Дело № 2-1645/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Шмаковой Г.А., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шмаковой Г.А. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шмакова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Из текста искового заявления Шмаковой Г.А. следует, что распоряжением Главы администрации Городецкого района от *** № * её супругу Ш.А.А. был выделен земельный участок площадью * кв.м. в собственность за плату согласно распоряжению Главы администрации от ***, для строительства гаража в районе ........
После выделения земельного участка Ш.А.А. своими силами и на собственные средства построил гараж.
*** Ш.А.А. умер.
Она является единственной наследницей принявшей наследство супруга. Его дети от своей доли в наследстве отказались.
Решением Городецкого городского суда от *** за ней - Шмаковой Г.А. в порядке наследования было признано право собственности на гараж № * в блоке № * в районе ....... площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.
Оформить свои права на земельный участок, занятый строением истица не может, ввиду расхождения площади выделенного земельного участка и застроенной.
Однако Шмакова Г.А. полагает, что приобрела в порядке наследования и право собственности на земельный участок, поскольку он был приобретен её супругом за плату.
В судебном заседании Шмакова Г.А. доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, подтвердив, что действительно земельный участок под гаражом был приобретен её супругом за плату, о чем имеется квитанция *** на сумму *. Права наследодателя на гараж и земельный участок при его жизни надлежащим образом не были оформлены, поэтому ей необходимо решение суда о признании за ней права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........ Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Ш.А.А.., С.А. и В.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и места рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.
Письменными заявлениями просят суд рассмотреть дело по иску Шмаковой Г.А. без их участия.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьих лиц, в общем порядке.
Из письменного отзыва администрации Городецкого района следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска Шмаковой Г.А., поскольку отсутствует возможность оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в установленном законом порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- архивная выписка № * от *** и распоряжение Главы администрации Городецкого района № * от ***, согласно которым для строительства индивидуальных гаражей в районе ....... за плату выделен земельный участок площадью * кв.м., из которого Ш.А.А. на земельном участок площадью * кв.м. разрешено строительство индивидуального гаража;
- распоряжение Главы администрации Городецкого района № * от *** и приложение № * о порядке платы за земельные участки, выделенные под хозяйственные постройки (гаражи, сараи);
- квитанции от *** об уплате Ш.А.А. денежных средств: за оформление документов - * и покупку земли в собственность - *;
- свидетельство о заключении *** брака между Ш.А.А. и Шмаковой (Н.) Г.А.;
- свидетельство о смерти Ш.А.А., умершего ***, актовая запись № * от ***;
- справка нотариуса Б.Н.А. от ***, согласно которой наследником по закону принявшим наследство Ш.А.А., умершего ***, является супруга Шмакова Г.А. Сыновья Ш.В.А., А.А. и дочь К.С.А. от наследства Ш.А.А. отказались;
- решение Городецкого городского суда от ***, которым за Шмаковой Г.А. в порядке наследования признано право собственности на гараж № * в блоке № * в районе ....... площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.;
- справка о технической характеристике гаража;
- кадастровая выписка о земельном участке площадью * кв.м., по адресу: .......;
- межевой план земельного участка, где имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.
Выслушав доводы истца, принимая во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве, и исследовав в совокупности письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы администрации Городецкого района № * от *** под строительство индивидуальных гаражей в районе ....... был выделен в собственность за плату земельный участок площадью * кв.м., в том числе Ш.А.А. площадью * кв.м. (л.д. 8-9).
За приобретение в собственность земельного участка Ш.А.А. были оплачены согласно распоряжению № * от *** и приложения к нему, денежные средства в сумме *, что подтверждается квитанцией от *** (л.д. 51).
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 25.2 вышеназванного закона предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Таким образом, суд считает, что Ш.А.А. в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, приобрел право собственности на выделенный ему земельный участок, однако возникшее, на основании вышеуказанного распоряжения главы администрации, право собственности на него не оформил.
После выделения земельного участка Ш.А.А. за счет собственных сил и средств возвел на выделенном ему земельном участке гараж, которым владел и пользовался по день своей смерти.
*** Ш.А.А.. умер (л.д. 6).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На день своей смерти Ш.А.А. завещания не оставил. Единственной наследницей по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, принявшей наследство Ш.А.А., является его супруга - Шмакова Г.А. Дети наследодателя от наследства отказались (л.д. 7).
Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** за Шмаковой Г.А. в порядке наследования признано право собственности на гараж № * в блоке № * в районе ....... (л.д. 13-15).
Однако оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке Шмакова Г.А. не может, поскольку земля под гаражом площадью * кв.м. уже приобретена наследодателем в собственность за плату, а также в связи с расхождением площади выделенного ранее Ш.А.А. земельного участка и занятого строением.
Действующие Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Как было указано ранее Ш.А.А. при жизни приобрел право собственности на спорный земельный участок, однако своих прав не зарегистрировал.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Шмакова Г.А. является наследницей принявшей наследство, в виде имущества ранее принадлежащего наследодателю, в том числе гаража, расположенного на спорном земельном участке.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поэтому с учетом того, что фактически в собственности наследодателя находился земельный участок площадью * кв.м., признания иска представителем ответчика, согласования истцом границ земельного участка, суд считает возможным удовлетворение иска Шмаковой Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенного по адресу: ........
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмаковой Г.А. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Шмаковой Г.А., *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова