Дело №2-39/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Рябковой Н.А., с участием представителя истца З.Д.Ф., представителей ответчиков - Г.У.Т. и Б.Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Буничевой Е.Н. к Жилищно-сроительному кооперативу «Китеж» о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевых взносов
УСТАНОВИЛ:
Буничева Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Китеж» о возложении обязанности выдачи справки о выплате паевых взносов.
В исковом заявлении Буничева Е.Н. указала, что *** между ЖСК «Китеж» и Буничевой Е.Н. был заключен договор № * о внесении паевых взносов в ЖСК «Китеж», на основании личного заявления о приеме в члены кооператива, в целях получения 2-х комнатной квартиры в жилом доме ЖСК «Китеж», по адресу: ......., общей площадью * кв. м, на общую сумму *. На дату заключения договора сумма оплаты составляла *, что подтверждается квитанцией № * от *** на сумму *, квитанцией от *** на сумму *, квитанцией № * от *** на сумму *, квитанцией № * от *** на сумму *. Окончательная оплата по договору в сумме * была оплачена истицей *** по квитанции к приходному кассовому ордеру № *. *** по акту о приеме-передачи истице была передана в собственность квартира № * по договору № * от *** Таким образом, договор ею был исполнен в полном объеме. Согласно п. 2.5.4 договора № * от *** кооператив обязан выдать пайщику документы (справку о полной оплате, акт о передачи квартиры) для оформления права собственности, так как на основании п.4 ст.218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. При неоднократном обращении к председателю кооператива о выдаче истице справки о выплате паевых вносов в полном объеме, предоставляемой в регистрационную службу для оформления квартиры в собственность, как в устной, так и в письменной форме все просьбы и заявление были оставлены без рассмотрения. Неисполнение кооперативом своих обязательств по договору, по мнению истца, нарушает её права, так как она не может обратиться в Регистрационную службу за регистрацией права собственности на её квартиру.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Суду пояснил, что в процессе строительства с *** *** стоимость жилья менялась. Истица отказалась от дополнительных работ, поэтому считает, что паевой взнос выплачен ею полностью.
Представитель ответчика ЖСК «Китеж» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что решением общего собрания членов ЖСК № * от *** было принято решение об отказе от производства отделочных работ в квартирах в связи с дефицитом средств. При этом внесенные денежные средства на отделку никому не возмещались, а были направлены на достройку дома. Истица фактически зачла сумму, внесенную ею на отделку квартиры в счет погашения паевого взноса, что противоречит решению общего собрания кооператива. В настоящее время задолженность Буничевой Е.Н. по выплате паевого взноса составляет *.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно договора № * о внесении паевых взносов в ЖСК «Китеж» от ***, заключенного между ЖСК «Китеж» и Буничевой Е.Н. установлены размер, сроки и порядок внесения паевых взносов за квартиру, расположенную по адресу: ....... (л.д. 7-14).
В приложении № * к указанному договору (л.д. 13) размер паевого взноса по договору определен в размере *.
Факт оплаты истицей указанной суммы подтверждается квитанцией № * от *** на сумму * (л.д. 16), квитанцией № * от *** на сумму * (л.д. 16), квитанцией № * от *** на сумму *, квитанцией № * от *** на сумму * (л.д. 17), квитанцией от *** на сумму * (л.д. 17).
Решением собрания членов ЖСК «Китеж» от *** в связи с дефицитом средств на строительство постановлено отказаться от производства отделочных работ и собранные на это средства направить на достройку дома (л.д. 34). При этом внесенные на отделку денежные средства пайщикам не возвращались, а были направлены на достройку дома.
Как следует из пояснений свидетеля С.З.П., бухгалтера ЖСК «Китеж», данных ею в судебном заседании, истец Буничева Е.Н. является членом правления кооператива. На собрании в *** года она поддерживала вопрос о том, как изыскать средства на достройку дома. Решение общего собрания об отказе от производства отделочных работ Буничева Е.Н. поддержала.
По Уставу ЖСК «Китеж», утвержденному общим собранием учредителей от *** (л.д. 30), п. 9.6, размер паевого взноса определяется Правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров помещений, подлежащих передаче члену кооператива. Паевой взнос вносится заявителем в соответствии с условиями договора между членом Кооператива и Кооперативом.
Из, п. 2.2 устава следует, что члены кооператива объединяют паевые взносы в целях строительства жилого многоквартирного дома (л.д. 24).
Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилья от *** цена одного квадратного метра квартиры составляла * (л.д. 44).
Вышеуказанным собранием от *** было решено собрать дополнительные средства на достройку дома для погашения дефицита по * с 1 кв.м.
Свидетель К.Н.М., член ЖСК «Китеж», в судебном заседании также пояснила, что указанным выше решением общего собрания было решено доплатить по * дополнительно за квадратный метр площади и отказаться от отделочных работ. Это решение было принято и Буничевой Е.Н. в том числе.
После изменения цены за 1 кв.м. ....... составляет *. Следовательно, сумма недоплаты истицей за указанную квартиру составляет (* - *) *, что подтверждается представленным ЖСК «Китеж» расчетом (л.д. 54).
При этом установлено, что истца Буничева Е.Н. решение общего собрания от *** не оспаривала.
Согласно п. 5.1. Устава ЖСК «Китеж», высшим органом управления кооператива является Общее собрание членов Кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива (п. 5.1.1 Устава). Ссылка истца на договор от *** при таких обстоятельствах не состоятельна.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицей Буничевой Е.Н. пай за квартиру, оплата которого в силу требований ст. 125 ЖК РФ, служит основанием владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения кооперативной квартирой, оплачен не в полном объеме. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований истицы у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Буничевой Е.Н. к Жилищно-сроительному кооперативу «Китеж» ....... о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевых взносов в полном объеме - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.
Мотивированное решение составлено *** гола
Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина