Дело № 2-834/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * года
Городецкий городской суд ... в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца К.Н.П., при секретаре Тюриной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Корнева А.Ф. к Администрации муниципального образования Городецкий район Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корнев А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Городецкий район Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное в районе ... общей площадью *** кв.м., инвентарный номер *** и права собственности на земельный участок, находящийся под нежилым зданием (гараж) по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.
Из текста искового заявления следует, что на основании распоряжение главы администрации ... от * года № *** истец построил в районе дома *** по ... ... нежилое здание (гараж) общей площадью *** кв.м.
Принимая во внимание, что на основании вышеуказанного распоряжения ему было разрешено строительство нежилого здания (гаража) общей площадью *** кв.м., он произвел увеличение площади гаража на *** кв.м. без каких-либо разрешительных документов.
Сохранение гаража с увеличенной площадью на *** кв.м. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы здоровью и жизни граждан.
В соответствии с квитанцией от * года серии ТК № *** земельный участок, представленный на основании вышеуказанного распоряжения, был приобретен истцом в собственность за *** не деноминированных рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнив, что гараж был возведен истцом в 1997 году. Гараж расположен напротив частного дома.
Просит суд удовлетворить исковые требования Корнева А.Ф. в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Городецкий район в судебное заседание не явился. Письменным заявлением ответчик просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований Корнева А.Ф.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- выписка из распоряжения главы администрации ... ... от * года ***р, которым Корневу А.Ф. разрешено строительство гаража в районе дома *** по улице ...
- технический паспорт на гараж *** (литер Г) в *** кв.м., по внутреннему обмеру *** кв.м.;
- межевой план земельного участка;
- платежное извещение, выданное на имя Корнева А.Ф., которым предлагается внести в кассу Городецкого отделения Росбанка причитающиеся в него денежные средства в сумме *** рублей (не деноминированных) за покупку земли в собственность и квитанция об оплате указанной суммы от ***;
- справка о нормативной стоимости земельного участка;
- письмо КУМИ администрации Городецкого района от * года, о том, что техническая возможность выделения Корневу А.Ф. земельного участка под гаражом существует;
- письмо главного государственного инспектора Городецкого района по пожарному надзору от * года, согласно которого при проверке гаража по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено;
- письмо начальника управления по делам архитектуры и градостроительства администрации ... от * года, согласно которого при строительстве гаража по вышеуказанному адресу, строительные норы и правила не были соблюдены.
Выслушав доводы представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения главы администрации ... от * года *** «О разрешении строительства индивидуальных гаражей» истец построил в районе ... ... нежилое здание (гараж).
В этом же году собственными силами и средствами истца гараж был возведен, но большей площадью 40,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта.
С момента постройки гаража истец пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные налоги и использованную электроэнергию, т.е. несет бремя его содержания.
Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласно имеющихся в деле ответов, возведено в соответствии с норами и правилами. Является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и право Корнева А.Ф. никем не оспаривается.
Однако, в связи с расхождением площади занятого гаражом земельного участка и предоставленного, а также отсутствия дополнительных разрешений, истец не может зарегистрировать свое право на возведенную постройку и оформить необходимые правоустанавливающие документы.
С учетом вышеизложенного суд считает, что Корнев А.Ф. приобрел право собственности на гараж, поэтому в этой части его исковые требования подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Корнева А.Ф. о признании права собственности на гараж, суд не может согласиться с доводами о том, что и на земельный участок он также приобрел право собственности, поскольку земельный участок выделен истцу под строительство гаража площадью 24,0 кв.м., а не площадью фактически застроенной.
Представленные в суд платежное извещение и квитанция об оплате, не свидетельствуют о приобретении именно спорного земельного участка под гаражом по вышеуказанному адресу. Других доказательств, а именно договора купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу истцом и его представителем в суд не представлено, следовательно, права собственности на спорный земельный участок у истца не возникло.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Оснований для применения ст.35 ЗК РФ и передачи земельного участка в собственность истца не имеется, поскольку право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Порядок приобретения право собственности на земельные участки установлены нормами ЗК РФ и ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Доказательств того, что истцу не предоставлен земельный участок под гаражом в установленном указанными законами порядке и что, соответственно, его законные права нарушены, истцом не представлено.
В порядке ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, находящийся под нежилым зданием (гараж), расположенным по вышеуказанному адресу, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Корневым А.Ф к Администрации муниципального образования Городецкий район Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Корневым А.Ф право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное в районе доме № ...
В удовлетворении исковых требований Корневым А.Ф к Администрации муниципального образования Городецкий район Нижегородской области о признании права собственности за земельный участок, находящийся под нежилым зданием (гараж), расположенным в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова