Дело № 2-52/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Городец ***
Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Охотиной Л.И., её представителя К.В.А., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Охотиной Л.И. к Ненюхину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и государственной регистрации договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Охотина Л.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации сделки - договора купли-продажи жилого дома, заключенного *** между ней и Ненюхиным В.А.
Определением суда от *** принято к производству измененное исковое заявление Охотиной Л.И. к Ненюхину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и государственной регистрации договора купли-продажи.
Определением от *** по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области.
Из текста искового заявления Охотиной Л.И. следует, что *** она - Охотина Л.И. купила у Ненюхина В.А. за * жилой дом, расположенный по адресу: ........ Жилой дом продан свободным от проживания третьих лиц, деньги за дом она платила Ненюхину В.А. полностью, ключи от дома и сам дом продавец передал по акту о передаче жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен у нотариуса Б.Н.А. и зарегистрирован в реестре за № *.
На тот момент она - Охотина Л.И. посчитала, что этого достаточно и больше никаких действий не предпринимала.
С тех пор, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом, принимает меры по сохранности дома от пожаров и разрушения, оплачивает расходы на его содержание, ремонтирует и улучшает дом.
Однако в последнее время она все чаще стала сталкиваться с трудностями эксплуатации жилого дома. Обслуживающие организации то и дело спрашивают свидетельство о праве собственности на дом, необходимое при установлении счетчика, газификации дома и оформления прав на земельный участок. Она даже прописаться в дом не может без этого свидетельства, несмотря на то, что она регулярно оплачивает расходы по содержанию дома (счета за э/энергию и пр.).
Она обратилась в Городецкий отдел УФСГРКК по Нижегородской области за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленный жилой дом. Однако ей отказали, при этом пояснив, что для получения свидетельства о праве собственности необходимо зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности по нему. Для этого требуется подать заявление от обеих сторон договора
С момента совершения сделки по покупке жилого дома прошло больше восьми лет. Ненюхин В.А. уклоняется от государственной регистрации сделки.
Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от *** соблюдены все его существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством РФ. Договор удостоверен нотариусом, являющимся гарантом соблюдения законности (ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1). Соблюдена письменная форма договора (ст.558 ГК РФ). Договор купли-продажи жилого дома от *** исполнен сторонами (покупатель полностью оплатил его стоимость, а продавец передал дом по передаточному акту).
В учетом изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом ......., общей площадью - * кв.м. на основании договора купли-продажи от ***, а также о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ***, заключенного между ней и Ненюхиным В.А.
В судебном заседании Охотина Л.И. и её представитель доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержали и просят иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ненюхин В.А. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя.
Причина неявки ответчика Ненюхина В.А. суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи жилого дома ......., расположенного на земельном участке площадью * кв.м., заключенный *** между Ненюхиным В.А. (продавец) и С.Л.И.. (покупатель), удостоверенный нотариусом Б.Н.А. за номером *;
- акт о передаче жилого дома по вышеуказанному адресу, подписанный Ненюхиным В.А. и С.Л.И. ***;
- свидетельство о расторжении брака между С.А.А. и С.Л.И., которой после расторжения брака присвоена фамилия Охотина, брак прекращен ***;
- выписка из технического паспорта на жилой дом ......., общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв.м. по адресу: .......;
- договор дарения от ***, согласно которого К.Е.К. подарила Ненюхину В.А. одноэтажный бревенчатый жилой дом по вышеуказанному адресу;
- домовая книга.
Изучив доводы истца и её представителя, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.п.1,2 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что *** между Ненюхиным В.А. (продавец) и С.Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома ......., расположенного на земельном участке площадью * кв.м. Указанный договор был также удостоверен нотариусом Б.Н.А. в реестре за номером * от ***. В это же день сторонами договора был подписан акт о передаче жилого дома.
Право собственности у продавца Ненюхина В.А. на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора дарения от ***, зарегистрированного БТИ в этот же день.
Договор купли-продажи жилого дома от *** в Городецком отделе УФРС Нижегородской области зарегистрирован не был.
С момента заключения договора С.Л.И., после расторжения брака Охотина Л.И., пользуется и владеет жилым домом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, страхует спорное имущество, несет расходы по его содержанию ремонту, а также имеет намерение улучшить свои жилищные условия.
Однако, как уже было указано ранее, договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован надлежащим образом, и в настоящее время истица не может от своего имени заключать договора на обслуживание дома, его газификацию, а также распорядится им (продать, дарить и др.). Ненюхина В.А. с момента заключения договора купли-продажи истица не видела и место его нахождения не известно. Она предпринимала все возможное по его розыску, даже путем извещения родственников, но Ненюхин В.А. на регистрацию не является и подать на регистрацию совместные заявления не представляется возможным.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенного, требований норм действующего законодательства к надлежащему оформлению сделок, суд считает, что сделка, а именно, договор купли-продажи жилого дома оформлен надлежащим образом в письменной форме, удостоверен нотариально, но одна из сторон - продавец Ненюхин В.А. - уклоняется от государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и его следует признать уклоняющимся от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ***, заключенного между С.Л.И., в настоящее время Охотиной Л.И., и Ненюхиным В.А.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Охотиной Л.И. заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Охотиной Л.И. к Ненюхину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом ......., общей площадью - * кв.м., в том числе жилой * кв.м., от Ненюхина В.А. к Охотиной Л.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ***.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ***, заключенного между Ненюхиным В.А. с одной стороны и С.(Охотиной) Л.И. с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ***
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова