Дело № 2-1658/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием истца Любимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Любимовой Е.В. к Администрации Городецкого района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Любимова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указала, *** года Любимовой Е.В., были приобретены на основании Договора купли-продажи, заключенного между ней и Ф.О.В., земельный участок площадью * кв. м и размещенный на нем жилой дом, по адресу: ........ Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ и Комитете по землеустройству и земельным ресурсам Городецкого района Нижегородской области. На основании вышеуказанного договора, *** Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Городецкого района Нижегородской области истице было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии * № *, которым удостоверено её право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью * кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. Этот земельный участок числится на кадастровом учете, как ранее учтенный. В соответствии с содержанием указанного кадастрового паспорта граница данного земельного участка не установлена. Распоряжением главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области № * от ***, Любимовой Е.В. было разрешено строительство кирпичного жилого дома размером * при условии сноса старого деревянного дома на вышеуказанном земельном участке. В период с *** по *** г.г. за счет истицы, её силами осуществлялось строительство нового кирпичного дома на указанном земельном участке, которое в *** году было завершено.Для оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом, у истицы возникла необходимость произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в связи с чем она обратилась в ООО «Городецкий земельный центр» для производства обмера земельного участка. При проведении землеустройства были указаны фактические границы земельного участка, обозначенные забором, исходя из площади земельного участка, которым пользовался предыдущий собственник указанного жилого дома и земельного участка. По результатам межевания данного земельного участка в границах существующего забора его фактическая площадь составила * кв. м, т.е. расхождения фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, составили * кв. м. При проведении процедуры согласования границ данного земельного участка, представители администрации г. Заволжье Городецкого района Нижегородской области границы данного земельного участка не согласовали, выдвинув условия земельной площади в размере * кв. м в отдельный земельный участок и его приобретении Любимовой Е.В. впоследствии в соответствии с действующим законодательством РФ. В качестве неотъемлемого Приложения к Свидетельству на право собственности на землю серии * № *, выданному Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Городецкого района Нижегородской области ***, был приложен чертеж указанного земельного участка, в котором обозначены границы земельного участка. Указанные границы должны учитываться при формировании данного земельного участка, при этом, если сформировать земельный участок с учетом чертежа и площади, указанной в вышеназванном Свидетельстве на право собственности на землю, образуется земельный участок площадью * кв. м, который со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в собственности граждан, в связи с чем, обеспечение доступа к земельному участку будет невозможно. В связи с этими обстоятельствами, существуют неустранимые препятствия в постановке земельного участка на учет, формируемого по ранее установленным границам. Данная ситуация является неразрешимой во внесудебном порядке как для истца, так и для органа местного самоуправления, что влечет за собой невозможность проведения государственной регистрации права собственности Любимовой Е.В. на земельный участок.Фактические границы данного земельного участка с момента его приобретения истицей не изменялись, обозначены на местности забором и установлены еще до приобретения прав на указанный земельный участок предыдущим собственником. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С землями общего пользования земельный участок истицы граничит только со стороны дороги, данная граница определена в плане на земельный участок, прилагаемом к правоудостоверяющему документу, и соответствует границе с землями общего пользования, обозначенной в межевом плане, в связи с чем, формирование земельного участка возможно только в существующих (фактических) границах.
В судебном заседании Любимова Е.В. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
Представитель ответчика Администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Любимовой Е.В. признает. Из письменного отзыва Администрации Городецкого района следует, что границы земельного участка истца находятся в заборе, а границы участка согласованы смежными землепользователями, у истца отсутствовала возможность самовольно изменить границы земельного участка в сторону увеличения. У истца отсутствует возможность оформить земельный участок в установленном законом порядке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
В соответствии со соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований выносится решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен, и если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании договора купли-продажи от *** (л.д. 9) истицей был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок площадью * кв.м. по адресу: ........
В соответствии с договором купли-продажи истице было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии * № * Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Городецкого района Нижегородской области *** (л.д. 10-12).
На основании распоряжения Главы администрации города Заволжья от *** № * Любимовой Е.В. было разрешено строительство кирпичного жилого дома на приусадебном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 16).
В период владения земельным участком истица его границ не изменяла.
Вместе с тем, по данным межевого плана, площадь земельного участка в настоящее время составляет * кв.м. (л.д. 23).
Границы указанного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями (л.д. 22), кроме органов местного самоуправления. Фактические границы земельного участка под жилым домом не соответствуют его конфигурации в чертеже границ земель, являющемся Приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии * № *, выданному Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Городецкого района Нижегородской области ***.
Существование земельного участка под жилым домом именно в тех границах, которые указаны в межевом плане, выданном ООО «Городецкий земельный центр», подтверждается инвентаризационными планами домовладения с *** года (л.д. 24).
На основании изложенного, учитывая признание ответчиком иска, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Любимовой Е.В. Границы земельного участка следует определить согласно межевого плана, и признать за Любимовой Е.В. право собственности на указанный земельный участок.Формирование земельного участка в границах, установленных в первоначальном правоустанавливающем документе, невозможно, в связи с невозможностью его последующей постановки на кадастровый учет, поскольку образуется обособленный земельный участок, доступ к которому отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любимовой Е.В. к Администрации Городецкого района удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ......., согласно прилагаемому межевому плану, изготовленному ООО «Городецкий земельный центр», в границах существующего забора с координатными точками *, *. *. *, *. *, *, *, * *. *, *, *.
Признать за Любимовой Е.В., *** года рождения, место рождения: ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства)) площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ....... (*).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.