Дело № 2-190/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городско суд нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Бруснигиной Н.И., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бруснигиной Н.И. к администрации города Городца Городецкого района, администрации Городецкого района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бруснигина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации города Городца и администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Из текста искового заявления Бруснигиной Н.И. следует, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный с цокольным этажом жилой дом (жилое) общей площадью * кв. м., в том числе основной - * кв. м., расположенный по адресу: ......., на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ....... Б.Н.А. *** реестровый № *, решения Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившего в законную силу ***, определения Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившего в законную силу с ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *, выданным Городецким районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ***.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. м.
Изначально ею были приобретены * доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ней - Бруснигиной Н.И. с одной стороны, и Т.М.И., М.А.Е., П.Н.А., действующей от имени П.Е.Е. по доверенности, с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Первой Городецкой государственной нотариальной конторы ....... Г.Н.Л. *** реестровый № *, зарегистрированного *** в БТИ Управления коммунального хозяйства г. Городца Горьковской области, в соответствии с которым она приобрела у вышеуказанных лиц доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: у Т.М.И. - * долю, у М.А.Е. - * долю и у П.Е.Е. - * долю.
В соответствии с п. 1 данного договора купли-продажи, указанный жилой дом располагался на земельном участке площадью * кв. м.
После совершения указанной сделки доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределялись следующим образом: у неё Бруснигиной Н.И. - доля в праве *, у М.А.Е. - доля в праве *, у П.Е.Е. - *.
Впоследствии М.А.Е. подарила * долю жилого дома (из принадлежащей последней * долей) П.Ф.Е. по договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Первой Городецкой государственной нотариальной конторы ***, реестровый номер *, в результате чего доли в праве общей долевой собственности на указанный дом распределились следующим образом: у истца - * доли в праве, у М.А.Е. - * доли в праве, у П.Е.Е. - * доля в праве, у П.Ф.Е. * доля в праве.
*** между ней, с одной стороны, и М.Б.А., действующим по доверенности от имени П.Ф.Е., М.А.Е., П.Е.Е. с другой стороны, был заключен договор продажи * доли жилого дома, который был удостоверен нотариусом ....... Г.Н.Л. *** реестровый № *, зарегистрирован в Управлении регистрации и технической инвентаризации недвижимости *** в реестровую книгу под № *.
В соответствии с указанным договором, она - Бруснигина Н.И. приобрела оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие П.Ф.Е., М.А.Е., П.Е.Е., составляющие в совокупности * долю в праве на жилой дом.
Решением Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившим в законную силу с ***, за её бывшим супругом Б.В.А. признано право собственности на * долю домовладения № * по ........ Б.В.А. был вселен в вышеуказанное домовладение.
Определением Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившим в законную силу с ***, было разъяснено вышеуказанное решение суда о том, что её - Бруснигиной Н.И. доля составляет * часть домовладения № * по ....... общей площадью * кв. м, из них жилой -* кв. м.
Впоследствии Б.В.А. умер, принадлежащее ему имущество перешло в порядке наследования в собственность его наследников, которыми являлись В.Н.А. и Б.А.Т.
Указанные наследники в установленном порядке приняли наследство после смерти Б.В.А., включая * долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
*** между ней - истцом, с одной стороны, и В.Н.А., Б.А.Т., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, удостоверенный нотариусом ....... Б.Н.А. *** реестровый № *, в соответствии с которым она приобрела у вышеуказанных лиц принадлежащую им на праве общей долевой собственности * долю вышеуказанного дома. В результате указанной сделки она стала полноправным собственником указанного жилого дома.
В *** у истца появилась необходимость оформить свои права на земельный участок, на котором размещен жилой дом, для чего она обратилась в Городецкое отделение Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ для производства обмера земельного участка.
По результатам кадастровых работ указанный земельный участок имеет площадь * кв.м., расположен по адресу: ........
В период проведения кадастровых работ выявилось, что * долей указанного земельного участка (* кв.м.) были закреплены в собственность М.А.Е. на основании распоряжения главы администрации Городецкого района № * от ***, о чем последней выдано *** свидетельство на право собственности на землю серии * № * на вышеуказанную долю (часть) земельного участка. Оставшаяся доля указанного земельного участка в собственность или аренду не закреплялась.
Указанная доля земельного участка была предоставлена М.А.Е. с нарушение действовавшего в тот период законодательства РФ.
В данном случае, на момент предоставления М.А.Е. указанной доли земельного участка последняя обладала правом общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, с размером принадлежащей ей доли равной *.
Исходя из изложенного, доля земельного участка, предоставленная М.А.Е. не пропорциональна принадлежавшей ей на тот момент доле в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом.
Остальные участники общей долевой собственности на жилой дом в оформлении прав на земельный участок, на котором размещен вышеуказанный жилой дом, участия не принимали.
По имеющимся у истца данным, в период с *** по *** года М.А.Е. умерла.
В государственном кадастре недвижимости на кадастровом учете числится два ранее учтенных земельных участка, расположенных по адресу: ......., площадью * и * кв. м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии неустранимых во внесудебном порядке препятствий по оформлению моих прав на земельный участок, на котором размещен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом.
С учетом изложенного, просит суд признать за ней - Бруснигиной Н.И. право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
В судебном заседании Бруснигина Н.И. свои доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, дополнив, что в настоящее время имеет намерение провести газ к дому, однако при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок при доме это сделать невозможно. С *** года она является полноправным владельцем - собственником домовладения. Налог на землю она оплачивает в полном объеме. Доля дома, принадлежащая М.А.Е., была ею выкуплена в *** году. Однако недавно выяснилось, что часть земли была передана в порядке приватизации М.А.Е., и в *** году на её имя было выдано свидетельство на право собственности на землю. М.А.Е. умерла несколько лет назад в №. Кто наследники М.А.Е. ей не известно. Полагает, что земля М.А.Е. была предоставлена незаконно и не соответствует её доле в праве на домовладение. Кроме того, единственным собственником домовладения является она - Бруснигина Н.И. и земля при доме необходима для его обслуживания. Просит суд удовлетворить её иск в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации Городецкого района и администрации города Городца в судебное заседание не явились.
Представитель администрации города Городца письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия.
Причина неявки представитель администрации Городецкого района суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи долей в праве на жилой дом ......., расположенный на земельном участке площадью * кв.м., заключенный *** между Т.М.М., М.А.Е., П.Н.А., действующей от имени П.Е.Е по доверенности, с одной стороны и Бруснигиной Н.И, с другой стороны;
- договор продажи * доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью * кв.м., заключенный *** между М.Б.А., действующим от имени П.Ф.Е., М.А.Е., П.Е.Е., с одной стороны и Бруснигиной Н.И. с другой;
- решение Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившее в законную силу с ***, которым за Б.В.А. признано право собственности на * долю домовладения № * по .......;
- определение Городецкого районного суда Нижегородской области от ***, вступившее в законную силу с ***, которым разъяснено решение суда от ***, о том, что доля Бруснигиной Н.И. составляет * часть домовладения по вышеуказанному адресу;
- договор купли-продажи * доли жилого дома по вышеуказанному адресу, заключенный *** между В.Н.А., Б.А.Т., с одной стороны и Бруснигиной Н.И. с другой стороны. Земельный участок площадью * кв.м. не являлся предметом указанной сделки;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., в том числе основной * кв.м., расположенный по адресу: ......., выданное *** на имя Б.Н.И.;
- кадастровые паспорта на земельные участки площадью * кв.м. и * кв.м. по адресу: .......;
- карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу;
- свидетельство на право собственности на земельный участок площадью * кв.м. из * кв.м., выданное *** на основании распоряжения Главы администрации Городецкого района Нижегородской области № * от *** на имя М.А.Е.;
- запись акта о смерти М.А.Е.., умерла ***.
Выслушав доводы истца, и изучив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***, договора продажи доли от ***, определения Городецкого районного суда от ***, договора купли-продажи доли жилого дома от *** Бруснигиной Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью * кв.м., в том числе основной * кв.м., расположенный по адресу: ......., что подтверждено и свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от ***.
Заключение между сторонами сделок о продаже долей жилого дома происходило в период действия Земельного кодекса РСФСР.
Действующие Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Из вышеуказанных норм права, в том числе ст. 37 ЗК РСФСР - действовавшего в момент заключения сделок, следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Законодательство, действовавшее на момент совершения сделок и действующее в настоящее время, не сохраняет прав прежнего собственника строения на земельный участок под строением при отчуждении строения, поскольку иное противоречит одному из основополагающих принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Таким образом, Бруснигина Н.И. приобретая право собственности на жилой дом, становилась и владельцем долей в праве на земельный участок прежних собственников. Указанное право могло быть прекращено только в установленном законом порядке (ст.ст.39,40 ЗК РСФСР).
Однако как следует из свидетельства о праве на землю серии * № *, распоряжением главы администрации Городецкого района № * от *** в частную собственность М.А.Е. был предоставлен земельный участок площадью * кв.м. от общей площади * кв.м., что явно не соответствовало имеющимся у неё на эту дату * долям в праве на жилой дом по адресу: ........
С учетом изложенного, суд считает, что распоряжение главы администрации Городецкого района № * от *** и свидетельство на право собственности на землю, закрепляющие право собственности на земельный участок площадью * кв.м., из * кв.м. за М.А.Е. не соответствуют закону.
*** М.А.Е. умерла, но её право на долю земельного участка по вышеуказанному адресу принято в порядке наследования не может, поскольку оно возникло с нарушением действующих на тот момент норм Земельного законодательства. Прав на земельный участок, креме истицы никто не заявил.
В настоящее время истица является полноправным и единственным собственником домовладения по вышеуказанному адресу, на основании вышеуказанных сделок и прав. Земельный участок при доме также находится в её пользовании, однако прав на него она не может оформить, с учетом имеющегося свидетельства о праве на землю М.А.Е. и расхождения площадей по документам и фактическому по обмеру - 534 кв.м. (л.д. 18).
Таким образом, принимая во внимание требование о единстве судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости, суд считает, что приобретая право на жилой дом, Бруснигина Н.И. приобрела и право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., которое за ней следует признать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бруснигиной Н.И. к администрации города Городца Городецкого района, администрации Городецкого района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бруснигиной Н.И., *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова