Дело № 2-139/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителей истца Ивановой Т.П. и адвоката Савиной О.М., при секретаре Воронковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ивановой Е.П. к администрации Бриляковского сельского совета Городецкого района, комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Бриляковского сельского совета Городецкого района по Нижегородской области о признании права собственности на жилой ......., общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., в порядке приватизации.
Определением суда от *** в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района.
Из текста искового заявления Ивановой Е.П. следует, что в *** годах её родителям подсобным хозяйством завода «*» был предоставлен жилой дом ........ В указанное жилое помещение она вселилась вместе с родителями и другого жилья не имеет. В связи с отсутствием работы по месту жительства она была вынуждена уехать для трудоустройства в ......., где и проживала некоторое время. За этот период в доме была отключена электроэнергия и в него стали проникать посторонние лица. Она пыталась защитить свои права, однако кроме регистрации по вышеуказанному адресу она ничего не имеет и ей было рекомендовано приватизировать жилье. Однако во время подготовки документов выяснилось, что спорный жилой дом не стоит на балансе Бриляковской сельской администрации Городецкого района, т.к. никем не передавалось на муниципальный учет. Подсобного хозяйства Завода «*» в настоящее время нет. Получить какие-либо документы относительного строительства дома, его выделении не представляется возможным.
С учетом изложенного она не может воспользоваться своим правом и приватизировать жилье, поэтому вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенный по адресу: .......
Истец Иванова Е.П. в судебное заседание не явилась. Её интересы представляет Иванова Т.П. по доверенности и адвокат Савина О.М.
Представитель истца адвокат Савина О.М. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что представитель истца Иванова Т.П. неоднократно обращалась в администрацию Бриляковского сельского совета за разрешением на приватизацию занимаемого жилья. Однако у этого дома нет собственника, он никем и никому не передавался. Вины истца в том, что нет возможности найти необходимые документы для приватизации, нет. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право каждого на однократное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. Истица этим правом по чьей-то халатности воспользоваться не может. Жилое помещение Иванова Е.П. занимает на общих законных основаниях, никогда в приватизации не участвовала, т.е. имеет на это право. Завод «*» никаких прав на жилье не предъявляет. * прекратило свое существование, было образовано * Истец открыто пользуется домом более * лет, и никто не предъявляет к ней никаких претензий. Дом не является бесхозяйственным объектом, т.к. им на законных основаниях пользуется истица.
Таким образом, признание за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации возможно только в суде, поэтому просит суд удовлетворить иск Ивановой Е.П. в полном объеме.
Представитель истца Иванова Т.П. вышеизложенные доводы поддержала и также просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации Бриляковского сельского совета Городецкого района и КУМИ Городецкого района Нижегородской области в судебное заседание *** не явились. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия и не возражают против удовлетворения иска Ивановой Е.П.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ответчиков.
В судебных заседаниях от *** и *** представители ответчика исковые требования Ивановой Е.П. признали, подтвердив, что спорный жилой дом не состоит на балансе администрации Бриляковского сельского совета и не числится в реестре муниципальной собственности Городецкого района. Дом действительно был предоставлен родителям истца, и она его занимает на законных основаниях, однако документы не сохранились. Жилой дом по вышеуказанному адресу с * года внесен в похозяйственную книгу без указания его собственника. Дом построен в * году. Вины истца в этом нет, но она не может приватизировать жилье.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- технический паспорт жилого дома ......., общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.
- справки от *** Бриляковского сельского совета Городецкого района о том, что по вышеуказанному адресу с *** зарегистрирована и проживает Иванова Е.П.;
- уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области (Городецкий отдел) от *** об отсутствии в ЕГР сведений о правах на объект - жилой дом .......
- выписка *** из похозяйственной книги № * Бриляковского сельского совета, где указаны данные о владельце дома по вышеуказанному адресу - Иванова Е.П.;
- письмо от *** ОАО «*», согласно которого в состав производственного объединения «*» в * году входил спецхоз «*», расположенный по адресу: ....... Однако до момента приватизации (ориентировочно *** г.г.) спецхоз вышел из состава производственного объединения и стал колхозом. Документы о выделении жилых помещений работникам спецхоза в архив ОАО при приватизации не передавались и на балансе жилищный фонд деревни * не стоял;
- копия похозяйственной книги Бриляковского сельского совета, где отсутствует указание о собственнике жилого дома по вышеуказанному адресу;
- заявление Ивановой Е.П. в адрес КУМИ Городецкого района от *** о передаче ей в безвозмездную собственность занимаемого жилого помещения по вышеуказанному адрес;
- ответ-отказ КУМИ Городецкого района от *** на заявление Ивановой Е.П., в связи с отсутствием занимаемого её жилого помещения в реестре муниципальной собственности;
- справка КУМИ Городецкого района о том, что жилой дом № ....... не числится;
- адресная справка о том, что по имеющимся данным Иванова Е.П. с *** зарегистрирована по адресу: ....... .......
Выслушав доводы представителей истца, принимая во внимание признание иска представителями ответчика, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что в * годах родителям истца Ивановой Е.П. подсобным хозяйством завода «*» был предоставлен жилой дом ....... ........ В указанное жилое помещение она вселилась вместе с родителями и другого жилья не имеет.
По данным технической документации жилой дом ....... имеет общую площадь * кв.м., жилую * кв.м.
В настоящее время в доме зарегистрирована Иванова Е.П.
В *** годах спецхоз «*», входящий в состав производственного объединения «*» и выделивший указанное помещение семье истца, вышел из состава производственного объединения и стал колхозом.
В соответствии с ч.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
В нарушение требований законодательства спорное жилое помещение, принадлежащее на тот момент спецхозу «*», не было передано в собственность муниципального образования, в связи с чем оно не числится ни на чьем балансе и в реестрах федеральной, государственной или муниципальной собственности не значится, что подтверждается имеющимися в деле письмами.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от *** *, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. ст. 1 и 2 вышеуказанного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Решив воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации занимаемого жилого помещения Иванова Е.П. обратилась в КУМИ Городецкого района.
Письменным ответом КУМИ Городецкого района от *** истцу отказало в передаче жилья, т.к. дом по вышеуказанному адресу не числится в реестре муниципальной собственности Городецкого района.
В силу отсутствия надлежащим образом оформленных документов о праве собственности и по передаче жилого помещения в муниципальную собственность после ликвидации, предприятия предоставившего семье Ивановой Е.П. помещения, истица лишена возможности воспользоваться, предоставленным законодательством РФ, правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Вины истца в данном случае нет, поэтому это право подлежит восстановлению в судебном порядке.
Не включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в жилых помещениях до приватизации, в том числе на право лица на участие в бесплатной передаче жилья в собственность граждан на основании ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Это право предоставлено законодательством РФ и никем не может быть нарушено.
Аналогичная позиция изложена в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Оснований предусмотренных ст. ст. 4 и 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являющихся основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения Ивановой Е.П. не имеется. Истец вместе с родителями на законных основаниях вселилась в жилое помещение, которое предоставлялось для постоянного проживания. Письменный договор социального найма жилого помещения не заключался, однако правоотношения, вытекающие из этого договора, фактически возникли. В доме до настоящего времени проживает и зарегистрирован истец.
Иванова Е.П. впервые воспользовалась предоставленным законом правом на приватизацию жилого помещения, что подтверждено письменными материалами дела.
С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Ивановой Е.П., считает, что он заявлен законно и обосновано, следовательно, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Е.П. к администрации Бриляковского сельского совета Городецкого района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ивановой Е.П., *** года рождения, право собственности на жилой дом ....... ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова