Дело № 2-1445/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец * года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Дрягловой В.И., при секретаре Сельцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дрягловой В.И. к Зайцевой А.Я. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дряглова В.И. обратилась в суд с иском к Зайцевой А.Я. о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Дряглова В.И. исковые требования поддержала и пояснила, что * года между ней и М.А.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. с жилым домом, расположенными по вышеуказанному адресу. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером ***, а также договор прошел государственную регистрацию перехода прав в Комитете по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, на основании чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, т.к. о необходимости получения свидетельства она не знала.
* года умерла М.А.Я.., в связи с чем, невозможна регистрация перехода прав на земельный участок без решения суда.
Она полагает, что приобрела право собственности не только на жилой дом, но и на земельный участок на основании договора купли-продажи, т.к. он заключен с соблюдением установленной письменной формы, прошел регистрацию в КУМИ Городецкого района и после заключения договора перешел в её пользование и владение.
Единственной наследницей М.А.Я.. является её сестра Зайцева А.И., однако она на земельный участок не претендует, зная, что он был продан при жизни наследодателем.
С учетом изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Зайцева А.Я. в судебном заседании исковые требования Дрягловой В.И. признала в полном объеме, и пояснила, что её сестра М.А.Я.. при жизни продала жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу истцу. Дряглова В.И. с момента покупки владеет и пользуется приобретенным по договору купли-продажи имуществом. Она - Зайцева А.Я. как наследник М.А.Я. свидетельства о праве на наследство у нотариуса не получала, т.к. после её смерти имущества не осталось. Дряглова В.И. племянница М.А.Я.. и она несла расходы на её похороны.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- свидетельство на право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., выданное * года на имя М.А.Я..;
- договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью *** кв.м. с жилым домом, расположенных по адресу: ..., заключенный * года между М.А.Я. и Дрягловой В.И., на котором имеется отметка о государственной регистрации права в КУМИ Городецкого района * года и выдаче свидетельства;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № *** по ... ..., выданное * год на имя Дрягловой В.И.;
- свидетельство о рождении З.А.Я., * года рождения;
- свидетельство о заключении * года брака между М.Е.М.. и М. (З) А.Я..;
- свидетельство о рождении Зайцевой А.Я.,* года рождения;
- свидетельство о смерти М.А.Я.., умерла * года, актовая запись № *** от * года;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...;
- письма нотариусов Н.Н.П. от * года и Б.Н.А.. от * года, о том, что в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу З.А.Я.., умершей * года, не имеется;
- письмо нотариуса Г.Н.Л.. от * года, согласно которого в её производстве имеется наследственное дело к имуществу З.А.Я., умершей * года, наследницей которой является Зайцева А.Я.. Другая наследница - З.Н.Я.. сведений о принятии ею наследства в установленный законом срок не представила. * года на имя Зайцевой А.Я.. выдано свидетельство о праве на наследство в виде пенсии и ежемесячной денежной выплаты.
Выслушав доводы истца, признание иска ответчиком и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного * года, М.А.Я. принадлежал земельный участок площадью *** кв.м., и жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного * года, расположенные по адресу: ... ....
* года между М.А.Я.. и Дрягловой В.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером *** в этот же день.
В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию возникшего у Дрягловой В.И. в частности права собственности на жилой дом, о чем имеется соответствующая отметка, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. земельный участок остался не зарегистрированным, т.к. истица не предполагала и необходимости регистрации отдельно и земельного участка.
Согласно ст. 522 ГК РФ (действующей на день заключения договора), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, с переходом и последующей регистрацией прав собственности на жилой дом, к истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 604 кв.м.
Однако отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенного по договору купли-продажи (купчей), ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.).
В соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, при подаче документов на регистрацию возникшего у покупателя права, обязаны присутствовать обе стороны договора.
Соблюдение вышеуказанного условия для регистрации возникшего у Дрягловой В.И. права собственности на землю в настоящее время невозможно, в связи со смертью * года продавца земельного участка М.А.Я.
Указанные записи в силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, могут быть внесены на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, единственным основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на и земельный участок, является решение суда.
Право собственности Дрягловой В.И. на землю возникло на законном основании в силу заключенного договора купли-продажи (купчей).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Решения суда о лишении Дрягловой В.И. спорного имущества, признании вышеуказанного договора недействительным (ничтожным), как и притязаний единственного наследника продавца земельного участка нет, а при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дрягловой В.И. к Зайцевой А.Я. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Дрягловой В.И., право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова