Дело № 2-1381/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** .......
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием прокурора Спириной В.О., истца Королевой Н.С., ответчика Мешкова П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Королевой Н.С. к Мешкову П.И. и Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Королева Н.С. обратилась в суд с иском к Мешкову П.И. и УФМС по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ........ Указанный жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***. Королевой Н.С. было дано согласие на регистрацию и проживает в указанном жилом доме ответчика Мешкова П.И., поскольку они состояли в доверительных отношениях. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в доме и проживает в нем. В настоящее время истица намерена продать спорный жилой дом. Ответчик членом её семьи не является, но добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Наличие зарегистрированного в жилом доме лица является препятствием к заключению сделки купли-продажи с потенциальными покупателями. Поскольку истица лишена возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Пояснила, что ею было дано согласие на проживание и регистрацию ответчика в ......., поскольку стороны состояли в близких отношениях, сожительствовали с ***. В зарегистрированном браке они не состояли, хотя поддерживали семейные отношения. В настоящее время отношения между истцом и ответчиком не носят такого характера. Членом семьи истицы Мешков П.И. перестал быть с ***, когда она вынуждена была уйти проживать к своей матери.
Ответчик Мешков П.И. исковые требования Королевой Н.С. не признал, пояснил, что он давал деньги Королевой Н.С. на покупку дома, производил вместе с истицей ремонт в ......., а в последующем вкладывал денежные средства в его благоустройство. В настоящее время указанный жилой дом является единственным для него местом проживания.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** истец Королева Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... (л.д. 8).
Указанное право собственности является зарегистрированным (л.д. 6-7).
Как следует из домовой книги, представленной на л.д. 10-11, в жилом доме ......., зарегистрирован ответчик Мешков П.И. Проживает ответчик, как установлено в судебном заседании, также на указанной жилой площади.
Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, следует, что ответчик был зарегистрирован и вселен в указанный жилой дом с согласия истицы, поскольку на момент вселения он являлся её сожителем, и они вели совместное хозяйство.
Довод ответчика о том, что он участвовал в ремонте и благоустройстве спорного жилого помещения не может быть принят судом, как основание для отказа в иске, поскольку к рассматриваемым правоотношениям не относится. Ответчик принимал участие в благоустройстве жилого помещения, поскольку сам проживал в нем и вел с истицей совместное хозяйство в доме истца.
Таким образом, установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом её семьи в настоящее время не является. Каких-либо дополнительных соглашений по вопросу распоряжения жилой площадью в спорном доме между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Полежат удовлетворению исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика, поскольку данное действие является следствием прекращения права пользования жилым помещением.
Также подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ответчика из дома ........ Проживание ответчика в указанном жилом доме нарушает права собственника, препятствуя ей осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. После перерыва в судебном заседании ответчик Мешков П.И. признал исковые требования и просит предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до ***, для того чтобы после продажи дома истицей и возвращения ему денег приобрести ему свое жилье. Истец не возражает против предоставления отсрочки исполнения решения суда.
Суд полагает, что заявление ответчика Мешкова П.И. об отсрочке исполнения решения суда следует удовлетворить и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда - до ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой Н.С. к Мешкову П.И. и Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области удовлетворить.
Признать Мешкова П.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
Выселить Мешкова П.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ........
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять с регистрационного учета Мешкова П.И. по адресу: ........
Предоставить Мешкову П.И. отсрочку исполнения решения суда до ***.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.