Дело № 2-1582/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца З.А.А., ответчика Дубковой Н.В., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Дубковой Н.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Дубковой Н.В. в котором просит суд обязать ответчика - собственника жилого помещения № * в ....... по ....... обеспечить доступ в него для спуска воздуха на системе отопления многоквартирного жилого дома.
Из текста искового заявления следует, что Дубкова Н.В. зарегистрирована и является собственником ....... ........ Указанный жилой многоквартирный жилой дом находится в управлении истца. В связи с началом отопительного сезона, произошло завоздушивание стояка, проходящего через ванные комнаты квартир № *,*,*,*,* ........ Квартира ответчика расположена на пятом этаже дома и сброс воздуха можно произвести только в данном жилом помещении. Однако ответчик не допускает в сове жилье специалистов эксплуатирующей организации для проведения профилактических работ. Получать уведомления также отказывается и дверь своей квартиры не открывает.
В результате действий Дубковой Н.В. страдают жители квартир, расположенных этажами ниже, температура в их ванных комнатах составляет * градусов.
Таким образом ответчик нарушает требования п.4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.п. б п.50 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
С учетом изложенного истец просит суд обязать собственника ....... ....... - Дубкову Н.В. обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для спуска воздуха на системе отопления многоквартирного дома, а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме *.
В судебном заседании представитель истца доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, дополнив, что к истцу с жалобами обратились жильцы квартир № *,* и * ....... ....... ....... о том, что у них отсутствует тепло в ванных комнатах. В связи с отсутствием доступа в квартиру ответчика, где находятся специальные краны для спуска воздуха, ООО «Управляющая компания» не может произвести необходимые работы. Специалисты неоднократно приходили к квартире Дубковой Н.В., но дверь им никто не открыл, поэтому истец вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также взыскать судебные расходы.
Ответчик Дубкова Н.В. пояснила в судебном заседании, что с исковыми требованиями истца полностью не согласна и пояснила, что в ....... вышеуказанного адреса она проживает с сыном. Действительно в квартире на отопительных трубах имеются краны, однако они в очень плохом состоянии и она боится к ним прикасаться. Соседи порекомендовали ей самостоятельно и за свой счет их заменить. У неё в квартире также холодно. Однако в последние выходные когда увеличили подачу тепла отопительные батареи были горячие, даже в ванной комнате. Её никто не предупреждал, что придут специалисты от истца и им необходимо предоставить доступ в жилье. Она согласна предоставить доступ в квартиру, но только если придут хорошие специалисты в трезвом состоянии, не будут выражаться нецензурной бранью и при выполнении работ не испортят её имущество.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- предписание ООО «Управляющая компания» направленное *** в адрес Дубковой Н.В., с требованием предоставления доступа в квартиру работников ЖЭО для проверки состояния внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и проведения необходимых работ;
- акт от ***, согласно выводам которого «Необходим доступ в ....... для сброса воздуха из системы отопления;
- акт от *** о том, что доступ в ....... системе отопления не предоставлен;
- справка от *** о том, что в ....... зарегистрированы: Дубкова Н.В., Д.В.Д. и Н.А.Г.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на ......., выданное *** на имя Дубковой Н.В.
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Дубкова Н.В. проживает и является собственником ....... многоквартирном жилом доме ....... ........ Кроме неё в квартире зарегистрированы: её сын Д.В.Д.. и Н.А.Г.
В *** года был начат отопительный сезон и подача тепла в жилые помещения граждан, в том числе в квартиры дома ........
В это же время от жильцов квартир № *,* и * ....... стали поступать жалобы об отсутствии тепла в их ванных комнатах, где температура воздуха составляет +* °С, что менее нормы предусмотренной пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 26.05.2006 года, где температура в жилых помещениях не должна быть ниже +18 °С.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.п.б п. 50 и пп.д п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель имеет право … требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время…
Потребитель обязан … допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время…
Указанный выше многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания», поэтому для устранения недостатка температурного режима тепла в квартирах были направлены специалисты истца.
Согласно выводам акта от *** для сброса воздуха из системы отопления и устранения вышеуказанных причин отсутствия тепла в жилых помещениях необходимо обеспечить доступ в квартиру ответчика, где расположены спусковые краны.
Однако Дубкова Н.В. (собственник .......) входную дверь не открыла и специалистов не пустила.
*** доступ работников жилищно-эксплутационной организации в квартиру ответчика также не был обеспечен, о чем в этот же день был составлен акт.
*** за №* в адрес Дубковой Н.В. было направлено предписание с разъяснением норм и правил пользования жилым помещением и требованием предоставления доступа в квартиру работников ЖЭО для проверки состояния внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, проходящих через принадлежащее ей жилое помещение и проведения необходимых работ.
Доводы Дубковой Н.В. о том, что о необходимости предоставления доступа в её квартиру ей никто не сообщал судом не принимаются во внимание, т.к. они ничем не подтверждены.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Ответчица Дубкова Н.В. не предоставила доступа в свое жилое помещение, и до настоящего времени жалобы жильцов квартир, в которых отсутствует тепло, ООО «Управляющая компания» не удовлетворены, т.е. по вине ответчика не проведены необходимые работы по устранению недостатков теплоснабжения, а также нарушаются права собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного дома ........
Требования истца ответчиком добровольно не исполнены даже после предъявления данного иска в суд, т.е. с ***. Мотивы (состояние опьянения работников истца и нецензурная брань с их же стороны) по которым Дубкова Н.В. не пускает специалистов в жилое помещение не являются основанием для нарушения прав собственников квартир многоквартирного дома.
Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания» заявлены законно и обоснованно, следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *, и с учетом вышеизложенного и отсутствия данных об имущественном положении Дубковой Н.В. суд не находит оснований для её уменьшения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Дубковой Н.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать собственника жилого помещения - Дубкову Н.В., обеспечить доступ специалистов ООО «Управляющая компания» в принадлежащую ей ......., для проведения работ по спуску воздуха на системе отопления многоквартирного дома.
Взыскать с Дубкову Н.В., *** года рождения, проживающую и зарегистрированную по адресу: ....... ......., ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы в сумме * (*) *, связанные с уплатой государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ***
Судья Городецкого городского суда Н.К Ситникова