Решение о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-306/2011

Именем Российской Федерации

г.Городец ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горыниной Е.Е. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горынина Е. Е. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: ........

В исковом заявлении указала, что *** комиссией, созданной на основании Постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от *** *, был
произведен выбор и обследование шести земельных участков ориентировочной площадью * кв. м, расположенных по условному адресу: ........ По результатам обследования комиссия посчитала возможным освоение указанных шести земельных участков под личное подсобное хозяйство.

Постановлением Главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «Об утверждении проекта границ и акта выбора шести земельных участков по адресу: .......» был утвержден проект границ и акт выбора шести земельных участков ориентировочной площадью * кв. м, расположенных по адресу: ........ Категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Горыниной Е.Е. для личного подсобного хозяйства в .......», истцу был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

В период *** истцом за ее счет были проведены землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый № *.

*** между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым истцу был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью * кв. метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., кадастровый № * на срок до ***.

В *** году истцом за свой счет на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью * кв. м, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. Завершение строительства жилого дома документально не оформлялось.

Постановлением администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: .......

Постановлением администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкой муниципального района Нижегородской области * от *** в вышеуказанное постановление были внесены изменения, земельному участку присвоен почтовый адрес: .......

В настоящее время у истца возникла потребность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке. В *** года она обратилась в Городецкий отдел ГП НО «Нижтехинвентаризация» для производства обмера жилого дома, по результатам которого мне был выдан технический паспорт на жилой дом. Впоследствии в *** года истец обратилась в орган кадастрового учета - Межрайонный отдел № 6 ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области с заявлением о постановке на технический учет объекта капитального строительства - вышеуказанного жилого дома.

Решением № * от *** в осуществлении технического учета данного объекта истцу было отказано, в связи с тем, что не было представлено разрешение на строительство указанного жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в принятии документов на регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом истцу было отказано.

Строительство жилого дома осуществлялось истцом строго в границах выделенного земельного участка с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истец просит признать за ней, Горыниной Е.Е., право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метра, расположенный по адресу: ......., инвентарный *.

В судебном заседании истец Горынина Е. Е. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Ответчик Администрация Городецкого района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд представил отзыв, из которого следует, что против заявленных истцом требований Администрация Городецкого района не возражает, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании исследованы материалы дела:

- копия договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Горыниной Е.Е., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** за *, согласно которому Горынина Е. Е. принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер * площадью * кв. метра, расположенный по адресу ......., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ***;

- копия акта приема-передачи земельного участка, по которому Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района передает Горыниной Е.Е. в аренду земельный участок по адресу: ......., ......., площадью * кв. метров;

- копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ....... площадью * кв. метров, кадастровый номер *;

- копия постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Горыниной Е. Е. для личного подсобного хозяйства в .......», на основании которого Горыниной Е.Е. в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., .......;

- копия постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «Об утверждении проекта границ и акта выбора шести земельных участков по адресу: .......», которым утвержден проект границ и акт выбора шести земельных участков ориентировочной площадью * кв. мерта, расположенных по адресу: .......;

- копия акта * от *** комиссии, созданной на основании постановления Главы местного самоуправления Городецкого района от *** *, о выборе шести земельных участков, расположенных по адресу: ......., согласно которому по результатам обследования шести земельных участков комиссия считает возможным освоение земельных участков под личной подсобное хозяйство;

- копия постановления администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** «О присвоении почтового адреса земельному участку», в соответствии с которым земельному участку с кадастровым номером № *, принадлежащему на праве договора аренды Горыниной Е.Е., присвоен почтовый адрес: .......;

- копия постановления администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** «О внесении изменений в постановление * от ***», в соответствии с которым в постановлении * от *** «О присвоении почтового адреса земельному участку» внесены следующие изменения: «д. № *» заменить на «д. № *»;

- копия решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от *** № *, которым отказано в осуществлении технического учета;

- копия уведомления Городецкого филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которому отказано в постановке на технический учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: .......

- технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ......., согласно которому общая площадь жилого дома составляет * кв. метра;

- справка Управления по делам архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, из которой следует, что построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......., соответствует градостроительным нормам и правилам;

- справка Отдела государственного пожарного надзора по Городецкому району * от ***, согласно которой при проверке жилого дома, расположенного по адресу: ....... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не возражает.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Горыниной Е.Е. для личного подсобного хозяйства в .......», истцу был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

*** между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым истцу был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью * кв. метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., кадастровый № * на срок до ***.

Истцом на указанном земельном участке построен жилой дом без разрешающих документов.

Учитывая отсутствие предусмотренного законом необходимого разрешения, возведенное здание - жилой дом общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Горыниной Е.Е., Горынина Е. Е. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер * площадью * кв. метра, расположенный по адресу ......., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ***.

Согласно письму Управления по делам архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......., ......., соответствует градостроительным нормам и правилам.

Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по городецкому району * от ***, при проверке жилого дома, расположенного по адресу: ....... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не возражает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение возведено на земельном участке, находящимся в аренде у истицы, данное строение соответствует строительным, противопожарным нормам, чьих-либо прав и законных интересов возведенное строение не нарушает.

На основании технического паспорта, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Городецкий филиал, жилой дом *, расположенный по адресу: ......., имеет общую площадь * кв.метров, жилую - * кв.метров.

Исходя из изложенного, за Горыниной Е.Е. право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метра, в том числе жилой * кв. метров, расположенный по адресу: ......., инвентарный *.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горыниной Е.Е. право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метра, в том числе жилой * кв. метров, расположенный по адресу: ......., инвентарный *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова