Решение о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры, взыскании неустойки

Дело № 2-1095/10

Именем Российской Федерации

* года ...

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ерофеева Д.Ю. к ООО «***» о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «***» о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В исковом заявлении Ерофеев Д.Ю. указал, что * года между ним и ООО «***» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №*** по ул. ... Согласно условиям договора, истец обязался произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья - *** квартиры №***, общей проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже ***квартирного жилого дома №*** по ул...., а ООО «***» - передать указанную квартиру истцу в собственность не позднее *** квартала * года. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость квартиры в размере ***.

Получив свидетельство о государственной регистрации права от * года истец узнал, что переданная ему в собственность по договору квартира имеет общую площадь *** кв.м. Согласно договору № *** об участии в долевом строительстве от * года истцом произведена оплата общей площади квартиры в размере ***, т.е. из расчета *** за *** квадратный метр. Таким образом, истцом фактически произведена оплата общей площади *** кв.м. После получения свидетельства о регистрации права, а именно * года, Ерофеев Д.Ю. узнал о том, что площадь квартиры оказалась меньше на *** кв.м.

Согласно п.2.2. договора долевого участия предусмотрено, что стоимость квартиры подлежит перерасчету в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров органа инвентаризации. Дополнительные расчеты производятся исходя из стоимости *** кв.м. общей площади вышеуказанной квартиры, равной ***.

Согласно данным обмера ГП НО «***» от * года, общая площадь квартиры №*** по ул.... составляет *** кв.м. Истец полагает, что ему должна быть возвращена разница в стоимости квартиры в размере ***.

Согласно условиям договора, квартира должна быть передана Ерофееву Д.Ю. в срок не позднее *** квартала *** года, т.е. крайний срок передачи * года. Однако по истечении указанного в договоре срока, никаких действий со стороны ООО «***», свидетельствующих о готовности передать квартиру Ерофееву Д.Ю. не последовало. Ерофеев Д.Ю. был вынужден направить претензию на имя директора ООО «***» Р.Б.П.. Согласно уведомлению о вручении претензия была получена представителем ответчика * года. После чего в * года Ерофееву Д.Ю. было предложено внести дополнительную сумму в размере ***, т.к. по словам представителя ООО «***» после получения данных обмера площадь квартиры якобы оказалась больше, чем было предусмотрено договором. Именно это обстоятельство, по словам представителя ООО « ***», и вызвало задержку передачи в собственность квартиры Ерофееву Д.Ю., т.к. подписывать акт приема-передачи квартиры до полного расчета с дольщиком не положено.

Ерофеев Д.Ю. согласился с требованием ответчика о внесении дополнительных денежных средств и * года внёс в кассу ООО «***» требуемую сумму- ***.

После внесения указанной суммы истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать квартиру в собственность, но последний соглашался передать квартиру по акту только задним числом, а именно * года. В противном случае ответчик «угрожал» передать квартиру другому «***», а Ерофееву Д.Ю. вернуть внесенные им денежные средства без индексации.

Ерофеев Д.Ю. был вынужден подписать акт приема- передачи * года, хотя фактически он был подписан в начале * года.

О том, что квартира имеет меньшую, а не большую площадь, истец узнал * года, получив технический паспорт на квартиру №* по ул. ......, где указана общая площадь квартиры - *** кв.м.

Нарушение обязательств по договору, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, волокита, создаваемая представителем ООО «***», причиняли Ерофееву Д.Ю. дополнительные нравственные страдания, т.к. он срочно нуждался в жилье и регистрации. Истец переживал от того, что после внесения им всех требуемых средств, сторона ООО «***» не предпринимала никаких действий по исполнению своих обязательств по передаче квартиры в собственность Ерофееву Д.Ю., что потребовало от него дополнительных затрат времени и причиняло ему значительные моральные переживания.

Просит взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры в размере ***, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в собственность за период с * года по * г. в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнив, что оплатил *** кв.м. квартиры по *** за *** кв.м. Последний платеж был произведен * года. Акта приема-передачи в * не подписывал, фактически он был подписан в * года. О том, что площадь квартиры составляет *** кв.м., узнал * года из технического паспорта на квартиру. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «***» в судебном заседании не присутствовал, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указали, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от * года. Передача квартиры по вышеназванному договору была произведена по акту приема - передачи от * года.

Договор № ****** предусматривал оплату площади квартиры с учетом лоджии, исходя из расчета *** за *** кв.м. Технический паспорт, представленный истцом, подтверждает наличие лоджии в кв. № *** ... по ... .... Из этого же технического паспорта следует, что площадь лоджии не включена в общую площадь квартиры, однако строительство лоджии было предусмотрено проектом, а ее оплата - договором, подписанным Ерофеевым лично.

Согласно п. 2 акта приема - передачи, квартира № *** имеет общую площадь *** кв.м., а общая площадь с учетом лоджии составляет *** кв.м. Никаких возражений по вопросу оплаты договора № ****** от истца не поступало ни во время подписания договора, ни при подписании акта приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи от * года указано, что стороны финансовых претензий друг к другу не имеют, поэтому, несмотря на более поздний срок подписания акта приема-передачи квартиры № ***, Ерофеев не имел никаких претензий, в том числе и по взысканию неустойки. Просят применить к данному требованию срок исковой давности.

Требование истца о компенсации морального вреда также полагают не подлежащим удовлетворению. В удовлетворении иска просят отказать. Ранее представитель ответчика поддержала изложенные доводы.

Из показаний свидетеля Г.У.Т.. следует, что истец обратился к нему за советом по поводу покупки квартиры. Вместе ходили смотреть квартиру на ..., читали договор. В * года Ерофеев Д.Ю. говорил о том, что необходимо доплатить за излишнюю площадь. Истец доплатил. Также истец говорил, что ему предлагали подписать акт * года, истец подписал его * года, однако фактически подписывался он в * года. Истец возмущался по поводу разницы в площади квартиры.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела: договор № ****** об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный * года между ООО «***» и Ерофеевым Д.Ю.; акт приема передачи квартиры № *** дома № *** по ... ... от ООО «***» Ерофееву Д.Ю. * года; заявление Ерофеева Д.Ю. на имя директора ООО «***»; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ..., ..., выданное Ерофееву Д.Ю. * года; технический паспорт квартиры №*** в доме №*** по ..., ... ..., составленный ГП НО «***» по состоянию на * года. Исследованы другие материалы дела.

Исследованы: квитанции от * года на сумму *** и от * года на сумму ***; копия постановления Главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области №*** от * года; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №***; копии актов приема-передачи квартир №****** в доме №*** по ... ... от * года; технический паспорт дома №*** по ... ..., составленный по состоянию на * года.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что * года между ООО «***» и Ерофеевым Д.Ю. был заключен договор № ****** об участии в долевом строительстве жилого дома. Пункт 1.1 указанного договора предусматривает, что ответчик взял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию *** этажного кирпичного жилого дома по ... передать Ерофееву Д.Ю. в собственность однокомнатную квартиру под № *** на *** этаже, общей площадью по проекту (с учетом лоджий) - *** кв.м., без учета лоджий - *** кв.м. В п. 2.2. договора указана стоимость *** кв.м., которая составляет ***. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора, составляет ***. П.2.2 договора предусматривает перерасчет в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров органа инвентаризации.

Как следует из акта приема-передачи квартиры №***, расположенной: ..., ..., ..., составленного * года, ООО «***» передало, а Ерофеев Д.Ю. принял для оформления в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п.2 акта, квартира имеет общую площадь *** кв.м., общая площадь с учетом лоджии составляет *** кв.м. Пункт *** акта предусматривает, что стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

* года Ерофеев Д.Ю. оплатил стоимость *** кв.м. площади квартиры, которая составила ***.

Согласно п.1,4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Суд установлено, что договор об участии в долевом строительстве жилого дома от * года и акт приема-передачи от * года подписаны сторонами и истцом не оспаривались. Договор заключался на добровольной основе. Цена квартиры по договору составила ***. Её стоимость рассчитана исходя из общей площади квартиры с учетом лоджии - *** кв.м. и стоимости *** кв.м. - ***. (***). Таким образом, Ерофеевым Д.Ю. первоначально была оплачена площадь квартиры равная *** кв.м., т.е. с учетом лоджии. Затем, после получения ООО «***» технического паспорта дома №*** по ... ..., составленного по состоянию на * года, площадь квартиры №*** в доме №*** по ... ... с учетом лоджии составила *** кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на *** кв.м. В связи с этим стоимость квартиры полежала перерасчету. * года истцом была внесена доплата в размере *** (***). Таким образом, фактически истец согласился с ценой квартиры, рассчитанной исходя из общей площади с учетом лоджии.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Ерофеева Д.Ю. о взыскании разницы в стоимости квартиры в размере *** не имеется. В удовлетворении исковых требований о взыскании разницы в стоимости квартиры следует отказать.

П.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что согласно п. 3.1.1. договора №*** об участии в долевом строительстве от * года ответчик обязался в срок не позднее *** квартала * года передать квартиру истцу. Таким образом, срок передачи квартиры установлен до * года включительно.

Истец принял квартиру, согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами, * года, т.е. просрочка передачи составила *** дня. По договору № *** до подписания акта приема-передачи были внесены денежные средства в размере ***. *** были внесены истцом в кассу ООО «***» после приемки квартиры № *** На момент подписания сторонами акта приема - передачи квартиры № *** размер неустойки составлял *** (*** дня).

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан * года. Доводы истца о том, что фактически акт приема - передачи квартиры был подписан в * г. не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Показания свидетеля Г.У.Т.. суд оценивает критически, как способствование истцу в получении дохода, поскольку свидетель при подписании акта приема - передачи квартиры № *** не присутствовал, о времени подписания акта ему стало известно только со слов истца. Данный вывод суда подтверждается протоколом опроса С.Л.М..

Суд полагает, что к требованию о взыскании неустойки следует применить срок исковой давности. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки Ерофееву Д.Ю. следует отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд полагает, что основания для возмещения морального вреда отсутствуют, поскольку не доказано наличие вины ответчика ООО «***», нет оснований для применения законодательства о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ерофееву Д.Ю. отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «***» о взыскании разницы в стоимости передаваемой в собственность квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья С.Ю. Шевелилова