РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * г.
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием истцов Бакунц А.К., Клементьева С.Д., Коробкова М.И., представителя ответчика ТНВ «...» Макарычевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Клементьева С.Д., Коробкова М.И., Бакунц А.К. к ТНВ «...», Администрации Ковригинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на части нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Клементьев С.Д., Коробков М.И. и Бакунц А.К. обратились в суд с иском о признании права собственности на части нежилого здания.
В исковом заявлении указали, что * года состоялось общее собрание членов колхоза имени 60-летия Октября, на котором было принято решение о реорганизации данного колхоза, в результате чего образовалось множество обособленных сельскохозяйственных предприятий. Имущество данного колхоза перераспределялось между вновь образовавшимися сельскохозяйственными предприятиями и членами данного колхоза. На момент реорганизации, на балансе колхоза помимо иного имущества числилось незавершенное строительством здание торгового центра, состоящее из трех обособленных нежилых помещений, имеющих отдельные выходы, расположенное по адресу: ..., ..., .... * года проводился аукцион по распределению имущества реорганизуемого колхоза имени 60-летия Октября между его членами и созданными на его основе сельскохозяйственными предприятиями. По результатам данного аукциона, части вышеуказанного незавершенного строительством здания были переданы в собственность Клементьнвым С.Д., КФХ «...» и Смешанное Товарищество «...». Клементьнвым С.Д. было передано колхозом имени 60-летия Октября нежилое помещение в вышеуказанном незавершенном строительством здании площадью ... кв. м (хозтовары левый), что подтверждается актом о передаче от * года. Смешанному товариществу «...» было передано колхозом имени 60-летия Октября нежилое помещение в вышеуказанном незавершенном строительством здании общей площадью ... кв. м, что подтверждается Договором о безвозмездной передаче объектов производственной зоны и Актом приема-передачи от * года. Указанный Договор был зарегистрирован в Городецком бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства ... ... * года. Впоследствии СТ «...» было преобразовано в Товарищество на вере «...». * года часть вышеуказанного незавершенного строительством здания общей площадью ... кв. м была продана Товариществом на вере «...» Бакунц А.К. ТОО «...» было передано колхозом имени 60-летия Октября нежилое помещение в вышеуказанном незавершенном строительством здании (магазин «...») площадью ... кв. м. * года указанное нежилое помещение в вышеуказанном незавершенном строительством здании площадью ... кв. м было передано Коробковым М.И. на основании Договора купли-продажи, заключенного между ТОО «...» и Коробковым М.И.. На основании Решения собрания учредителей ТОО «...», в соответствии с Распоряжением главы администрации ... ... № 1127-р от 23 августа 1994 года, ТОО «...» был реорганизован в Крестьянско-фермерское хозяйство «...», являющееся правопреемником реорганизованного товарищества. * года Крестьянское фермерское хозяйство «...» было ликвидировано на основании Распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 1078-р от * г. Документы, подтверждающие совершение указанных сделок, были переданы истцами в Ковригинскую сельскую администрацию Городецкого района Нижегородской области. Распоряжением главы Ковригинской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области № 46 от 07 октября 1994 года, земельные участки под нежилыми помещениями указанного здания были закреплены за истцами. Земельный участок, на котором располагается спорный объект, находится в ведении органов местного самоуправления. В дальнейшем здание было истцами совместно достроено, документы о завершении строительства не оформлялись. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным зданием и его частями, как своим собственным недвижимым имуществом, по настоящее время, совместно несут бремя содержания указанного здания, осуществляют права собственников и выполняют все вытекающие из этого обязанности. В 2009 году у истцов появилась необходимость оформить свои права на указанное нежилое здание, для чего они обратились в Городецкий филиал ГП НО «...» для производства обмера этих нежилых помещений. По результатам обмера указанного здания Городецким филиалом ГП НО «...» истцам были выданы технические паспорта на части нежилого здания (строения), в соответствии с которыми:
- часть нежилого здания Коробкова М.И. имеет общую площадь ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466;
- часть нежилого здания Клементьева С.Д. имеет общую площадь ... (двести тридцать девять целых девять десятых) кв. м, расположена по адресу: ..., ..., ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466;
- часть нежилого здания Бакунц А.К имеет общую площадь ... расположена по адресу: ..., ... ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466.
Впоследствии истцы обратились в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области для постановки указанных объектов на кадастровый учет, где в приеме документов для кадастрового учета им было отказано, в связи с тем, что правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом, имеются расхождения в наименовании объектов недвижимого имущества и их характеристиках, указанные в правоустанавливающих документах со сведениями технического учета, ранее возникшие права на данные объекты не зарегистрированы в установленном порядке. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцы Клементьев С.Д., Коробков М.И. и Бакунц А.К. исковые требования поддержали, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.
Представитель ответчика ТНВ «...» в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель ответчика Администрации Ковригинского сельсовета в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает.
Выслушав истцов, представителя ответчика ТНВ «...», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Администрация Ковригинского сельсовета ... и ТНВ «...», ответчики по настоящему делу, исковые требования Клементьева С.Д., Коробкова М.И., Бакунц А.К. признали. Судом принимается признание ответчиками иска, поскольку это не ущемляет чьих-либо законных прав и интересов.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
* года проводился аукцион по распределению имущества реорганизуемого колхоза имени 60-летия Октября между его членами и созданными на его основе сельскохозяйственными предприятиями л.д. 13)
По результатам данного аукциона, части незавершенного строительством здания, состоящее из трех обособленных нежилых помещений, имеющих отдельные выходы расположенного по адресу: ..., ..., ... были переданы в собственность Клементьева С.Д. л.д. 13, 14), КФХ «...» и Смешанного Товарищества «...»л.д. 8-9).
Клементьеву С.Д. было передано колхозом имени 60-летия Октября нежилое помещение в вышеуказанном незавершенном строительством здании площадью ... кв. м (хозтовары левый), что подтверждается Актом о передаче от * года л.д. 58).
По договору купли-продажи от * года нежилое помещение в незавершенном строительстве вышеуказанного здания общей площадью ... кв.м. продано ТОО «...» Коробкову М.И. л.д.70).
Незавершенное строительством нежилое помещение площадью 360,4 кв.м. принадлежащее СТ «... (преобразованное на момент заключения договора купли-продажи в ТНВ «...») по договору купли-продажи от * года было приобретено Бакунц А.К. Здание передано покупателю по акту приема передачи от 12 декабря 1995 года л.д. 20, 21).
Распоряжением главы Ковригинской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области № 46 от * года, земельные участки под нежилыми помещениями указанного здания были закреплены за истцами л.д. 15, 16, 17).
В дальнейшем указанное здание было истцами совместно достроено, документы о завершении строительства не оформлялись.
Из справок Администрации Ковригинского сельсовета от * года следует, что Бакунцу А.К. принадлежит помещение П2 площадью ... кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: ..., ..., ... л.д. 23), Клементьеву С.Д. - помещение П1 площадью ... кв.м. л.д. 24), и Коробкову М.И. - помещение П3 площадью ... кв.м. л.д. 25).
По результатам обмера указанного здания Городецким филиалом ГП НО «...» истцам были выданы технические паспорта на части нежилого здания (строения), в соответствии с которыми:
- часть нежилого здания Коробкова М.И. имеет общую площадь ... кв. м, расположена по адресу: ..., ..., ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466 л.д. 26-32);
- часть нежилого здания Клементьева С.Д. имеет общую площадь ...) кв. м, расположена по адресу: ..., ..., ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466 л.д. 33-39);
- часть нежилого здания Бакунц А.К имеет общую площадь ...), расположена по адресу: ..., ..., Ковригинский сельсовет, ..., ... (литер Б), инвентарный номер 25466 л.д. 40-45).
Сохранение указанного нежилого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное здание не является самовольным. Недочеты в оформлении документов, связаны с тем, что на момент приобретения частей нежилого здания подобные отношения только начинали развиваться, должным образом урегулированы законодательством того времени не были.
Таким образом, с учетом признания иска ответчиками, не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Клементьева С.Д., Коробкова М.И. и Бакунц А.К..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бакунц А.К, * ... право собственности на часть нежилого одноэтажного кирпичного здания ...
Признать за Клементьнвым С.Д., * ... право собственности на часть нежилого одноэтажного кирпичного здания ...
Признать за Коробковым М.И., * года рождения, ... право собственности на часть нежилого одноэтажного кирпичного здания ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2010 года.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.