Дело № 2-1027/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Михайлова А.В., при секретаре Тюриной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Батанова Д.А. к Администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Батанов Д.А. обратился в суд с иском к Администрации ... ... о признании права собственности на гараж ...
В судебном заседании представитель истца исковые требования Батанова Д.А. поддержал, пояснив, что постановлением мэра ... от * года *** *** был выделен земельный участок площадью *** кв.м., в том числе Г.С.В. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью *** кв.м. В этом же году гараж был построен. В конце * года возведенный Г.С.В. гараж был приобретен Г.В.М. и земельный участок, под существующим гаражом был предан Г.В.М., о чем вынесено распоряжение ***р от * года.
* года гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, Г.В.М. продан Батанову Д.А., что подтверждается распиской о передаче денежных средств в сумме *** рублей. Регистрация возникшего у Г.С.В., Г.В.М. и приобретенного в силу договорных отношений Батановым Д.А., гаража не производилась. Распоряжением главы администрации ... от * года ***р земельный участок, выделенный ранее Г.В.М. под существующим гаражом, был у него изъят и передан Батанову Д.А.
С указанного момента и по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.
В * году Батанов Д.А. решил надлежащим образом оформить документы на приобретенный гараж. Однако в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ему было отказано, поскольку отсутствуют регистрационные документы ***, которому изначально выделялся земельный участок под строительство гаражей, кроме того, гараж был построен большей площадью - *** кв.м., чем выделенный ранее земельный участок - *** кв.м., а также документы подтверждающие его право на приобретенный гараж, оформленные в установленной законом форме.
Для регистрации возникшего у Батанова Д.А. права собственности на гараж необходимо решение суда, поэтому истец обратился в суд.
Просит суд удовлетворить исковые требования Батанова Д.А. в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом (уведомление о вручении извещения). Письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва Администрации ... следует, что ответчик не возражает против заявленных Батановым Д.А. требований.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- постановление мэра города Заволжье Городецкого района от * года *** «Об отводе земельного участка площадью *** кв.м. в районе ... под строительство трех индивидуальных гаражей ГСК 92/4»;
- архивная выписка из распоряжения главы администрации ... от * года ***р, где в пункте 2 указано об изъятии земельного участка, ранее выделенного решением *** от * года, под существующим гаражом, согласно поданного заявления, у Г.С.В. и передаче Г.В.М.
- выписка из распоряжения главы администрации ... района от * года ***р, согласно которой земельный участок под существующим гаражом, отведенный ранее распоряжением ***р от * года, изъят у Г.В.М. и передан Батанову Д.А.;
- технический паспорт и справка о технической характеристике гаража № ...
- межевой план земельного участка;
- справка об отсутствии в ЕГРЮЛ сведений о персональных данных ***;
- расписка от * года, о том, что Г.В.М. получил от Батанова Д.А. денежные средства в сумме *** рублей за принадлежащий ему гараж ***, расположенный в районе ЗГТ;
- письмо главного архитектора отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации ... от * года, согласно которого, при строительстве гаража, по вышеуказанному адресу, градостроительные нормы не нарушены;
- отзыв КУМИ ... от * года о том, что не имеется возражений против удовлетворения иска Батанова Д.А. при условии оплаты штрафа. Техническая возможность выделения истцу земельного участка под существующим гаражом имеется;
- письмо государственного инспектора Городецкого района по пожарному надзору от * года, о том, что при проверке спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Выслушав доводы представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что на основании постановление мэра ... района от * года *** и приложения к нему (список членов ***), Г.С.В. был выделен земельный участок площадью *** кв.м. в районе улицы ... для строительства индивидуального гаража. В этом же году гараж Г.С.В. был построен. В конце * года Г.С.В. продал построенный им гараж Г.В.М., однако регистрация прав произведена не была, а также не сохранились документы о продаже гаража. С учетом перехода прав на спорный гараж Г.С.В. было подано заявление об изъятии у него земельного участка. Распоряжением главы администрации ... от * года ***р, земельный участок, под существующим гаражом, был изъят у Г.С.В. и передан Г.В.М.
* года Г.В.М. продал приобретенный им у Г.С.В. гараж Батанову Д.А. за *** рублей, о чем продавцом в этот же день собственноручно была написана расписка. Договор купли-продажи не составлялся, как и не была произведена регистрация возникшего у Батанова Д.А. права собственности.
* года было вынесено распоряжение главы администрации города Заволжье за ***р об изъятии у Г.В.М. земельного участка под существующим гаражом и передаче его Батанову Д.А.
С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется гаражом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт, т.е. несет бремя его содержания.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.
Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж и оформить необходимые документы на землю под ним, т.к. переход прав собственности на строение не оформлялся и не регистрировался надлежащим образом, а также отсутствуют документы о регистрации в качестве юридического лица ***
Земельный участок под спорным гаражом относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена. Администрация города Заволжье Городецкого района не возражает против удовлетворения иска Батанова Д.А.
Техническая возможность предоставления Батанову Д.А. земельного участка имеется, что подтверждается письменным отзывом КУМИ администрации Городецкого района.
Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Купленный Батановым Д.А. гараж является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и его право никем не оспаривается. Владельцы соседних строений не предъявляют к Батанову Д.А. никаких претензий, и в деле имеется акт согласовании границ земельного участка.
Согласно данным главного архитектора отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации города Заволжье при строительстве гаража, по вышеуказанному адресу, градостроительные нормы не нарушены. Также при строительстве гаража не были нарушены противопожарные нормы.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Батанова Д.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Батанова Д.А. к Администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Батановым Д.А., * года рождения, право собственности на гараж ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова