РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Городец Данное решение изменено вышестоящей инстанцией
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ворониной В.Н. к закрытому акционерному обществу «ТЕКС» о принятии отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченной по предварительному договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
*** Воронина В.Н. заключила с закрытым акционерным обществом «Текс» (далее ЗАО «ТЕКС») предварительный договор № * купли-продажи квартиры. Предметом договора являлось принятие решения продавца продать, а покупателя купить однокомкомнатную квартиру, расположенную по адресу (адрес строительный): строящийся 14-9-ти этажный жилой дом в ......., в границах ......., № на площадке * соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры составляет *. Указанная сумма выплачена покупателем при подписании договора.
Воронина В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ТЕКС» о признании обязательств, предусмотренных предварительным договором, прекращенными, взыскании уплаченной по предварительному договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, неустойки, компенсации морального вреда.
В исковом заявлении истица указала, что *** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № * купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является принятие решения продавца продать, а покупателя купить 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу (адрес строительный): строящийся 14-9-ти этажный жилой дом в ......., в границах ......., № на площадке *.
Согласно п.2.2. договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) квартиры, который должен быть заключен после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее * дней со дня регистрации указанного выше права продавец обязался известить покупателя о состоявшейся регистрации квартиры.
В соответствии с п. 3.2. п. 3.3. договора, сумма, подлежащая оплате покупателем по основному договору составляет размер *., оплата производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора согласно п. 5 договора (в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору, в счет оплаты по основному договору покупатель оплачивает продавцу сумму в размере *.). Покупатель по предварительному договору купли-продажи свои обязательства исполнил - уплатил продавцу *** денежные средства в размере *.
Срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи, предварительный договор не содержит. В период времени с *** по *** от ответчика предложений заключить основной договор купли-продажи не поступало. Обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились. С *** ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана, обязательства по договору ответчиком не исполнены. Ответчик стал уклоняться от переговорного процесса по надлежащему исполнению обязательств по имеющемуся спору.
Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойкав размере * ежедневно, которая на дату подачи заявления на *** составляет: *. X * дней = *. Также истцу причинены убытки, в размере *.,состоящие изоплаты заказных писем - *; стоимости доверенности для представителя - *, комиссии за платеж, который подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 15 ГК РФ в размере *.
Нарушением ответчиком прав потребителя и обязательств по договору истице причинен моральный вред(нравственные страдания), который ей оценивается в размере *.
Процент за пользование чужими денежными средствамив соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с *** (с даты перечисления денежных средств Продавцу) по *** (дату подачи заявления), исходя из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, составил: *. X * дня X 7,75% : * дней = *.
Просит признать обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, взыскатьсумму задолженности(в счет возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом) в размере *, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *, неустойку (пени) в размере *, убытки в размере *,компенсацию морального вреда *.
Затем истица исковые требования изменила, просит взыскатьсумму задолженности(в счет возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом) в размере *, неустойку (пени) в размере *, убытки в размере *,компенсацию морального вреда *, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *. Определением суда от *** измененное исковое заявление принято к производству.
Впоследствии истица исковые требования дополнила и, оставляя первоначальные требования без изменения, просит принять отказ от исполнения предварительного договора №* купли-продажи квартиры от ***. Определением суда от *** исковое заявление принято к производству.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил. Было пояснено, что моральный вред выразился в том, что Воронина В.Н. приобретала квартиру для сына. В результате неисполнения договорных обязательств со стороны ответчика у неё ухудшилось состояние здоровья, появилась бессонница, размолвки в семье. Моральный вред оценивает в *
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что правоотношения не подпадают под действие законодательства о защите прав потребителя и подлежат передаче в суд по месту нахождения ответчика по подсудности. Полагает, что требования удовлетворению не подлежат. Возврат уплаченной суммы возможен лишь в случае расторжения договора. Истец не ставит требования о расторжении договора. Предметом предварительного договора является заключение договора купли-продажи квартиры в будущем. Срок заключения договора не позднее * суток со дня регистрации права собственности на квартиру продавцом. Строительство еще не завершено, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры не наступил. Для удовлетворения требований о взыскании процентов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда оснований нет.
В судебном заседании исследованы письменные материалы дела: предварительный договор * купли-продажи квартиры от ***, платежное поручение * от *** на сумму *, квитанции, претензии. Исследованы другие материалы дела.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статья 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что стороны договорились о строительстве квартиры в многоквартирном доме. Стороны заключили договор №* от ***. В указанном договоре определен предмет продажи, размеры и адрес квартиры, стоимость квартиры, сроки уплаты стоимости квартиры, определен срок завершения строительства второе полугодие *** года. *** ответчик направил истцу дополнительное соглашение с указанием срока завершения строительства второе полугодие *** года. Изменение срока завершения строительства в соответствии со ст. 452 ГК РФ в виде подписанного сторонами документа не оформлено. До настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введён, квартира не передана истцу. Суд полагает, что поскольку истец намеревался построить квартиру для личного пользования, то на правоотношения сторон распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.
Истец просит принять отказ от исполнения договора. В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Суд полагает, что требование истца о принятии отказа от исполнения договора, взыскании уплаченной суммы, взыскании убытков основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчика о том, что истец претендует на возврат денег, затем будет претендовать на квартиру не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, как не основано на законе (ст. 29 ГПК РФ) ходатайство о передаче дела по подсудности в другой суд.
В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать от исполнителя взыскания неустойки в случае нарушения сроков выполнения работы. Установление неустойки является прерогативой законодателя, соответствует статье 17 Конституции РФ, требующей, чтобы осуществление прав человека не нарушало прав других лиц, а также вытекает из конституционного смысла правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, имущественное положение ответчика, интересы иных дольщиков, а также то, что неустойка в размере указанном истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Руководствуясь ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда, однако сумму * суд полагает завышенной. С учётом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в компенсацию морального вреда *.
Статья 395 ГК РФ не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами. Проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы быть не могут. Суд разрешил вопрос о взыскании неустойки.
В соответствии со ст.96 ГПК РФ, 103 ГПК РФ, ст.333.36 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере *.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворониной В.Н. удовлетворить в части взыскания уплаченных денежных средств, убытков, отказа от исполнения договора.
Исковые требования Ворониной В.Н. в части компенсации морального вреда, неустойки удовлетворить частично.
В удовлетворении требований о взыскании процентов отказать.
Принять отказ Ворониной В.Н. от исполнения договора купли-продажи квартиры №* от ***.
Взыскать с ЗАО «ТЕКС» в пользу Ворониной В.Н., *** года рождения, уроженки ......., проживающей ......., уплаченные за квартиру денежные средства в размере *, неустойку *, в счет компенсации морального вреда *, убытки в размере *, всего взыскать *.
Взыскать с ЗАО «ТЕКС» в федеральный бюджет госпошлину *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.Ю. Шевелилова