Дело № 2-1458/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ляпиной И.В. к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области, администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ляпина И.В. обратилась в суд с иском к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом № * в деревне ....... и земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый номер * в границах межевого плана.
В исковом заявлении истица указала, что в *** К.В.М., отцом Ляпиной (К) И.В. без должного документального оформления приобретен жилой дом под номером *, находящийся по адресу: ....... и земельный участок при данном доме площадью * га. Ляпина И.В. совместно с К.В.М. использовали вышеуказанный дом и земельный участок для личных целей: проживали, ремонтировали, вели на земельном участке приусадебное хозяйство. *** К.В.М. умер. Со дня смерти своего отца К.В.М. истица проживает в спорном доме и ведет на земельном участке приусадебное хозяйство самостоятельно.
Считая К.В.М. собственником вышеуказанного дома и земельного участка, с целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее отца, истица своевременно обратилась в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего, а именно - к нотариусу ....... Б.Г.Р., с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Б.Г.Р. было заведено наследственное дело № * за ***.
Заявлением от ***, зарегистрированным нотариусом ....... Л.А.Ф. в реестре за №*, К.И.В., сын наследодателя и родной брат истицы, отказался от причитающейся ему доли в наследстве после смерти своего отца К.В.М. в пользу Ляпиной И.В.
*** нотариус ....... Б.Г.Р. выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону № *, которым удостоверила ее в качестве наследника по закону в отношении квартиры №*, находящейся по адресу: ....... доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, однако *** отказала истице в выдаче свидетельства о праве собственности по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ......., дом под номером *, в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие принадлежность жилого дома и земельного участка наследодателю. В представленном истицей межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, который подтверждает согласие собственников соседних земельных участков с границами земельного участка *.
Ляпина И.В. с *** по сегодняшний день осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла знать о том, что не является собственником вышеуказанного дома и земельного участка.
Домом и земельным участком истица владела на том основании, что в нем проживала ранее и использовала совместно со своим отцом К.В.М. а затем, после смерти отца, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.
В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Ляпина И.В. владела домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. После смерти своего отца истица Ляпина И.В. фактически владеет домом и земельным участком в течение ***.
Ляпина (К) И.В., являясь наследником по закону первой очереди после своего отца К.В.М. вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в ***, весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владел ее отец К.В.М. а именно - *** - с даты приобретения в *** по день смерти в ***. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более *** года.
Истица просит суд в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом № * и постройки, расположенные по адресу: ......., и земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... ......., кадастровый номер * в границах межевого плана.
По ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу привлечена администрация Городецкого района Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил. Просит исковые требования Ляпиной И.В. удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истица фактически приняла наследство.
Представитель ответчика администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района в судебном заседании не присутствовал, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указали, что исковые требования признают, поскольку жилым домом и земельным участком пользовалась семья Ляпиной И.В., они занимались содержанием дома и его ремонтом. Разница в площади земельного участка связана с тем, что в настоящее время используются электронные приборы.
Представитель ответчика администрации Городецкого района в судебном заседании не присутствовал, письменным отзывом просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела: справка главы ....... сельской администрации от ***, свидетельство о смерти К.В.М., умершего *** в городе ......., актовая запись № * от ***, справка нотариуса Б.Г.Р. от *** о том, что заведено наследственное дело к имуществу К.В.М.., справка ГП НО «Нижтехинвентаризация» от *** № *, справки администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района от *** № * и от ***, технический паспорт на жилой дом № * в деревне ......., общей площадью * кв.м., площадью застройки * кв.м.
Исследовались межевой план земельного участка, в котором имеется акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: ......., уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области (Городецкий отдел) об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на жилой дом от ***, объяснительная нотариуса Б.Г.Р. от *** № *, заявление К.И.В. об отказе от наследства К.В.М. в пользу Ляпиной И.В.
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья 234 ГК РФ предусматривают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что в *** К.В.М. приобрел жилой дом №*, расположенный в ......., ранее принадлежащий Н.А.Ф. без должного документального оформления, что подтверждается справкой ....... сельской администрации Городецкого района Нижегородской области от ***. Указанный жилой дом состоит на инвентаризационном учете в ГП НО «Нижтехинвентаризация», т.е. самовольной постройкой не является.
С момента покупки (с ***) и до дня своей смерти (до ***) К.В.М. проживал в указанном домовладении, нес расходы по его содержанию, следил за его техническим состоянием, а также пользовался земельным участком. Он приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
*** К.В.М. умер. Наследниками к его имуществу являлись Ляпина И.В. и К.И.В., который от своей доли в наследстве отказался в пользу истицы, что подтверждается его заявлением, удостоверенным нотариусом. Единственной наследницей, принявшей наследство К.В.М. является Ляпина И.В.
В установленный законом шестимесячный срок Ляпина И.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ......., акции ОАО «*» и дивиденды по ним, недополученную пенсию и ежемесячные денежные выплаты.
***, представителем Ляпиной И.В. в нотариальную контору было подано дополнительное заявление о выдаче истице свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу её отца К.В.М., умершего ***, состоящему из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ........
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти наследодателя Ляпина И.В. пользуется домовладением, поддерживает его техническое состояние, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Наследство истицей принято. Суд полагает, что за истицей следует признать право собственности на спорное домовладение.
Согласно п.4 ст3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.20 ЗК РФ.
Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ внесены изменения в п.4 указанной статьи, она изложена в новой редакции, в соответствии с которой предусмотрено, что названные граждане вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Суд полагает, что исковые требования Ляпиной И.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что за истицей следует признать право собственности на земельный участок, площадью * квадратных метров, кадастровый №*, расположенные по адресу ........ Местоположение границ земельного участка согласовано, права третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляпиной И.В. к администрации Городецкого района Нижегородской области и администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Ляпиной И.В., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на жилой дом общей площадью * квадратных метра, жилой площадью ....... квадратных метра, по адресу: ........
Признать за Ляпиной И.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., кадастровый номер *, общей площадью * квадратных метров в границах межевого плана.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.Ю. Шевелилова