Дело № 2-1478/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Кузнецовой И.В., при секретаре Сельцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузнецовой И.В. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого района о признании права собственности на гараж № * в блоке № * в районе ........
В судебном заседании Кузнецова И.В. пояснила, что на основании распоряжения № * от *** Ш.И.С. был выделен земельный участок под строительство гаража площадью * кв.м. В этом же году гараж был построен. В *** Ш.И.С. продал ей указанный гараж. Однако договора купли-продажи не оформлялось. Ш.И.С. было написано заявление и распоряжением № * от *** земельный участок был передан ей.
С момента покупки гаража она им пользуется, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает потребляемую электроэнергию.
В настоящее время решила зарегистрировать возникшее право собственности на гараж и получить свидетельство.
Однако в получении свидетельства ей было отказано, т.к. не был заключен договор купли-продажи гаража с Ш.И.С. а также земельный участок занятый гаражом большей площадью * кв.м., чем выделенный * кв.м.
С учетом изложенного просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на гараж.
Представитель ответчика администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия и не возражает против удовлетворения иска Кузнецовой И.В.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Городецкого района, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- технический паспорт на нежилое здание - гараж № * в блоке № * (литер *) в районе ......., общей площадью * кв.м.;
-межевой план земельного участка занятого гаражом по вышеуказанному адресу площадью * + * кв.м.;
- распоряжение администрации города ....... № * от *** «Об изъятии земельного участка, отведенного под строительство гаража у Ш.И.С. и передаче его в аренду сроком на *** лет Б.И.В.»;
- свидетельство о заключении *** брака между К.Ю.М. и Кузнецовой (Б.) И.В.;
- постановление администрации города ....... № * от *** «О присвоении адреса нежилому зданию гаража», согласно которого: .......;
- предписание об устранении нарушения земельного законодательства, протокол и постановление о привлечении Кузнецовой И.В. к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях;
- квитанция об уплате Кузнецовой И.В. штрафа в размере *;
- распоряжение мэра города ....... № * от *** «Об отводе земельного участка площадью * кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в районе .......», где имеется указание о застройке гаража размером: по наружному обмеру *;
- письмо главного архитектора отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации города ....... от ***, о том, что при строительстве гаража градостроительные норны не нарушены;
- письмо государственного инспектора Городецкого района по пожарному надзору от ***, согласно которого при проверке спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Выслушав доводы истца и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения мэра города Заволжье Городецкого района от *** № * и приложения к нему (список членов .......), Ш.И.С. был выделен земельный участок площадью * кв.м. (*) в районе ....... для строительства индивидуального гаража. В этом же году гараж Ш.И.С. был построен. В *** Ш.И.С. продал построенный им гараж Кузнецовой И.В. (до регистрации брака Б.), однако регистрация прав произведена не была, а также не сохранились документы о продаже гаража. С учетом перехода прав на спорный гараж Ш.И.С. было подано заявление об изъятии у него земельного участка. Распоряжением главы администрации города Заволжье от *** № *, земельный участок, под существующим гаражом, был изъят у Ш.И.С. и передан Б.И.В. (ныне Кузнецовой И.В.) в аренду сроком на *** лет.
С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется гаражом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт, т.е. несет бремя его содержания.
Однако она не может зарегистрировать свое право на гараж и оформить необходимые документы на землю под ним, т.к. переход прав собственности на строение не оформлялся и не регистрировался надлежащим образом, а также имеются расхождения в площади выделенного земельного участка * кв.м. и возведенного * кв.м.
Земельный участок под спорным гаражом относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена и находится в аренде у истца сроком на * лет. Администрация Городецкого района не возражает против удовлетворения иска Кузнецовой И.В.
Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Купленный Кузнецовой И.В. гараж является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и её право никем не оспаривается. Владельцы соседних строений не предъявляют к истцу никаких претензий, и в деле имеется акт согласовании границ земельного участка.
Согласно данным главного архитектора отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации города Заволжье при строительстве гаража, по вышеуказанному адресу, градостроительные нормы не нарушены. Также при строительстве гаража не были нарушены противопожарные нормы.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Кузнецовой И.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой И.В. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Кузнецовой И.В., *** года рождения, право собственности на гараж № * в блоке № * «*» в районе ......., площадью по внутреннему обмеру * кв.м., площадью по наружному обмеру * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова