Дело № 2-137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городско суд нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истцов Родионычевых А.В. и Л.А., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Родионычева А.В., Родионычевой Л.А. к Администрации города Заволжье Городецкого района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Родионычевы А.В. и Л.А. обратились в суд с иском к Администрации города Заволжье о признании права собственности на жилой дом ....... и прекращении зарегистрированного ранее права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Из текста искового заявления Родионычевых А.В. и Л.А., следует, что они с *** года проживают в ......., который является одноквартирным с момента застройки. ....... жилого помещения составляет * кв.м., жилая - * кв.м. Рядом с домом находятся хозяйственные постройки: сарай, баня с предбанником, погреб и гараж. *** между ними и Администрацией города Заволжье был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность и указанное жилое помещение в порядке приватизации перешло в их собственность, однако передаваемое жилье было обозначено как квартира.
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был зарегистрирован в КУМИ о чем была сделана запись от ***.
В *** году у них возникла необходимость оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Однако в приобретении земельного участка было отказано, поскольку в собственность была передана квартира, а не дом, и оформление прав на земельный участок невозможно.
Их вины в том, что в договоре неверно был указан объект приватизации нет, но и реализовать свое право на приобретение земельного участка с вышеуказанными расхождения они не могут, поэтому обратились в суд.
Занимаемое ими жилье в соответствии с нормами действующего законодательства является жилым домом, адрес и фактические его площади соответствуют данным указанным в договоре о безвозмездной передаче в собственность.
С учетом изложенного просят суд, признать за ними право собственности (* доля в праве каждого) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., с хозяйственными постройками: сараем, баней, предбанником, надпогребником, погребом и гаражом, расположенные по адресу: ........
В судебном заседании Родионычевы А.В. и Л.А. доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержали и просят суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика администрации город Заволжье Городецкого района в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный *** между администрацией города Заволжья и Родионычевыми А.В., Л.А., согласно которого последним передана в совместную собственность квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью * кв.м., жилой * кв.м. по адресу: .......;
- свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности, выданное на имя Родионычевых А.В. и Л.А.;
- карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м. по адресу: .......;
- решение № * исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся от *** о разрешении Родионычеву А.В. строительства гаража на приусадебном участке по вышеуказанному адресу;
- технический паспорт на жилой дом ......., общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.
Изучив доводы истцов, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона в редакции от 11 августа 1994 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья, заключенного *** Родионычевым А.В. и Л.А. в совместную собственность была передано занимаемое ими с *** года жилое помещение, которое в нем было поименовано как квартира.
*** в поземельной книге за кадастровым номером * в регистре основных прав в блоке № * сделана запись № * и на имя Родионычевых А.В., Л.В. администрацией города Заволжье выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности.
С момента приобретения вышеуказанного объекта истцы владеют им как своим собственным. При доме истцами возведены хозяйственные постройки, которые также находятся в их пользовании. На то, что в договоре их жилой дом указан как квартира никто не обратил внимания. Истцы полагали, что договор приватизации жилого помещения оформлен ответчиком надлежащим образом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;…
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом как объект жилищных прав понимается как одноквартирный. Когда жилищное законодательство под этим понятием подразумевает многоквартирный дом, на это указывается специально (гл. 6 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ).
В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно данным технического паспорта с момента ввода в эксплуатацию *** года спорный объект значится жилым домом, т.е. является индивидуально-определенным зданием, состоящим из четырех комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.
Данных о том, что спорный объект является, либо являлся ранее, квартирой не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представителем ответчика - администрации город Заволжье, при заключении *** договора о безвозмездной передаче Родионычевым А.В., Л.А. жилья в собственность ошибочно указан спорный объект - квартира по адресу: ........ Указание на нумерацию квартир дома в договоре также отсутствует. Признаками квартиры и комнаты спорный объект также не обладает.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцы являются добросовестными приобретателями спорного имущества. Данных о лишении их прав собственности у суда не имеется. Родионычевы А.В. и Л.В. воспользовались предоставленным Законом о приватизации жилья правом, однако их вины в том, что приобретаемый ими объект недвижимости неверно был поименован ответчиком нет.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Родионычевых А.В. и Л.А. заявлены законно, и подлежат удовлетворению с учетом требований ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, следовательно, за ними следует признать право собственности (* доля в праве каждого) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., с хозяйственными постройками: сараем, баней, предбанником, надпогребником, погребом и гаражом, расположенными по адресу: ........
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как уже было указано выше, ранее возникшее, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, право собственности на квартиру было надлежащим образом зарегистрировано за истцами, и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Как следствие удовлетворения иска Родионычевых о признании за ними права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению и их требование о прекращении зарегистрированного ранее права собственности на квартиру общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., расположенную по адресу: ........
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Родионычева А.В., Родионычевой Л.А. к Администрации города Заволжье Городецкого района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Родионычевым А.В. право собственности (* доля в праве) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., с хозяйственными постройками: сараем, баней, предбанником, надпогребником, погребом и гаражом, расположенными по адресу: ........
Признать за Родионычевой Л.А., право собственности (* доля в праве) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., с хозяйственными постройками: сараем, баней, предбанником, надпогребником, погребом и гаражом, расположенными по адресу: ........
Прекратить, возникшее на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного *** и зарегистрированное в поземельной книге за кадастровым номером * в регистре основных прав в блоке № * запись № * от *** (свидетельство о государственной регистрации серии * № *) право совместной собственности Родионычевых А.В. и Л.А. на квартиру площадью * кв.м., жилой * кв.м., по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова