Дело № 2-835/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием Кузнецова А.С., при секретаре Тюриной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузнецова А.С. к Администрации Городецкого района Нижегородской области, администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого района Нижегородской области, администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на гараж *** в блоке *** в районе улицы ..., общей площадью *** кв.м., внутренней площадью *** кв.м.
Из текста искового заявления Кузнецова А.С. следует, что постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от * года за *** была утверждена схема расположения и акт о выборе земельного участка ориентировочной площадью *** кв.м., по адресу: ... ... для индивидуального гаражного строительства.
Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района от * года за *** истцу был выделен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на три года для индивидуального гаражного строительства. Далее был заключен договор аренды на три года.
В * году на отведенном земельном участке он построил гараж и постановлением главы местного самоуправления Кумохинского сельского совета Городецкого района от * года за *** гаражу был присвоен адрес: ... ... ....
Гаражом, по вышеуказанному адресу, он пользуется и владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.
В настоящее время намерен оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж.
Однако при оформлении технической документации выяснилось, что гараж выстроен большей площадью *** кв.м., чем выделенный земельный участок *** кв.м., поэтому в принятии документов на регистрацию права истцу было отказано.
В судебном заседании истец Кузнецов А.С., доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнив, что под землей на месте, где сейчас стоит его гараж, ранее проходили трубы теплотрассы. Сейчас в деревне у всех индивидуальное отопление и котельная была демонтирована, а на этом земельном участке образовалась произвольная свалка. В 2008 году этот земельный участок был предоставлен ему для строительства гаража. При возведении гаража большей площадью он ничьих прав не нарушил, в том числе лиц, чьи хозяйственные постройки расположены рядом. Никто к нему претензий не предъявлял. Земельный участок находит у него в аренде сроком на три года.
С учетом изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Городецкого района и администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района в судебное заседание не явились. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без участия их представителей. С исковыми требованиями Кузнецова А.С. полностью согласны.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от * года *** «Об утверждении схемы расположения и акта о выборе земельного участка по адресу: ...
- постановление главы местного самоуправления Городецкого района от * № *** «О предоставлении земельного участка в аренду Кузнецову А.С. для индивидуального гаражного строительства в деревне ...»;
- договор аренды земельного участка от * года ***, заключенный между КУМИ Городецкого района и Кузнецовым А.С., сроком до * года;
- акт приема-передачи земельного участка;
- технический паспорт на гараж № ...
- постановление главы местного самоуправления Кумохинского сельского совета Городецкого района от * № *** «О присвоении почтового адреса гаражу»;
- письмо начальника управления по делам архитектуры и градостроительства администрации ... от * года ***, согласно которого при возведении гаража ... градостроительные нормы и правила не соблюдены;
- письмо главного государственного инспектора Городецкого района по пожарному надзору от * года, согласно которого при проверке гаража по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Выслушав доводы истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании было установлено, что постановлением главы местного самоуправления ... ... от * года за *** была утверждена схема расположения и акт о выборе земельного участка ориентировочной площадью ...
Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района от * года за *** Кузнецову А.С. был выделен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на три года для индивидуального гаражного строительства. * был заключен договор аренды сроком до * года.
В * году истец собственными силами и за счет собственных средств построил гараж, но большей площадью, чем предоставленный ему в аренду земельный участок, что подтверждается техническим паспортом объекта.
С момента постройки гаража истец пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает арендную плату и использованную электроэнергию, т.е. несет бремя его содержания.
Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласно имеющихся в деле ответов, возведено в соответствии с нормами и правилами. Является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества и право Кузнецова А.С. никем не оспаривается.
Однако, в связи с расхождением площади занятого гаражом земельного участка и предоставленного, а также отсутствия дополнительных разрешений, истец не может зарегистрировать свое право на возведенную постройку и оформить необходимые правоустанавливающие документы.
С учетом вышеизложенного суд считает, что Кузнецов А.С. приобрел право собственности на гараж, поэтому его исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова А.С. к Администрации Городецкого района Нижегородской области, администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Кузнецовым А.С. право собственности на гараж № ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова