Дело № 2-124/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. с участием адвоката Хец О.В., при секретаре Ивановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Клушиной Г.Н. к Клушину И.Н., Управлению федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Клушина И.Н. к Клушиной Г.Н., Клушину А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевого счета, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Нанимателем квартиры ....... общей площадью * квадратных метра, из них жилой * квадратных метров, состоящей из * жилых комнат, является Клушина Г.Н. Кроме Клушиной Г.Н., в указанной квартире зарегистрированы Клушин А.Н., Клушин И.Н.
Клушина Г.Н. обратилась в суд с иском к Клушину И.Н., Управлению федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указала, что на основании п. 1.1. договора социального найма жилого помещения она является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из * комнат общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., по адресу: ........
В указанной выше квартире прописан и состоит на регистрационном учёте ее сын Клушин И.Н., который проживал с ней до заключения брака с Клушиной Е.Г. В настоящее время, уже более 13 лет, он проживает со своей супругой по другому адресу, а именно: ........
Истица является пенсионеркой, оплачивать коммунальные платежи за себя и ответчика Клушина И.Н. ей тяжело. Клушин И.Н. принимать на себя часть расходов по оплате не желает.
Клушина Г.Н. просит признать Клушина И.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Клушин И.Н. обратился с встречным исковым требованием к Клушиной Г.Н., Клушину А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее ООО «Управляющая компания») о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении финансового лицевого счета.
Затем Клушин И.Н. уточнил исковое требование в части выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в * доле начисленных платежей.
В качестве основания иска Клушин И.Н. указал, что с *** года у него складываются крайне сложные отношения с Клушиной Г.Н. и Клушиным А.Н., которые препятствуют в пользовании спорной квартирой, используют квартиру по своему личному усмотрению, отказывают в праве доступа в указанное жилое помещение. Они сменили замки во входной двери, не передали комплекта ключей, не передали ключей от домофона. Отсутствие в спорной квартире носит вынужденный характер. Желает вселиться в спорное жилое помещение. Оставлять данное жилое помещение он не хотел, поскольку другого жилого помещения у него нет. Полагает, что действиями ответчиков нарушаются его права в пользовании квартирой. В настоящее время он желает реализовать свое право на проживание в квартире по адресу: ........ Готов исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей.
В качестве третьего лица привлечены собственник спорного жилого помещения администрация города Городца Нижегородской области, Клушина Е.Г.
В судебном заседании истец Клушина Г.Н. свои исковые требования поддержала, требования Клушина И.Н. не признала. Было пояснено, что является нанимателем ........ В квартире зарегистрированы её сыновья Клушин А.Н., Клушин И.Н. Фактически с нанимателем одной семьей в спорной квартире проживает Клушин А.Н. Клушин И.Н. выехал из спорной квартире тринадцать лет назад и проживает с женой Клушиной Е.Г. в ....... ....... ........ Имущества Клушина И.Н. в спорной квартире нет. Обязанностей нанимателя он не выполняет. Квартплату и коммунальные услуги не оплачивал, одной семьей с нанимателем не проживает, общего хозяйства не ведет. В начале *** года хотели приватизировать квартиру, собрали документы, но договор подписывать не стала. Испугалась, что ответчик продаст свою долю, у него много долгов. Исковые требования о вселении Клушина И.Н., устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении финансового лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в * доле начисленных платежей не признала. Места для проживания ответчика нет. Старший сын проживает в спорной квартире с женой и троими детьми, комнаты смежные. Ответчик добровольно выехал из квартиры и проживает с женой в принадлежащем ей жилом помещении. Истица просит признать Клушина И.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в удовлетворении встречного иска просит отказать.
Представитель Клушина И.Н. его исковые требования о вселении Клушина И.Н., устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении финансового лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в * доле начисленных платежей поддержала, исковые требования Клушиной Г.Н. не признала. Было пояснено, что Клушин И.Н. не может проживать в спорном жилом помещении из-за напряженных отношений с Клушиной Г.Н. Ключей от спорного жилого помещения у него нет. В спорном жилом помещении проживает наниматель жилого помещения, Клушин А.Н. со своей семьей. Места для Клушина И.Н. нет. Клушин И.Н. участвовал в оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорном жилом помещении имеются его вещи: *.
Клушин А.Н. исковые требования Клушина И.Н. о вселении Клушина И.Н., устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении финансового лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в * доле начисленных платежей не признал. Пояснил, что согласен с доводами Клушиной Г.Н. Клушин И.Н. в спорной квартире не проживает более *** лет, общее хозяйство с нанимателем не ведет, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. * Клушина И.Н. в квартире имеется.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения требований Клушина И.Н. о выставлении отдельного платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг не возражает. Иных требований к ООО «Управляющая компания» не заявлено.
Третье лицо Клушина Е.Г. пояснила в судебном заседании, что Клушин И.Н. пришел к ней в *** году, сказал, что домой его не пускают, предлагают выписаться из квартиры. К.И.Н. постоянно помогает матери и брату. Дом в ....... приобретала на свои средства. Клушин И.Н. помогал с ремонтом дома, однако за свою помощь получал деньги. Полагает, что Клушин И.Н. не приобрел право пользования данным жилым домом. Зарегистрировать Клушина И.Н. в своем доме у нее намерения нет. Брак заключен, но одной семьей то проживают, то не проживают.
Представитель ответчика - Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве по существу заявленных исковых требований сообщает, что в настоящее время отсутствуют основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика. Снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Свидетель С.О.Н. пояснил в судебном заседании, что на ....... не проживает уже *** года, ранее жил по - соседству с Клушиными. Клушин И.Н. в квартире не проживает около *** лет. Братья Клушины были между собой в хороших отношениях. Несколько раз занимал деньги для Клушиной Г.Н., чтобы она смогла погасить долги, так как Клушин И.Н. не помогал матери. Клушин И.Н. живет с женой, они купили дом, сделали к дому пристрой.
Свидетель П.Е.С.. пояснил в судебном заседании, что в ....... проживает с *** года. Клушин И.Н. не проживает в квартире у Клушиных с *** года. К Клушиным в гости ходит редко, о наличии вещей Клушина И.Н. в квартире ничего не знает.
Свидетель О.А.Е. пояснил в судебном заседании, что к Клушиным в квартиру заходит не часто. Клушина И.Н. видел несколько раз, когда он приезжал к матери. Когда проводили газ и ставили домофон, то Клушина И.Н. не видел.
Свидетель Б.Т.Г.. пояснила в судебном заседании, что Клушин И.Н. зять. Вопрос о его выписке стоит более *** лет. Дочь приобрела половину дома до вступления в брак, дала дочери большую часть денег на покупку дома. Клушин И.Н. не имеет постоянной работы и заработка. В квартире он не может проживать из-за ссор с родственниками.
Свидетель В.С.Н. пояснил в судебном заседании, что Клушина Г.Н. и Клушин И.Н. ссорятся из-за квартиры. Клушин И.Н. не может там проживать, там живет семья его брата.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела: договор социального найма жилого помещения - ....... справка ООО «Управляющая компания» от *** о регистрации в ....... Клушина И.Н., Клушиной Г.Н., Клушина А.Н., справка УУМ УВД по Городецкому району, свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - * ) на жилой дом ........
Исследовано сообщение КУМИ Городецкого муниципального района о том, что *** обращалась Клушина Г.Н. с заявлением на приватизацию ....... на Клушину Г.Н., Клушина А.Н., Клушина И.Н. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не подписан.
Исследованы другие документы.
Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного и жилищного законодательства.
Из Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие с ним его супруг, дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с требованиями ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится использование жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонт жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования Клушиной Н.Г. о прекращении права пользования Клушиным И.Н. спорным жилым помещением по п.1 ч.1 ст.83 ЖК РФ удовлетворению не подлежат. Клушина Н.Г. не является наймодателем жилого помещения, ответчик являлся членом её семьи, в настоящее время стороны не проживают одной семьей и не ведут общего хозяйства. Суд полагает, что отсутствие Клушина И.Н. в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер. В спорной квартире проживает Клушина А.Н. с семьей, в которой трое несовершеннолетних детей, наниматель жилого помещения Клушина Г.Н. Они проживают одной семьей и ведут общее хозяйство. Между Клушиной Г.Н.и Клушиным И.Н. сложились неприязненные отношения, между ними происходят ссоры. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании участники процесса. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Б.Т.Г.., В.С.Н.., не доверять которым у суда оснований нет.
Пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Суд полагает, что исковые требования о снятии Клушина И.Н. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.
Исковые требования Клушина И.Н. к Клушиной Г.Н., Клушину А.Н. о вселении, о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что Клушин И.Н. не проживает в спорном жилом помещении вынужденно. Суд учитывает, что Клушина Г.Н., Клушин А.Н., Клушин И.Н. обращались с заявлением о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в долевую собственность, следовательно, по состоянию на *** года право пользования за Клушиным И.Н. признавалось ответчиками в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и исполняют все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Основано на законе (ст.67 ЖК РФ) требование Клушина И.Н. о разделении финансового лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 1\3 доле начисленных платежей.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ в пользу Клушина И.Н. с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины. Суд полагает возможным взыскать расходы по уплате госпошлины в долевом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Клушиной Г.Н. отказать в удовлетворении исковых требований к Клушину И.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования Клушина И.Н. удовлетворить.
Вселить Клушина И.Н. в ........
Обязать Клушину Г.Н. и Клушина А.Н. не чинить препятствия в пользовании ........
Обязать ООО «Управляющая компания» предоставить Клушину И.Н. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на ......., начисляя плату за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, отоплению, содержанию, техническому обслуживанию (ремонт), на капитальный ремонт жилого фонда по указанному адресу в размере * доли от начисляемых за жилое помещение в целом, с момента вступления решения в законную силу.
Обязать ООО «Управляющая компания» предоставить Клушиной Г.Н. отдельный платежный документ, учитывая в качестве члена семьи Клушина А.Н., для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на ......., начисляя плату за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, отоплению, содержанию, техническому обслуживанию (ремонт), на капитальный ремонт жилого фонда по указанному адресу в размере * доли от начисляемых за жилое помещение в целом, с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Клушиной Г.Н., Клушина А.Н. в пользу Клушина И.Н. в возмещение расходов по уплате госпошлины по * рублей * копеек с каждого.
Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Клушина Ивана Николаевича в возмещение расходов по уплате госпошлины * рублей * копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья С.Ю.Шевелилова