Дело № 2-293/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвокатов Щукина А. А., Нестерова И. Б., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузнецовой Л.Ф. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации города Городец Городецкого района Нижегородской области, Горновой И.Л., Андреевой Р.А., Горбунову В.А. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками: кирпичным сараем (литер Г), кирпичной баней (литер Г1), тесовым сараем (литер Г2), тесовым сараем (литер Г3), расположенный по адресу: ......., инвентарный № *,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Л. Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации города Городец Городецкого района Нижегородской области, Г.Л.Д., Г.П.Д. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками: кирпичным сараем (литер Г), кирпичной баней (литер Г1), тесовым сараем (литер Г2), тесовым сараем (литер Г3), расположенный по адресу: ......., инвентарный № *.
В исковом заявлении указала, что по состоянию на *** год жилой дом ....... принадлежал на праве собственности К.Н.И. (доля в праве *) на основании Договора купли * от ***; Г.П.Д. и Г.Л.Д. по * доли каждому на основании Решения Городецкого народного суда от ***.
В данном жилом доме проживала семья К.Н.И.. Г. П.Д. и Г. Л.Д. в указанном доме с *** года не проживали, прописаны (зарегистрированы) не были.
Г.Л.Д. проживал ........ Г.П.Д. в ........
Истец указывает, что в соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (1964 г.), в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только, один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
В соответствии со ст. 108 ГПК РСФСР, если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления служебных жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение. Это правило не применяется в случаях, когда в соответствии с законодательством Союза ССР гражданин использует принадлежащий ему в сельском населенном пункте жилой дом для сезонного или временного проживания. При невыполнении требований настоящей статьи наступают последствия, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 107 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 107 ГК РСФСР, если собственник не произведет в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежит принудительной продаже в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передаются бывшему собственнику дома. В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоится из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходит в собственность государства.
Г. П.Д. и Г.Л.Д.. не произвели отчуждение дома, однако полностью устранились от осуществления прав собственности, т.е. фактически отказались от права общей собственности на вышеуказанный жилой дом.
Ориентировочно в *** году К.Н.И. умер.
В период с *** года по день смерти К. Н.И. данный жилой дом неоднократно переоборудовался, строились и сносились хозяйственные постройки, относящиеся к данному домовладению. Указанные работы производились силами и за счет К. Н.И., Г. П.Д. и Г. Л.Д. участия в содержании, переоборудовании и ремонте дома не принимали.
После смерти К.Н.И. открылось наследство в виде вышеуказанной * доли жилого дома, которое было принято в установленном порядке наследниками по закону - полнородными дочерями умершего К. Н.И. К.Н.Н. и Л.Л.Н. в равных долях по * каждой.
После вступления в права наследства на данный жилой дом, указанными лицами было принято решение о его продаже.
Поскольку сособственниками данного жилого дома числились Г. Л.Д и Г. П.Д., К. Н.Н. и Л. Л.Д. розыскали указанных лиц и предложили принять участие в продаже жилого дома.
Г. П.Д. сообщила последним о том, что какие-либо правоустанавливающие документы на данный дом у нее отсутствуют, от прав на данный дом она давно отказалась и ей от этого дома ничего не нужно, в связи с чем, какой-либо интерес в осуществлении каких-либо действий в отношении данного дома у нее отсутствует.
Г. Л.Д. заявил то же, что и Г. П.Д., выдал на имя Л. Л.Н. доверенность на распоряжение принадлежащей ему долей данного жилого дома по ее усмотрению.
В период сбора документов для оформления сделки купли-продажи данного дома выявилось, что правоустанавливающий документ о праве собственности Г. Л.Д. и Г. П.Д. - Решение Городецкого народного суда от *** не сохранилось, в архиве Городецкого районного суда Горьковской области отсутствует, восстановить его невозможно.
В связи с указанными обстоятельствами, осуществить продажу всего дома не представлялось возможным, что было доведено до сведения потенциального покупателя, которым на тот момент являлся Горбунов.В.А..
По указанным причинам, *** между К.Н.Н., Л.Л.Н., с одной стороны, и Горбуновым В.А., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи, удостоверенный Первой Городецкой государственной нотариальной конторой реестровый *, зарегистрированный в установленном действующим законодательством того времени порядке, в соответствии с которым Горбунов В.А. приобрел * долей вышеуказанного дома.
Оплата стоимости объекта купли-продажи производилась Горбуновым В.А. продавцам из учета полной стоимости всего жилого дома, однако предметом купли-продажи были указаны * долей жилого дома, поскольку правоустанавливающие документы на оставшиеся доли отсутствовали и восстановить их не представлялось возможным, у правообладателей на указанные доли интерес в восстановлении прав на указанное имущество отсутствовал.
Впоследствии, *** между Кузнецовой Л.Ф. и Горбуновым В. А. был заключен Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б. Н.А. реестровый *, зарегистрированный *** в Городецком Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства г. Городца Нижегородской области *, в соответствии с которым Истец приобрела * долей вышеуказанного дома.
При совершении данной сделки оплата производилась Кузнецовой Л.Ф. Горбунову В.А. из учета стоимости всего дома, Горбуновым В.А. до сведения истца были доведены все вышеуказанные обстоятельства.
На момент приобретения истцом указанных долей, жилой дом находился в ветхом состоянии, конструктивные элементы жилого дома прогнили, пришли в полную негодность, дом требовал капитального ремонта, к эксплуатации по целевому назначению был непригоден.
За счет Кузнецовой Л.Ф. были произведены реконструкция и капитальный ремонт жилого лома и хозяйственных построек, относящихся к нему, в результате которого существенно изменились технические характеристики жилого дома, его состояние и площадь, снесены старые и возведены новые хозяйственные постройки.
В настоящее время у Кузнецовой Л.Ф. возникла потребность оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, для чего она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, где ей разъяснили, что предоставление земельного участка в указанной ситуации невозможно до разрешения вопроса о правах на жилой дом.
В настоящее время жилой дом имеет общую площадь * кв. метр, в том числе жилую - * кв. метра, к нему также отнесены хозяйственные постройки, строительство которых осуществлялось с разрешения компетентных органов: кирпичный сарай (литер Г), кирпичная баня (литер Г1), тесовый сарай (литер Г2), тесовый сарай (ГЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поведение Г. Л.Д. и Г. П.Д. определенно свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым домом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся надавность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Указанный жилой дом находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении Кузнецовой Л.Ф. более 15 лет, весь указанный период последняя владеет данным имуществом как своим собственным, произвела переоборудование и реконструкцию жилого дома, демонтировала старые и возвела новые хозяйственные постройки, в результате чего технические показатели жилого дома полностью изменились.
Истец просит признать за Кузнецовой Л.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метр, в том числе жилой - * кв. метра, с относящимися к нему хозяйственными постройками - кирпичным сараем (литер Г), кирпичной баней (литер Г1), тесовым сараем (литер Г2), тесовым сараем (ГЗ), расположенный по адресу: ......., инвентарный *.
В последующем истцом исковые требования были изменены и адресованы также Горбунову В.А..
Определением судьи от *** Горбунов В.А. привлечен в качестве ответчика по данному делу.
Определением судьи от *** произведена замена умершей *** ответчика Г.П.Д. на правопреемника Андрееву Р.А..
По определению судьи от *** в качестве представителя ответчика Горбунова В. А., место жительства которого неизвестно, привлечен по назначению адвокат Адвокатской конторы Городецкого района.
Определением судьи от *** произведена замена умершего *** ответчика Г.Л.Д. на правопреемника Горнову И.Л..
В судебном заседании представители истца Кузнецовой Л. Ф. - Кузнецов А. П. по доверенности, адвокат Щукин А. А. исковые требования поддержали в полном объеме, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.
В судебное заседание истец Кузнецова Л. Ф. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Горбунова В. А., место жительства которого неизвестно, адвокат Адвокатской конторы Городецкого района по назначению Нестеров И. Б., исковые требования не признал.
Ответчик Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд представлен отзыв, из которого следует, что против заявленных истцом требований Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области не возражает. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Администрация города Городец Городецкого района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Горнова И. Л. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление, из которого следует, что исковые требования Кузнецовой Л. Ф. признает, также указывает, что является единственным наследником по закону после смерти Г. Л. Д., наследство после его смерти не принимала. Г. Л. Д. при жизни неоднократно отказывался от своей доли в доме по адресу: ......., Горнова И. Л. также отказывается от данного имущества.
Ответчик Андреева Р. А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление, из которого следует, что Г. П. Д. в * году отказалась от прав на дом, расположенный по адресу: ........ В * году Г. П. Д. умерла. Андреева Р. А. также отказывается от данного дома.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- копия плана земельного участка домоуправления * по ......., согласно которому на данном земельном участке расположены: жилой дом, коридор, кр. двор, баня, сарай, летняя веранда;
- копия домовой книги домоуправления * по .......;
- копия справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» * от ***, из которой следует, что жилой дом, находящийся по адресу: ......., на праве личной собственности принадлежит Кузнецовой Л.Ф. (доля в праве *) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б. Н. А. ***, зарегистрированного в реестре за *; Г.Л.Д. и Г.П.Д. (доля в праве *) на основании решения народного суда от *** реестр *;
- копия договора купли-продажи от ***, заключенного между Горбуновым В.А. и Кузнецовой Л.Ф., удостоверенного нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б. Н. А. *** в реестре за *, зарегистрированного в Городецком бюро технической инвентаризации *** по *, согласно которому Горбунов В. А. продал Кузнецовой Л. Ф. * долей жилого дома, находящегося по адресу: ......., расположенного на земельном участке * кв. метров;
- копия выписки из решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов * от *** «О регистрации надворных построек», согласно которому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства разрешено принять и зарегистрировать на праве личной собственности: баню - Г2, предбанник - Г3 за К.Н.И., проживающим по .......;
- выписка из распоряжения Главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *-р «О разрешении строительства надворных построек», которым Кузнецовой Л.Ф., проживающей по адресу: ......., разрешено строительство коридора, мастерской, бани, веранды на земельном участке при домовладении;
- копия доверенности от ***, на основании которой Г.Л.Д. доверил Л.Л.Н. продать, принадлежащую ему * долю жилого дома, находящуюся по адресу: .......;
- копия архивной справки Балахнинского филиала Государственного архива Горьковской области * от ***, их которой следует, что документальных материалов Городецкого народного суда за *** года на хранении не имеется;
- технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: ......., в соответствии с которым в состав данного объекта входят: основное строение общей площадью * кв. метра (лит. А), холодная пристройка (лит. а), кирпичный сарай (лит. Г), кирпичная баня, (лит. Г1), тесовой сарай (лит. Г2), тесовой сарай (лит. Г3);
- копия справки Технической инвентаризации * от *** года, из которой следует, что жилой дом, находящийся по адресу: ......., на праве личной собственности принадлежит Горбунову В.А. (доля в праве *) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Городецкой ГНК ***, реестр *; Г.Л.Д. и Г.П.Д. (доля в праве *) на основании решения народного суда от *** реестр *;
- копия договора купли-продажи от ***, заключенного между К.Н.И., Л.Л.Н. и Горбуновым В.А., удостоверенного нотариусом Первой Городецкой Государственной нотариальной конторы Г. Н. Л. ***, за *, согласно которому Л. Л. Н. и К. Н. Н. продали Горбунову В. А. * долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: .......;
- копия справки Государственной налоговой инспекции по Нижегородской области Городецкий район * от ***, из которой следует, что у Горбунова В.А. за домовладение, находящееся по адресу: ......., задолженности по налогу на имущество и земельному налогу, налогу на дарственное и наследственное имущество за *** год не имеется;
- копия заявления Г.В.В. от ***, которым она дает свое согласие на продажу Горбуновым В.А. * долей жилого дома, расположенного по адресу: .......;
- копия заявление Горбунова В.А. от ***, которым он доводит до сведения Г.Л.Д. и Г.П.Д., что продает принадлежащие ему на праве собственности * долей жилого дома, находящегося по адресу: .......;
- уведомление ОАСР УФМС России по Нижегородской области от ***, согласно которому сообщить информацию в отношении Г.Л.Д. не представляется возможным в связи с тем, что зарегистрированным (снятым с регистрационного учета) по ....... не значится;
- копия свидетельства о рождении Горновой И.Л., *** года рождения, ОП *, выданного ЗАГСом ....... ***, где в строке «отец» сделана запись «Г.Л.Д.»;
- копия свидетельства о смерти Г.Л.Д., умершего ***, *, выданного Приокским отделом ЗАГС г. Н. Новгорода ***;
- уведомление ОАСР УФМС России по Нижегородской области от ***, согласно которому сообщить информацию в отношении Горбунова В.А. не представляется возможным, в связи с тем, что необходимо представить число, месяц и год его рождения;
- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой городской государственной нотариальной конторы Горьковской области Г. Н. Л. ***, согласно которому наследниками имущества К.Н.И., умершего ***, являются К.Н.Н., Ляляева Л.Н., наследственное имущество состоит из * долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью * кв. метра, их них жилой * кв. метров с бревенчатым крытым двором, засыпным хлевом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, тремя тесово-решетчатыми заборами, расположенного на земельном участке размером * кв. метров по адресу: ........
Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом ....... принадлежал на праве собственности К.Н.И. (доля в праве *) на основании Договора купли * от ***; Г.П.Д. и Г.Л.Д. по * доли каждому на основании Решения Городецкого народного суда от ***.
Г.П.Д. и Г.Л.Д. в данном доме не проживали, прописаны не были.
*** К.Н.И. умер.
После смерти К.Н.И. приняли наследство, состоящее из * долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью * кв. метра, их них жилой * кв. метров с бревенчатым крытым двором, засыпным хлевом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, тремя тесово-решетчатыми заборами, расположенного на земельном участке размером * кв. метров по адресу: ......., его дочери К.Н.Н., Л.Л.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой городской государственной нотариальной конторы Горьковской области Г. Н. Л. ***.
*** К.Н.Н. и Л.Л.Н. продали Горбунову В.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Городецкой государственной нотариальной конторой, реестровый *, * долей дома, расположенного по адресу: ........
*** между Кузнецовой Л.Ф. и Горбуновым В.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ....... Б. Н.А. реестровый *, зарегистрированный *** в Городецком Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства г. Городца Нижегородской области *. Согласно данному договору Горбунов В. А. продал Кузнецовой Л. Ф. * долей жилого дома, находящегося по адресу: ......., расположенного на земельном участке размером * кв. метров. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью - * кв. метров, из них жилой * кв. метра, с бревенчатым крытым двором, засыпным хлевом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, тремя тесово-решетчатыми заборами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд полагает, что за Кузнецовой Л. Ф. следует признать право собственности на * жилого дома по адресу: ........
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от нрава собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Г. Л. Д. и Г. П. Д., собственники * долей спорного дома, при жизни устранились от владения, пользования и распоряжения своей частью дома. Привлеченные в качестве правопреемников ответчики Горнова И. Л. и Андреева Р. А. также отказались от указанного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» данная статья введена в действие с ***.
В соответствии со ст.11 указанного закона РФ действие ст.234 (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ***.
Суд считает установленным, что оставшаяся * доля жилого дома, расположенного по адресу: ......., находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении Кузнецовой Л.Ф. более 15 лет, весь указанный период последняя владеет данным имуществом как своим собственным, произвела переоборудование и реконструкцию жилого дома, демонтировала старые и возвела новые хозяйственные постройки, в результате чего технические показатели жилого дома полностью изменились, что следует из материалов дела. Так согласно выписке из распоряжения Главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** Кузнецова Л. Ф. получила разрешение на строительство коридора, мастерской, бани, веранды, а впоследствии, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, демонтировала старые и возвела новые хозяйственные постройки.
Как следует из технического паспорта дома, находящегося по адресу: ......., выданный ГП НО «Нижтехинвентаризация» *** общая площадь дома составляет * кв. метра, жилая площадь * кв. метра, также к дому относятся хозяйственные постройки: холодная пристройка (лит. а), кирпичный сарай (лит. Г), кирпичная баня, (лит. Г1), тесовой сарай (лит. Г2), тесовой сарай (лит. Г3).
Суд полагает, что за Кузнецовой Л. Ф. следует признать право собственности на * долю жилого дома общей площадью * кв. метр, в том числе жилой - * кв. метра, с хозяйственными постройками - кирпичным сараем (литер Г), кирпичной баней (литер Г1), тесовым сараем (литер Г2), тесовым сараем (ГЗ), расположенный по адресу: ......., инвентарный *.
Таким образом, за истцом Кузнецовой Л. Ф. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., в целом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Л.Ф., *** года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метр, в том числе жилой - * кв. метра, с хозяйственными постройками - кирпичным сараем (литер Г), кирпичной баней (литер Г1), тесовым сараем (литер Г2), тесовым сараем (ГЗ), расположенный по адресу: ......., инвентарный *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в 10 дней.
Судья А. Н. Буренкова