Дело ***
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
* года ...
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Юрковой И.Е. к Жилищно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за неисполнение обязательств, взыскании разницы в стоимости квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Юркова И.Е. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на квартиру № *** в доме № *** по ... ... общей площадью *** кв.м., взыскании неустойки за неисполнение обязательств за период с * года по * года в сумме ***.
В исковом заявлении указала следующее.
* года между ней и ООО «***» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «***» передал ей, Юрковой И.Е., свои права требования в собственность двухкомнатной квартиры № *** на *** этаже *** квартирного жилого дома по ул. ... (адрес ...).
Впоследствии жилому дому, где находится спорная квартира ***, был присвоен почтовый адрес: ... по ... ....
Права ООО «***», указанные в пункте 1.1. договора уступки права требования, основаны на договоре подряда №*** от * года, заключенном между ООО «***» и ЖСК «***». Вышеуказанные права перешли к ней, Юрковой И.Е., в полном объеме, в соответствии с настоящим договором с момента выполнения условий п. 1.3. договора.
Права требования, переданные по Договору подряда №*** от * года, оценивались сторонами в сумме ***, которые Юркова И.Е. оплатила ООО «***» в течение *** банковских дней с момента подписания договора уступки права требования.
ЖСК «***» по юридическому адресу был уведомлен о заключении договора уступки прав требования с приложением копии всех соответствующих документов (договора цессии) уведомлением № *** от * г. Аналогичный пакет документов был вручен руководителю ЖСК «***» * г. и * г. Каких либо возражений со стороны ЖСК «***» по договору цессии не поступало.
Жилой дом № *** (согласно присвоенного почтового адреса) по ... ... (ЖСК «***») введен в эксплуатацию Постановлением Главы местного самоуправления от * г. «***».
До настоящего времени ЖСК «***» вышеуказанная квартира по акту приема передачи истцу Юрковой И.Е. не передана.
На неоднократные обращения, в том числе и в письменной форме, к должностным лицам ЖСК «***» о передаче вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи и выдаче справки о выплаченном пае истец Юркова И.Е. получает отрицательный ответ. В адрес ответчика направлено заявление о приеме Юрковой И.Е. в члены ЖСК, акт приема-передачи и заявление, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Со стороны ООО «***» и Юрковой И.Е. все обязательства, предусмотренные заключенными договорами, выполнены.
Обязательства ЖСК «***» перед Юрковой И.Е. по передаче в собственность квартиры до настоящего времени не исполнены.
Таким образом, она, Юркова И.Е., лишена возможности в полном объеме обладать правами собственника квартиры, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Согласно технической документации, выданной ГП НО «***», квартира № *** в доме № *** по ... ... ... имеет общую площадь *** кв. метров, в том числе основную *** кв. метра.
Полагает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ, полностью внеся паевой взнос за указанную квартиру, приобрела право собственности на нее и просит признать за ней таковое право.
За несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры ЖСК «***» несет ответственность, предусмотренную ФЗ «О защите прав № 15 от 14.07.2007 года в виде пени в размере *** за каждый день просрочки, что за период с * года по * года составляет сумму ***, которую она и просит взыскать с ответчика в свою пользу, указав в расчете, что исчисляет пени за задержку расчетов в части передачи квартиры с * года - день подписания последнего акта выполненных работ на дату подачи иска, исходя из стоимости квартиры в ***, размера пени в *** в день, периода просрочки - *** дней.
Впоследствии истец Юркова И.Е. изменила исковые требования: просит суд:
-признать право собственности на квартиру №*** в доме №*** по ... ..., общей площадь *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв. метров;
-взыскать с Жилищно-строительного кооператива «***» неустойку за неисполнение обязательств за период с * г. по * г. в сумме ***., разницу в стоимости передаваемой в собственность квартиры №*** в доме №*** по ... ... в сумме *** (***), расходы по оплате госпошлины и судебные издержки в сумме *** по оплате услуг адвоката.
Требования о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры обосновала следующим.
Ею произведена оплата за общую площадь квартиры *** кв.м. в сумме ***, то есть из расчета *** за квадратный метр квартиры, фактически после составления документации площадь квартиры оказалась меньше на *** кв. метров.
Стоимость одного квадратного метра из расчета *** за метр предусмотрена в договоре № *** от *года (п. 2.3.1 договора), площадь квартиры, предаваемой Юрковой И.Е. по договору цессии была обозначена в данном же пункте договора подряда № *** и в договоре №*** уступки права требования от * года.
Пунктом 2.3.3. договора подряда № *** от * года предусмотрено: «В случае если фактическая стоимость передаваемых Подрядчику квартир, после уточнения их площадей по результатам ФГУП «***» превысит либо окажется меньше цены настоящего договора, указанной в п.п.2.3.2, то соответственно либо Подрядчик, либо Заказчик уплачивает другой стороне разницу из расчета стоимости *** кв. метров общей площади, равной ***, в течение * календарных дней после получения Подрядчиком письменного уведомления об этом Заказчика».
Юркова И.Е. направила в адрес ответчика заявление о выплате разницы в стоимости оплаченной квартиры и стоимости предаваемой квартиры в сумме ***, но ответа получено не было.
В судебном заседании представитель истца Юрковой И.Е. по доверенности адвокат С.О.М.. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Пояснила, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права. До настоящего времени ответчик не выдает справку о выплаченном Юрковой И.Е. пае, условием выдачи справки ставит уплату Юрковой И.Е. коммунальных услуг. Однако истец в настоящее время оказалась в тяжелом материальном положении. Она не имеет возможности оплатить коммунальные услуги. При отсутствии справки о выплаченном пае истец не может зарегистрировать в УФРС право собственности на квартиру, так как договор уступки права требования основанием для регистрации не является. ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на квартиру с момента регистрации. Права Юрковой И.Е. нарушаются. Таким образом, считает, что в данном случае имеет место спор о праве, так как ЖСК оспаривает право собственности истца на квартиру, доказательством оспаривания является невыдача документов для регистрации права. Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру истцу не выданы, кооператив является собственником квартиры.
Доводы ответчика об отказе в выдаче справки о выплаченном пае считает надуманными. В * года причиной отказа ответчик указал на неурегулированные отношения с ООО «***», затем на то, что она не является членом ЖСК. В * года она принята в члены ЖСК. Тогда ответчик выдвинул новый аргумент, поставив выдачу справки в зависимость от оплаты ею коммунальных услуг. Считает, что ответчик ищет любые способы, чтобы не выдать справку.
Требования о взыскании *** считает обоснованными. Эта сумма определена договором подряда, который кооператив не оспорил. Возможно, это излишне уплаченный пай, но и с учетом этого сумма подлежит взысканию. У Юрковой И.Е. с кооперативом договорных отношений нет. Все права к Юрковой определены на основе договора уступки требования. Это признает и ответчик. В протоколе от * года кооперативом указано, что права и обязанности по договору № *** перешли на основании договора цессии к Юрковой И.Е., в том числе и право на вступление в члены ЖСК. А уже в последующем стал утверждать, что сначала возникло членство, а потом права Юрковой И.Е.
Истец Юркова И.Е. в судебном заседании отсутствовала, о рассмотрении дела извещена.
Позиция ответчика по иску отражена в отзыве, из содержания которого следует, что исковые требования Юрковой И.Е. ответчик считает не основанными на законе.
По условиям договора подряда №*** от * года, заключенного между ЖСК «***» и ООО «***» (п.2.3.1. указанного договора), ЖСК «***» обязался передать Подрядчику в счет оплаты работ по завершению строительства дома квартиры № *** после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п.2.3.4. договора Подрядчик, в свою очередь, обязан вступить в члены ЖСК «***», так как передача квартир в доме ЖСК осуществляется через членство в кооперативе. ООО «***» п.2.3.4. договора не исполнил. Заявление о приеме в члены ЖСК «***» подано не было. Истица, как новый кредитор, приняв на себя все права и обязанности по договору подряда №***, должна была сразу же после заключения договора цессии подать заявление о приеме в члены ЖСК «***», поскольку справка о выплате пая может быть выдана только члену кооператива. Заявление о вступлении в члены ЖСК Юрковой И.Е датировано * года. * года решением расширенного правления ЖСК «***» Юркова И.Е. принята в члены кооператива, * года данное решение правления кооператива утверждено общим собранием членов ЖСК «***».
С момента ввода дома в эксплуатацию никаких препятствий по владению и пользованию квартирой никто из должностных лиц ЖСК «***» истице не чинит. Она производит в квартире ремонтные работы, пользуется горячим и холодным водоснабжением, электроэнергией и отоплением, заключает договора на газоснабжение. Полагает, что между истицей и ЖСК «***» возникли отношения, основанные на членстве в кооперативе. Юркова И.Е. с этого момента является лицом, имеющим право на паенакопление. На имущество ЖСК согласно п.4 ст.218 ГК РФ его члены (участники) приобретают право собственности после полного внесения паевого взноса. Решением расширенного правления ЖСК «***» от * года размер паевого взноса за квартиру № *** установлен в сумме ***. Данная сумма внесена истицей в кассу ООО «***», использована на строительство дома и, следовательно, с момента принятия Юрковой И.Е. в члены ЖСК «***», является ее паевым взносом за квартиру №***. Таким образом, Юркова И.Е. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. Фактически квартира передана Юрковой И.Е.
Ответчик полагает, что ЖСК «***» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, т.к. никаких законных прав и интересов члена ЖСК «***» Юрковой И.Е. не нарушал и никаких противоправных действий в отношении последней не совершал.
Считает требование о взыскании разницы в стоимости квартиры №*** необоснованным и незаконным по следующим основаниям. Квартира №*** имеет общую полезную площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м., а так же *** лоджии общей площадью *** кв.м. По результатам проведенной ГП НО «***» первичной инвентаризации, квартира №*** имеет общую площадь *** кв.м. Справка о технической характеристике жилого помещения не содержит сведений о включении площади лоджий в общую площадь жилого помещения.
Строительство жилого дома по ..., в котором находится кв.№*** производилось в соответствии с проектно-сметной документацией. В материалах дела представлен проект секции ***, в которой находится спорное жилое помещение. Согласно данным проекта жилое помещение имеет общую площадь ориентировочно *** кв.м. и включает *** лоджии, строительство которых изначально входило в план строительства квартиры.
Расходы по строительству вспомогательных помещений (коридоров, лестничных площадок, лоджий и т.п.) должны возмещать все участники (члены) ЖСК. Указанные расходы подлежат исчислению и включению в паевой взнос за конкретное жилое помещение.
В соответствии с п. 9.6 Устава ЖСК «***» размер паевого взноса определяется Правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров помещений, подлежащих передаче члену кооператива. В Обязательном Приложении 1 к Строительным нормам и Правилам Жилые здания СНиП 2.08.01-89* (в ред. Изменения №1. утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.04.1993 №18-12. Изменения №2, утв. Постановлением Госстроя РФ от 11.10.1994 №18-21, Изменения №3.утв. Постановлением Госстроя РФ от 03.06.1999 №42, Изменения №4 . введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 20.11.2000 №112), дано определение, что лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас (Обязательное Приложение 2). При строительстве квартиры учитываются затраты и на возведение лоджий, площадь которых не указывается в справке БТИ. Таким образом, размер пая не может быть меньше балансовой стоимости квартиры. Указанные истицей не достающие *** кв.м., являются площадью лоджии, на строительство которой так же были произведены затраты.
Справка об инвентаризационной оценке квартиры не отражает ни стоимости строительства (затратная часть), ни рыночную стоимость, ни балансовую стоимость квартиры. Следовательно, данные, указанные в справке, не могут быть взяты за основу для расчета размера пая. Имеется несоответствие строительных и инвентаризационных норм.
Ответчик полагает безосновательной ссылку истицы на положения ФЗ «О защите прав потребителей». Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется на правоотношения где одной из сторон является гражданин (потребитель), имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личный, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Правоотношения, основанные на членстве в жилищно-строительном кооперативе, Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются. Ответственность согласно ст. 13 Договора подряда №*** в виде пени в размере *** за каждый день просрочки также наступит после исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.3.4 Договора подряда №*** о вступлении в члены ЖСК «Китеж».
Представитель ответчика ЖСК «***» - председатель ЖСК Г.У.Т.. в судебном заседании исковые требования не признал. Вместе с тем, пояснил, что право Юрковой И.Е. на квартиру никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается. Кооператив не считает себя собственником этой квартиры. Право собственности на квартиру члена кооператива Юрковой И.Е. возникло в силу закона (ст.218 ГК РФ) с момента выплаты паевого взноса. Предмет иска определен неправильно. В данном случае речь может идти о понуждении к выдаче справки. Чтобы получить справку, она должна оплатить коммунальные услуги.
Денежные средства, уплаченные Юрковой И.Е. за квартиру - это паевой взнос, и кооператив принял эти денежные средства как паевой взнос. Представитель истца также признал это. Если истец не согласна с размером паевого взноса, она, как член кооператива, вправе обратиться к ЖСК с соответствующим иском о взыскании излишне уплаченных паевых взносов. Суд не может уменьшать или увеличивать паевые взносы. Это исключительная компетенция кооператива. Таким образом, исковые требования противоречат действующему законодательству.
Как следует из пункта 2.2. договора подряда № ***, расчет квадратными метрами возможен при условии вступления подрядчика в члены ЖСК. Пункт 2.3.4. договора подряда предусматривает вступление подрядчика в члены ЖСК «***». Подрядчик это условие не выполнил. Следовательно, право требования расчета квадратными метрами у подрядчика не возникло. В договоре цессии нет ни слова о том, что подрядчик обязан вступить в члены ЖСК, что привело к большим трудностям. Цессия была совершена в объеме прав, принадлежащих первоначальному кредитору ООО «***». Чтобы выйти из этого положения, денежные средства зачтены в качестве паевых взносов. Юркова И.Е. считает, что внесла излишние взносы. Она вправе требовать возврата излишне уплаченных паевых взносов. Договор цессии одновременно является и соглашением о переводе долга, то есть соглашением о вступлении в члены ЖСК, однако это не выполнено. Не вступив в члены ЖСК, ООО «***» право требования расчета квартирами не приобрел, а лишь денежными средствами. ООО «***» нарушил один из главных принципов действующего законодательства: никто не может передать больше прав, чем имеет сам. Взаимоотношения между ЖСК И Юрковой И.Е. основаны на членстве в ЖСК и, исходя из этого, она стала собственником квартиры. Она обязана оплачивать коммунальные услуги. Если считает, что собрание нарушило ее права, она вправе обратиться в суд
Требования о взыскании неустойки считает не подлежащими удовлетворению, так как Закон РФ «О защите прав потребителей» на отношения между членами ЖСК и ЖСК не распространяется.
Третье лицо - ООО «***» в судебное заседание своего представителя не направило. Из отзыва на иск следует, что * года между Юрковой И.Е. и ООО «***» заключен договор уступки права требования. Согласно указанному договору ООО «***» передал Юрковой И.Е. свои права требования в собственность двухкомнатной квартиры № *** (***) на *** этаже *** жилого дома по ул. ... (...). Квартира подлежала передаче в состоянии, указанном в договоре.
Права ООО «***», указанные в п. 1.1. заключенного договор уступки права требования основаны на договоре подряда № *** от * года, заключенного между ООО «***» и ЖСК «***». Вышеуказанные права требования перешли к Юрковой И.Е. в полном объеме, в соответствии с заключенным договором уступки права требования с момента выполнения условия об оплате.
Права требования, указанные в договоре уступки права требования, переданные по договору подряда № *** от * года, оценивались сторонами в сумме ***, которые Юркова И.Е. оплатила ООО «***» в полном объеме.
Каких-либо судебных споров между ООО «***» и ЖСК «***» по исполнению обязательств со стороны ООО «***» по договору подряда № *** от * года не имеется.
Размер задолженности ЖСК «***» перед ООО «***» по договору подряда № *** от * года в сумме ***. подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат и актами передачи выполненных работ.
ЖСК «***» по юридическому адресу был уведомлен о заключении договора уступки прав требования с Юрковой И.Е. с приложением копии всех соответствующих документов (договора цессии, акта) уведомлением № *** от * года. Аналогичный пакет документов был вручен руководителю ЖСК «***» (председателю) * года и повторно * года. Каких либо возражений со стороны ЖСК «***» по уступке права требования в ООО «***» не поступало.
Постановлением Главы местного самоуправления от * года о вводе вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию жилой дом №*** (согласно присвоенного почтового адреса) по ... ... ... (ЖСК «***») введен в эксплуатацию.
С даты ввода жилого дома в эксплуатацию у ЖСК «***» возникла обязанность в разумные сроки передать указанную квартиру по акту приема передачи Юрковой И.Е., одновременно выдать справку о выплаченном пае (для возможности произведения государственной регистрации в УФРС по Нижегородской области права собственности Юрковой И.Е.), поскольку Юркова И.Е. в силу положения ст. 218 ч. 4 ГК РФ приобрела права собственника указанной квартиры. Однако в нарушение действующего законодательства и прав Юрковой И.Е. до настоящего времени ЖСК «***» по акту приема передачи вышеуказанную квартиру не передал и справку о выплаченном пае истцу не выдал.
После оплаты в ООО «***» денежных средств по договору уступки права требования Юрковой И.Е. и сдачи жилого дома в эксплуатацию у Юрковой И.Е. возникло право требования от ЖСК передать ей в собственность квартиру. Каких-либо иных обязательств у Юрковой И.Е. перед ЖСК «***» не имеется.
Что касается неустойки за неисполнение ЖСК «***» обязательств по передаче квартиры, считает, что она подлежит взысканию, поскольку данные требования основаны на законе и соответствует принципу обоснованности, разумности и справедливости.
После сдачи жилого дома в эксплуатацию и обмера квартиры БТИ выяснилось, что площадь квартиры - менее указанной в договоре подряда № *** от * года и договора уступки права требования. В данном случае у ЖСК «***» возникла обязанность выплатить разницу стоимости квартиры.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствие со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ч.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно договору подряда № *** от * года, заключенному между ООО «***» - подрядчик и ЖСК «***»- заказчик, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы, согласно сметам, на кирпичном жилом *** доме по улице ..., а заказчик обязался оплатить подрядчику денежные средства в сумме ***. Согласно п.2.3 договора расчет за выполненные работы производится в следующем порядке: в соответствии с п.2.3.1 договора ЖСК «***» обязуется в счет оплаты второй части выполненных работ передать ООО «***» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 6 квартир объекта площадью *** кв. метров (без учета площади лоджий) по стоимости *** за один кв. метр общей стоимостью ***, в том числе квартиру *** общей площадью *** кв. метров стоимостью ***. Согласно п.2.3.3 договора в случае, если фактическая стоимость передаваемых подрядчику квартир, после уточнения их площадей по результатам обмеров ФГУП «***», превысит либо окажется меньше цены настоящего договора, указанной в п.п.2.3.2, то соответственно либо подрядчик, либо заказчик уплачивает другой стороне разницу из расчета стоимости *** кв. м общей площади равной *** в течение *** дней после получения подрядчиком письменного уведомления об этом от заказчика.
По своему содержанию указанный договор является договором строительного подряда, по которому одна сторона - подрядчик - ООО «***» - обязался выполнить определенный круг работ по строительству указанного жилого дома, а другая сторона - заказчик - ЖСК «***» - обязался оплатить выполнение указанных работ. Передача подрядчику *** квартир, в том числе и спорной, является способом расчета за выполненные работы.
Согласно п.2.3.4. договора подрядчик вступает в члены ЖСК «***».
Договор сторонами не оспорен.
Согласно договору уступки права требования №*** от * года, заключенному между ООО «***» и Юрковой И.Е., ООО «***» уступило Юрковой И.Е. право требования оплаты по договору подряда №*** от * года, заключенному между ООО «***» и ЖСК «***» на сумму ***, в виде передачи прав собственности на двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по ... ... общей проектной площадью *** кв. метров на сумму *** (п.1 договора). За уступленное право требования Юркова И.Е уплачивает ООО «***» цену *** в течение *** банковских дней с момента подписания договора (п.7 договора).
Указанный договор сторонами не оспорен.
Договор подряда № *** от * года в части, а именно: пункты 2.3,2.3.1,2.3.3, договор уступки права требования №*** от * года оспаривались Г.У.Т., именующим себя участником ЖСК «***».
Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от * года в удовлетворении исковых требований отказано. Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от * года, ООО «***» принято от Юрковой И.Е. по договору уступки права требования № *** от * года за квартиру № *** в ... по ... ... ***.
Права ООО «***», указанные в п. 1.1. заключенного договор уступки права требования основаны на договоре подряда № *** от * года, заключенного между ООО «***» и ЖСК «***». Вышеуказанные права требования перешли к Юрковой И.Е. в полном объеме, в соответствии с заключенным договором уступки права требования с момента выполнения условия об оплате.
Таким образом, отношения между истцом Юрковой И.Е. и ЖСК «***» изначально основаны на договоре строительного подряда №*** от * года в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору уступки права требования № *** от * года.
По данным уведомления ООО «***» директору ЖСК «***» за № *** от * года квартира № *** в строящемся многоквартирном доме по улице ... на основании договора уступки права требования от * года передана Юрковой И.Е..
Жилой дом №*** по ... ... введен в эксплуатацию * года Постановлением Главы местного самоуправления от * года.
* года Юркова И.Е. направила председателю ЖСК «***» для подписания проект акта приема-передачи квартиры.
Указанный акт ответчиком не подписан.
Таким образом, квартира по акту передачи истице не передана. Справку о выплаченном пае ответчик также не выдал. Указанная справка истцу необходима для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик условием выдачи справки о выплаченном пае ставит оплату истцом коммунальных услуг.
Следовательно, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору подряда по передаче квартиры.
Учитывая изложенное, истец по договору строительного подряда вправе требовать у ответчика в объеме переданных ей прав по договору уступки права требования передачи квартиры № *** общей площадью *** кв. метров (без учета лоджии), исходя из стоимости *** за *** кв. метр.
Истцом предъявлены исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру.
Суд полагает указанные исковые требования подлежащими удовлетворению.
По условиям договора подряда подрядчик вступает в члены ЖСК (п.2.3.4. договора), поскольку передача квартир в доме ЖСК осуществляется через членство в кооперативе.
На основании ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Выписка из протокола расширенного правления жилищно-строительного кооператива ЖСК «***» многоквартирного ... по ... ... от * года свидетельствует о принятии Юрковой И.Е. в члены ЖСК «***» с * года на основании поступившего заявления.
Решение расширенного правления о принятии в члены ЖСК «***» Юрковой И.Ю. с * года на основании поступившего заявления утверждено общим собранием членом ЖСК «***» * года.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, судом установлено, что Юркова И.Е. является членом ЖСК «***», паевой взнос Юрковой И.Е. выплачен в полном объеме, следовательно, Юркова И.Е. приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру № *** в доме № *** по ... ... ....
Суд полагает, что за Юрковой И.Е. следует признать право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ... ... ... общей площадью *** кв. метров, жилой - *** кв. метров.
Как установлено в судебном заседании, Юрковой И.Е. оплачено в ООО «***» в счет уступки права требования оплаты по договору подряда №*** от * года в виде передачи прав собственности на двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по ... ... общей проектной площадью *** кв. метров *** из расчета стоимости *** за один кв. метр.
После сдачи жилого дома в эксплуатацию и обмера квартиры ГП НО «***» выяснилось, что площадь квартиры - менее указанной в договоре подряда № *** от * года и договоре уступки права требования.
Согласно справке ГП НО «***» № *** от * года, квартира № *** в ... по ... ... ... имеет общую площадь *** кв.м., жилой - *** кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры оказалась на *** кв. метров меньше
Согласно п.2.3.3. договора подряда №*** от * года, в случае, если фактическая стоимость передаваемых подрядчику квартир, после уточнения их площадей по результатам обмеров ФГУП «***», превысит либо окажется меньше цены настоящего договора, указанной в п.п. 2.3.2, то соответственно либо подрядчик, либо заказчик уплачивает другой стороне разницу из расчета стоимости *** кв. м общей площади равной *** в течение *** дней после получения подрядчиком письменного уведомления об этом от заказчика.
Согласно п.9.6 Устава ЖСК «***» размер паевого взноса определяется правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров помещений, подлежащих передаче члену кооператива.
Истица уведомила ответчика письменно о претензиях по возврату излишне уплаченных средств за квартиру в акте приема-передачи квартиры, подписанному Юрковой И.Е. и направленному председателю ЖСК «***» для его подписания * года, где Юркова И.Е. указала, что имеет финансовые претензии в сумме *** на основании п.2.3.3. договора № *** от * года, поскольку имеется разница между проектной и фактической стоимостью *** кв.м. по *** за кв.м, заявлением о направлении данного акта, где предлагала обсудить и установить график возврата излишне уплаченной суммы, датированными * года л.д.54-56).
Доводы ответчика что недостающие *** кв.м. являются площадью лоджии, на строительство которой так же были произведены затраты, лишены основания.
Также необоснованными суд считает и его доводы о том, что истец не вправе требовать возврата излишне уплаченных средств за квартиру в судебном порядке, поскольку они являются паевыми взносами.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Юрковой И.Е. о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры №*** в доме №*** по ... ... в сумме *** основаны на законе и подлежат удовлетворению.
С ответчика - ЖСК «***» в пользу истицы подлежит взысканию *** исходя из следующего расчета:
***
***.
Относительно исковых требований Юрковой И.Е. о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «***» неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры за период с * г. по * г. в сумме ***., суд приходит к следующему.
Истец исчисляет период просрочки с * года - дня подписания последнего акта выполненных работ по * года - день обращения с иском в суд, то есть за *** дней.
Размер пени истец исчисляет исходя из стоимости квартиры в ***, размера пени - *** стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки.
Истец основывает исковые требования в указанной части на положениях Закона о защите прав потребителей, статье 13 договора подряда № *** от * года.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о Защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В соответствии с п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий закон регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Исходя из положений настоящего Закона и п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 7, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, которые могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по представлению или обеспечению представления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов для личных (бытовых) нужд граждан, услуги по договору банковского вклада, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; из договоров возмездного оказания услуг (связи, медицинских, ветеринарных, по обучению, туристскому обслуживанию и иных) и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Настоящим Законом гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются.
Таким образом, являясь членом ЖСК, Юркова И.Е. не вправе требовать взыскания неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры на основании Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 13 договора подряда № *** от * года за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы заказчик уплачивает подрядчику пеню в размере *** стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки.
Суд полагает, что исковые требования о взыскании неустойки (пени) за задержку расчетов за период с * г. по * года на основании ст.13 договора являются необоснованными, поскольку истец не представил доказательств, в чем нарушены договорные отношения, за выполнение каких строительно-монтажных работ задержаны расчеты.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Юрковой И.Е. о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «***» неустойки за неисполнение обязательств за период с * г. по * г. в сумме ***. следует отказать
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика - ЖСК «***» в пользу Юрковой И.Е следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ***.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Юрковой И.Е. право собственности на квартиру №*** в доме №*** по ... ... ... ..., общей площадь *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «***» в пользу Юрковой И.Е. разницу в стоимости передаваемой в собственность квартиры № *** в доме №*** по ... ... в сумме *** (***).
В удовлетворении исковых требований Юрковой И.Е. о взыскании неустойки за неисполнение обязательств за период с * г. по * г. в сумме ***. отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «***» в пользу Юрковой И.Е. расходы по оплате услуг представителя в сумме ***.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «***» в пользу Юрковой И.Е. расходы по оплате государственно пошлины в размере ***.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «***» в доход федерального бюджета судебные расходы в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.
Судья Городецкого городского суда А.Н. Буренкова