Дело № 2-73/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием представителя истца адвоката Нестерова И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ким Н.А. к Администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района и Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ким Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района и Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В исковом заявлении Ким Н.А. указала, что *** она купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью *, из них жилой *, с коридором, двором, баней и погребом, находящийся в ......., ......., расположенный на земельном участке размером * кв.м., предоставленном в пользование ........ Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи от *** составленном в письменном виде и удостоверенном ст. государственным нотариусом Второй Городецкой государственной нотариальной конторы Нижегородской области К.Л.А. Договор подлежал регистрации в Исполкоме Тимирязевского с/с народных депутатов Городецкого р-на, Нижегородской области. Однако договор истица не зарегистрировала. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес: ........ При составлении технического паспорта на дом и проведении его обмеров современными способами, было установлено несоответствие общей и жилой площади жилого дома указанным в договоре купли-продажи от ***. В соответствии с техническим паспортом от *** общая площадь жилого дома составляет *, а жилая площадь составляет *. *** распоряжением Главы Тимирязевской сельской администрации М.А.Е. за № *, земельный участок был выделен в собственность её свёкру, К.А., проживавшему в то время в доме на правах квартиранта. *** К.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю № * серия *. При проведении обмеров так же выяснилось, что общая площадь земельного участка составляет *,что не соответствует размеру указанному в договоре купли-продажи от *** (*) и размеру указанному в свидетельстве на право собственности на землю № * от *** (*). К тому же, этот участок состоит из двух частей, не имеющих общей границы. Часть участка (на котором находится дом) находится по адресу: ......., и имеет площадь *,а другая часть участка (через дорогу от дома) находится по адресу: ....... и имеет площадь *. *** К.А. умер. Всё это время истица полагала, что земельный участок является её собственностью. О том, что право собственности на участок, было оформлено на другого человека, она узнала в конце ***, когда стала собирать документы для подготовки настоящего иска. Однако всё время после приобретения жилого дома она пользовалась участком, несла бремя его содержания, производила предусмотренные законом платежи. Наследниками К.А. по закону являются его жена А.Р.П. и его дети: К.В.А., Х.С.А., К.Л.А., К.А.А., К.В.А.. Все они в права наследства в установленном законом порядке ни фактически ни юридически не вступали. Завещания после себя К.А. не оставил. Указанные обстоятельства стали причиной отказа Ким Н.А в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок., в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за, Ким Н.А., право собственности на одноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью *, в том числе жилой площадью *, находящийся по адресу: .......; признать недействительным распоряжение Главы Тимирязевской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области № * от *** «О выделении земельного участка К.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства». признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью *, находящийся по адресу: ......., на земельный участок, общей площадью * по адресу: ........
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнил основания иска в части признании права собственности на земельный участок, пояснив, что на момент покупки жилого дома, ***, земельные отношения в РФ регулировались Земельным кодексом РСФСР утвержденным ВС РСФСР 25 апреля 1991 N 1103-1, в редакции Закона РФ от 28 апреля 1993 N 4888-1. Приобретя в собственность жилой дом истица, в соответствие с законодательством того времени, приобрела право пользования земельным участком. В дальнейшем, процесс передачи земельных участков в собственность гражданам регулировался Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27октября 1993 года. В соответствии с абз. 7 п. 3 Указа Президента РФ Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством. Поэтому распоряжение Главы Тимирязевской сельской администрации М.А.Е. за № * от *** и последующая передача земельного участка свёкру истицы, К.А., проживавшему в то время в доме на правах квартиранта, по мнению представителя истца, является незаконным. Просит признать недействительным Распоряжение Главы Тимирязевской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области № * от *** «О выделении земельного участка К.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства».
Представитель ответчика Администрации Городецкого района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Ким Н.А. признает.
Представитель ответчика Администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками исковых требований Ким Н.А., поскольку это не ущемляет интересов сторон и третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от *** истец Ким Н.А. приобрела жилой дом, находящийся в ....... ......., расположенный на земельном участке площадью * кв.м. (л.д. 9).
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, но из справки Администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области от *** № * (л.д. 36) следует, что Ким Н.А. согласно похозяйственной книге № * лицевой счет № * принадлежит жилой дом по адресу: ....... (ранее № *).
Из выписки из похозяйственной книги № * Администрации Тимирязевского сельсовета по состоянию на *** (л.д. 35) также следует, что владельцем жилого дома по указанному выше адресу является Ким Н.А..
Таким образом, сведений об оспаривании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., не имеется. Оснований для отказа в удовлетворении иска о признании за истицей права собственности на указанный объект недвижимости не имеется.
Согласно технического паспорт, составленного по состоянию на *** (л.д. 11-17), общеполезная площадь дома составляет * кв.м., жилая - * кв.м.
После приобретения спорного жилого дома, в нем проживал свекор истицы К.А..
Распоряжением Тимирязевской сельской администрации Городецкого района от *** № * (л.д. 34), К.А. выделена земля в собственность для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью * кв.м., представляющая собой фактически два земельных участка: первый земельный участок размером * кв.м. по адресу: ......., второй земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........ Указанное распоряжение было вынесено на основании личного заявления К.А..
На момент покупки дома, ***, земельные отношения в РФ регулировались Земельным кодексом РСФСР, утвержденным ВС РСФСР 25 апреля 1991 N 1103-1.
В соответствие со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Приобретя в собственность жилой дом истица, в соответствии с законодательством того времени, приобрела право пользования земельным участком.
В дальнейшем, процесс передачи земельных участков в собственность гражданам регулировался Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27 октября 1993 года в редакции Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 N 2287.
В соответствии с абз. 7 п. 3 Указа Президента РФ Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
В связи с этим, распоряжение Главы Тимирязевской сельской администрации № * от *** и последующая передача земельного участка свёкру истицы, К.А., не являющемуся собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, вынесено с нарушением действовавшего на тот момент законодательства. Следовательно, указанное распоряжение следует признать недействительным, а право собственности на спорные земельные участки признать за истицей на основании вышеуказанных правовых норм.
Как следует из технической документации на земельный участок (л.д. 25-29) фактически спорная земля представляет собой два земельных участка, один из которых площадью * кв.м., по адресу: ......., и общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: .......,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким Н.А. к Администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района и Администрации Городецкого района Нижегородской области удовлетворить.
Признать за Ким Н.А., *** года рождения, паспорт * выдан ....... ***, зарегистрированной по адресу: ......., право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Признать недействительным Распоряжение Главы Тимирязевской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области № * от *** «О выделении земельного участка К.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства».
Признать за, Ким Н.А., *** года рождения, паспорт * выдан ....... ***, зарегистрированной по адресу: ......., право собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м, находящийся по адресу: ........
Признать за, Ким Н.А., *** года рождения, паспорт * выдан ....... ***, зарегистрированной по адресу: ......., право собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.