д.Ю. от исковых требований к ООО «***» и Муравьеву А.Р. о защите прав потребителей отказался, и отказ этот принят судом.
В судебном заседании истец Годванов Д.Ю. и его представитель исковые требования поддержали, просят взыскать с ответчика Муравьева А.Р. неосновательное обогащение в сумме *** и судебные расходы.
Представитель истца суду пояснила, что * года Годванов Д.Ю. заключил с ООО «***» договор на предоставление посреднических услуг, связанных с приобретением недвижимости, согласно которого агентство брало на себя обязательства по приобретению за средства истца объекта недвижимости - квартиры по адресу: ... Агентством недвижимости был составлен предварительный договор купли-продажи *** долей квартиры. * года указанный предварительный договор между истцом Годвановым Д.Ю. и ответчиком Муравьевым А.Р. был заключен. При этом между сторонами имелась договоренность о продаже оставшихся долей в праве на квартиру. Денежные средства передавались, согласно договора с агентством, через него. Продавцу было передано ***. По условиям предварительного договора, договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее * года. * года Муравьев А.Р. на требование заключить договор купли-продажи предложил передать еще ***, которые требовались ему для оформления необходимых для заключения сделки документов. Годванов Д.Ю. передал *** ответчику, о чем была сделана запись в расписке Муравьевым А.Р. Однако никаких действий по заключению сделки не последовало. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен, а предварительный договор юридической силы не имеет, полученные Муравьевым А.Р. деньги в сумме *** истец считает неосновательным обогащением и просит взыскать с ответчика в пользу истца.
Ответчик Муравьев А.Р. в судебном заседании исковые требования Годванова Д.Ю. не признал. Пояснил, что сделал все от него зависящее, чтобы сделка по продаже квартиры состоялась: зарегистрировал и поселил семью истца в своей квартире. Вместе с тем, подтвердил суду, что получил от Годванова Д.Ю. *** по расписке. *** он получил от директора агентства и не знает, принадлежат ли эти денежные средства Годванову Д.Ю. Он по-прежнему является собственником доли квартиры по адресу: ....
Представитель третьего лица ООО «***» полагает исковые требования истца необоснованными. В судебном заседании пояснил, что денежные средства в сумме ***, переданные * года ответчику принадлежали истцу Годванову Д.Ю.
Третье лицо Г.М.Е.. исковые требования Годванова Д.Ю. полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец вынужден был приобрести другую квартиру для проживания, а деньги, выплаченные им в счет оформления договора купли-продажи квартиры с Муравьевым А.Р. им до сих пор не возвращены.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из требований ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное.
* года стороны, истец Годванов Д.Ю. и ответчик Муравьев А.Р., заключили предварительный договор, из которого следует, что продавец Муравьев А.Р. имеет намерение продать Годванову Д.Ю. принадлежащие ему *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... л.д. 46). Из указанного договора следует, что стороны пришли к соглашению определить стоимость доли квартиры в ***. Срок заключения договора купли-продажи квартиры - до * года.
При заключении данного предварительного договора ответчику была передана денежная сумма в размере ***, что подтверждается распиской от * года л.д. 7).
Указанные выше действия были произведены с участием представителей Общества с ограниченной ответственностью «***», действующих в соответствии с договором о предоставлении посреднических услуг, связанных с приобретением недвижимости от * года № *** л.д. 6). Из этого договора, заключенного с истцом Годвановым Д.Ю. следует, что данное агентство выполняет комплекс риэлтерских услуг, направленных на приобретение Годвановым Д.Ю. объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....
Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, в срок, установленный предварительным договором, сделка купли-продажи квартиры между сторонами заключена не была.
* года ответчику были переданы денежные средства также принадлежащие истцу Годванову Д.Ю. в сумме *** на оформление необходимых по совершению сделки документов. Об этом в вышеуказанной расписке, представленной нал.д. 7, ответчиком собственноручно сделана соответствующая запись.
О том, что деньги в сумме *** принадлежали истцу в судебном заседании подтвердил представитель третьего лица ООО «***».
Таким образом, установлено, что в сроки, установленные предварительным договором, договор купли-продажи квартиры ... заключен не был. Деньги полученные от истца ответчиком возвращены не были. Этот факт ответчик Муравьев А.Р. в судебном заседании подтвердил.
Сделка между истцом и ответчиком не состоялась, поэтому оснований для приобретения ответчиком денежных средств в сумме ***, принадлежащих Годванову Д.Ю., не имеется. Ответчик остается собственником принадлежащей ему доли квартиры. Следовательно, указанные денежные средства, полеченные ответчику, а принадлежащие истцу, следует признать неосновательным обогащением и взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: госпошлина в сумме ***, расходы на услуги адвоката в сумме ***, поскольку они подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами л.д. 8, 24).
С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в соответствии с присужденной ко взысканию суммой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Годванова Д.Ю. к Муравьеву А.С. удовлетворить.
Взыскать с Муравьева А.С., * года рождения, уроженца ..., в пользу Годванова Д.Ю. неосновательное обогащение в сумме ***, госпошлину в сумме ***, расходы на услуги адвоката ***, всего взыскать *** (***) ***.
Взыскать с Муравьева А.Р., * года рождения, уроженца ... госпошлину в доход федерального бюджета в размере *** (***) ***.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.
Мотивированное решение составлено * года.
***