Дело № 2-1385/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истцов Рыбаковой В.А., Рыбакова А.Ю., при секретаре Сельцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Рыбаковой В.А., Рыбакова А.Ю. к администрации Кумохинского сельского совета, администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Рыбаковы В.А. и А.Ю. обратились в суд с иском к администрации Кумохинского сельского совета, администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельные участки: площадью *** кв.м., по адресу: ..., площадью *** кв.м. и *** кв.м., по адресу: ....
В ходе рассмотрения данного дела от истцов Рыбаквых В.А. и А.Ю. поступило в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором они просят суд признать право собственности на вышеуказанные земельные участки за Рыбаковым А.Ю., а Рыбакова В.А. от исковых требований отказывается в полном объеме.
Определениями суда от * года приняты к производству уточненные исковые требования и отказ от иска Рыбаковой В.А. в части признания на ней права собственности (*** доля в праве) на земельные участки расположенные по адресу: .... В принятии отказа Рыбаковой В.А. от исковых требований о признании права собственности на *** долю в праве на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: ..., отказано.
Из текста искового заявления следует, что в * году Р.Ю.Ф.. в период зарегистрированного брака с Рыбаковой В.А. был приобретен жилой дом в деревне ... (настоящий почтовый адрес: ..., ...) на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Кумохинского сельского Совета народных депутатов Городецкого района Горьковской области * года по реестру № ***.
В * году Р.Ю.Ф. были выделены в личное пользование земельные участки общей площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений (ныне населенных пунктов) в ..., в том числе - земельный участок площадью *** кв.м., на котором размещен жилой дом, принадлежавший Р.Ю.Ф.. на праве собственности, и два земельных участка площадью *** кв.м. и *** кв.м. в границах поселения (населенного пункта), что подтверждается соответствующими записями в похозяйственной и поземельно-кадастровой книгах.
С указанного момента Р.Ю.Ф. и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели указанными земельными участками, использовали их по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства
* года Р.Ю.Ф. умер.
Единственным наследником по закону принявшим наследство после его смерти является его полнородный сын Рыбаков А.Ю. Супруга наследодателя Рыбакова В.А. от принятия наследства отказалась.
В установленные законодательством сроки Рыбаков А.Ю. вступил в права наследства, принял наследство, состоящее из *** доли жилого дома, расположенного на одном из вышеуказанных земельных участков, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ... ... Б.Н.А.. * года реестровый № ***.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбакову А.Ю. (доля в праве - *** ) на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону (свидетельство о государственной регистрации права серии *** № ***. выданное * года), и Рыбаковой В.А. (доля в праве - *** ) на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом ... ... Б.Н.А.. * года реестровый № *** ***(свидетельство о государственной регистрации права серии *** № ***. выданное * года).
Из содержания вышеуказанных правоустанавливающих документов следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.
В * году производилась перерегистрация прав граждан на земельные участки по инициативе сельских Советов народных депутатов.
В указанный период сельскими Советами народных депутатов производилась передача всех ранее предоставленных земельных участков в собственность граждан. Подобная процедура имела место и в отношении жителей Кумохинской сельской администрации Городецкого района.
Р.Ю.Ф.. при жизни полагал, что у него, также как и у других жителей ..., возникло право собственности на указанный земельный участок в порядке перерегистрации прав граждан на земельные участки, но как выяснилось после его смерти, он в общие списки по какой-то причине не попал.
В соответствии со ст. ст. 7-8 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года N 374-1, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
Вышеуказанная норма предусматривает обязанность сельских Советов народных депутатов по бесплатной передаче в собственность граждан ранее предоставленных для личного подсобного хозяйства земельных участков, которая в данном случае выполнена не была.
На кадастровом учете числится земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом, в соответствии с которым границы указанного земельного участка с учетом требований земельного законодательства не установлены.
В * году у истцов возникла необходимость оформить право собственности на указанные земельные участки, для чего они обратились в администрацию Кумохинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области, где и выявилось, что перерегистрация прав Р.Ю.Ф.. на данные земельные участки не осуществлялась.
В * году истцами были проведены землеустроительные работы в отношении указанных земельных участков, где выяснилось, что земельный участок под указанным жилым домом состоит из трех земельных участков, фактическая площадь которых составила: один из них площадью *** кв.м. на котором непосредственно расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, а два других - общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположены через дорогу.
Границы указанных земельных участков в установленном порядке были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границы земельного участка.
Указанные земельные участки были предоставлены Р.Ю.Ф.. для ведения личного подсобного хозяйства до * года.
В судебном заседании истцы свои доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, дополнив, что на день смерти наследодателя брак между Рыбаковой В.А. и Р.Ю.Ф.. был расторгнут, поэтому она не рассматривалась нотариусом в качестве наследника. Последней в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ было выдано свидетельство о право собственности на *** долю жилого дома - как пережившей супруге наследодателя. Рыбакову А.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** долю жилого дома. Другие наследники: Р.И.Ю. (сын), Р.С.Ю. (дочь), Р.А.Ю.. (сын) от своей доли в наследстве отказались.
С учетом изложенного Рыбаков А.Ю. просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на земельные участки: площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., а также площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенные по адресу: ...
Представители ответчиков администрации Кумохинского сельского совета и администрации Городецкого района в судебное заседание не явились. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований Рыбаковых А.Ю. и В.А.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- выписки из похозяйственной книги от * года о принадлежности гражданину Р.Ю.Ф.. на праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем имеется запись л/с *** с * года по * год л.д. 12 и 13);
- выписка из похозяйственной книги от * года о принадлежности гражданину Р.Ю.Ф.. на праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем имеется запись л/с *** с * года по * год л.д. 14);
- свидетельство о смерти Р.Ю.Ф., умер * года, актовая запись № *** от * года;
- свидетельство о праве на наследство Р.Ю.Ф.., умершего * года, состоящее из *** доли в праве на жилой дом № ..., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., выданное * года на имя Рыбакова А.Ю.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (*** доля в праве) на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное * года на имя Рыбакова А.Ю.;
- свидетельство о праве собственности на *** долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное * года нотариусом Б.Н.А.. на имя Рыбаковой В.А. (пережившая супруга Р.Ю.Ф.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (*** доля в праве) на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное * года на имя Рыбаковой В.А.;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ... ... ...;
- межевые планы земельных участков площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. и акты согласования их границ;
- справка № *** от * года нотариуса Б.Н.А.. о круге наследников Р.Ю.Ф.., умершего * года, согласно которой его наследником принявшим наследство является Рыбаков А.Ю. Другие наследники: Р.И.Ю.., Р.С.Ю. и Р.А.Ю.. от наследства отказались. Рыбакову А.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: .... Кроме того, пережившей супруге Рыбакова А.Ю. - Рыбаковой В.А. выдано свидетельство о праве собственности на *** долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Выслушав доводы истцов и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Горьковской области * года, супругами Р.Ю.Ф.. и В.А. был приобретен жилой дом № *** ....
В * году для ведения личного подсобного хозяйства Р.Ю.Ф.. были выделены три земельных участка общей площадью *** кв.м., на одном из них размещен жилой дом по вышеуказанному адресу, о чем были внесены соответствующие записи в похозяйственную книгу Кумохинской сельской администрации л.д. 12-14).
В * году была проведена перерегистрация прав на земельные участки по инициативе сельских Советов и передача их в собственность граждан.
В соответствии со ст. 7 и ст. 8 Закон РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
По неустановленной причине, земельные участки выделенные ранее Р.Ю.Ф.. перерегистрацию не прошли и свидетельства о праве собственности ему не выдавались. То есть, Кумохинский сельский совет свою обязанность по бесплатной передаче в собственность Р.Ю.Ф.. земельных участков не выполнил.
С момента выделения, т.е. с * года, Р.Ю.Ф.. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и владел вышеуказанными земельными участками, при этом полагая, что у него возникло право собственности в порядке перерегистрации прав.
В соответствии с п.4 и п.9.1ст. 3 ФЗ т 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
С учетом вышеизложенного и в силу ст. 35 ЗК РФ Р.Ю.Ф. приобрел право собственности на выделенные ему в пользование земельные участки, но при жизни своих прав надлежащим образом не оформил.
* года Р.Ю.Ф.. умер л.д. 11).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На день смерти Р.Ю.Ф.. завещания не оставил. Его наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются детиРыбаков А.Ю.., Р.И.Ю.., Р.С.Ю.. и Р.А.Ю..
Рыбакова В.А. в круг наследников не вошла, т.к. на день смерти Р.Ю.Ф.. их брак был прекращен.
Р.И.Ю.., Р.С.Ю.. и Р.А.Ю.. от своей доли наследства отказались, удостоверив его нотариально.
* года нотариусом Б.Н.А. на имя единственного наследника принявшего наследство Р.Ю.Ф.. - Рыбакова А.Ю.. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде *** доли в праве собственности на жилой дом № *** ....
Кроме того, на имя Рыбаковой В.А., имеющей право на долю в нажитом имуществе супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ, нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на *** долю жилого дома по вышеуказанному адресу.
Таким образом, собственниками жилого дома (по *** доле в праве) стали Рыбакова В.А. и Рыбаков А.Ю., зарегистрировавшие в установленном порядке свое право л.д.8,10).
Поскольку права наследодателя до дня его смерти на земельные участки не были оформлены они не рассматривались нотариусом в качестве наследственного имущества.
Кроме того, на кадастровом учете числится земельный участок площадью *** кв.м., фактически состоящий из трех земельных участков площадью *** кв.м. (на нем расположен жилой дом), *** кв.м. и *** кв.м. (рядом с домом через дорогу).
С учетом вышеуказанных обстоятельств истец Рыбаков А.Ю. не может надлежащим образом оформить свои права на земельные участки, которые по его мнению и Рыбаковой В.А., должны перейти к нему в собственность в порядке наследования.
Однако с данными выводами суд не может согласиться по следующим основаниям.
Действующие Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Как уже было указано ранее, жилой дом № *** ... ... принадлежит на праве собственности: Рыбакову А.Ю. (*** доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство и Рыбаковой В.А. на основании свидетельства о праве собственности выданного нотариусом Б.Н.А.. на основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (доля в нажитом имуществе супругов).
Расположен жилой дом на земельном участке площадью *** кв.м. (из общей площади земли *** кв.м.), и судьба вышеуказанного земельного участка должна быть связана непосредственно с объектом - жилым домом, т.е. за Рыбаковым А.Ю., в порядке наследования, и Рыбаковой В.А., в силу ст. 34 СК РФ, следует признать право собственности (по *** доле в праве за каждым) на земельный участок площадью *** кв.м. на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Рыбакова В.А. от исковых требований о признании за ней права собственности на земельные участки отказалась. Однако указанный отказ принят судом частично, т.е. с учетом её прав на земельный участок, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
Отказ от исковых требований о признании права собственности на земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м. принят судом и в этой части дело было прекращено.
Таким образом, единственным наследником Р.Ю.Ф., является истец Рыбаков А.Ю., который в соответствии со ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ, принял все имущество, ранее принадлежащее наследодателю, следовательно за ним следует признать право собственности на земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенные по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбаковой В.А. и Рыбакова А.Ю. к администрации Кумохинского сельского совета, администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить частично.
Признать за Рыбаковым А.Ю., * года рождения, и Рыбаковой В.А., * года рождения право собственности (по *** доле в праве за каждым) на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Рыбаковым А.Ю., * года рождения, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Рыбаковым А.Ю., * года рождения, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....
В удовлетворении остальных исковых требований Рыбакову А.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова