Дело № 2-991/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонычева Р.Д. к Абашину С.Н., конкурсному управляющему Докукину А.Е. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание, встречному иску конкурсного управляющего Докукина А.Е. к Артамонычеву Р.Д. о наложении обязанности предать конкурсному управляющему ключи от нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Артамонычев Р.Д. обратился в суд с иском к Абашину С.Н. о признании незаконным уклонения от регистрации перехода права собственности на здание, наложении обязанности подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на здание.
Затем истец исковые требования уточнил и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью * квадратный метр, расположенное по адресу ......., кадастровый номер * от ответчика (продавца) Абашина С.Н. к истцу (покупателю) Артамонычеву Р.Д.
В исковом заявлении указал, что *** истец приобрел по договору купли-продажи нежилое здание, общей площадью * кв.м., по адресу: ......., ........ Указанное здание стороны договора оценили в *. В тот же день *** был подписан передаточный акт.
Обязательства, предусмотренные договором, истец, как покупатель, выполнил, уплатив Абашину С.Н. на момент подписания договора купли - продажи спорного здания *. Оставшуюся сумму в * истец должен был передать Абашину С.Н. после вручения необходимых для регистрации права собственности документов. Данное соглашение между сторонами по договору подтверждает расписка Абашина С.Н. от ***, по которой он обязался предоставить документы на здание (бывшее название - закусочная «*») до ***. С *** по настоящее время Абашин С.Н. не передал истцу обещанные документы на здание, уклоняется от встреч, не отвечает на телефонные звонки.
Определением судьи от *** в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ИП Абашина С.Н.Докукин А.Е.
Конкурсный управляющий Докукин А.Е. обратился в суд со встречным иском к Артамонычеву Р.Д. о наложении обязанности передать ключи от отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: ........ В исковом заявлении указал, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от *** по делу № *, он назначен конкурсным управляющим ИП Абашин С.Н. Для погашения задолженности ИП Абашин С.Н. перед кредиторами, в ходе процедуры наблюдения было выявлено имущество, принадлежащее на праве собственности Абашину С.Н., а именно: нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: ........
Требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве). Вышеуказанное имущество, составляет конкурсную массу, подлежит независимой оценке для продажи на публичных торгах и не может отчуждаться произвольно, поскольку в указанном случае нарушаются права всех конкурсных кредиторов.
В настоящий момент Артамонычев Р.Д. пользуется спорным объектом недвижимости и чинит препятствия для доступа в данное помещение конкурсного управляющего, отказывается передать ключи. Докукин А.Е. просит обязать Артамонычева Р.Д. предать конкурсному управляющему ключи от нежилого здания.
Определением судьи от *** в качестве третьего лица привлечена МРИ МНС России №5 по Нижегородской области.
В судебном заседании истец Артамонычев Р.Д. и его представитель исковые требования поддержали, встречный иск не признали. Полагают, что право собственности Артамонычева Р.Д. возникло на спорное нежилое помещение с момента подписания договора. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не передает документы. Сумму по договору за нежилое здание истец выплатил полностью. По этим же основаниям полагают встречный иск не подлежащим удовлетворению.
Ответчик Абашин С.Н. исковые требования Артамонычева Р.Д. признал.
Представитель конкурсного управляющего полагает, что исковые требования Артамонычева Р.Д. подлежат удовлетворению. Требования конкурсного управляющего поддерживает.
Представитель третьего лица МРИ МНС России №5 по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Третьи лица А.С.Н.., А.Ю.В.. в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещались надлежащим образом.
В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания от ***, расписки Абашина С.Н., А.С.Н.., акт о приеме-передаче нежилого отдельно стоящего здания от ***, решение Арбитражного суда Нижегородской области от ***, определение Арбитражного суда Нижегородской области о введении наблюдения о ***, положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Абашин С.Н., протокол №* собрания кредиторов ИП Абашин С.Н., отчет конкурсного управляющего ИП Абашин С.Н. от ***, свидетельство о государственной регистрации права собственности на отдельно стоящее здание, расположенное: ......., за Абашиным С.Н., выданное ***, инвентаризационная опись основных средств ИП Абашин С.Н., составлена ***.
Исследованы другие материалы дела.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что *** Артамонычев Р.Д. приобрел по договору купли-продажи нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью * кв.м., по адресу: ........ Указанное здание стороны договора оценили в *. *** был подписан передаточный акт спорного здания. На настоящее время между сторонами произведен окончательный расчет по сделке. Договор сторонами не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание от продавца покупателю подлежат удовлетворению, поскольку покупателем по договору обязательства выполнены в полном объеме.
Суд полагает, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Докукина А.Е. к Артамонычеву Р.Д. о наложении обязанности предать конкурсному управляющему ключи от нежилого здания необходимо отказать. Суд учитывает, что обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объеме, оснований для передачи здания конкурсному управляющему не установлено.
В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиками.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артамонычева Р.Д. к Абашину С.Н., конкурсному управляющему Докукину А.Е. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью * квадратных метра, кадастровый номер *, расположенное: ......., от Абашина С.Н., *** года рождения, уроженца ......., к Артамонычеву Р.Д., *** года рождения, уроженца ........
В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Докукина А.Е. к Артамонычеву Р.Д. о наложении обязанности предать конкурсному управляющему ключи от нежилого здания отказать.
Взыскать с Абашина С.Н. в пользу Артамонычева Р.Д. расходы по уплате госпошлины *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.Ю. Шевелилова