Дело № 2-421/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Семенова А.С., ответчика Галкиной А.А., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Семенова А.С. к Галкиной А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Семенов А.С. обратился в суд с иском к Галкиной А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ........
Из текста искового заявления Семенова А.С. следует, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирована Галкина А.А. После приобретения им квартиры по вышеуказанному адресу ответчик в ней не проживает, и личных вещей её там нет. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры ответчик обязана была сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации права собственности.
Однако Галкина А.А. до настоящего времени своего обязательства не выполнила и добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
С учетом изложенного считает, что своим действиями ответчик нарушает его права собственника жилого помещения, на её долю начисляются платежи ЖКУ, и просит суд признать Галкину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и обязать Управления ФМС по Нижегородской область снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании Семенов А.С., доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, дополнив, что фактически ответчик проживает по адресу: ........ *** он получил свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры. Он единственный собственник квартиры, однако ЖКУ оплачивает и за ответчика.
Ответчик Галкина А.А. в судебном заседании исковые требования Семенова А.С. полностью признала, пояснив, что окончательный расчет за квартиру истцом был произведен ***. В спорной квартире она не проживает с ***. Её не снимают с регистрационного учета, поскольку имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам по указанной квартире. Она пыталась несколько раз сняться с регистрационного учета.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не явился в судебное заседание. В заявлении ответчик просит рассмотреть дело без участия его представителя. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи квартиры № * в доме № * по ......., заключенный *** между Галкиной А.А., Г. М.С. и Семеновым А.С.
- акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному адресу, подписанный сторонами договора;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, выданное *** на имя Семенова А.С.;
- выписка из лицевого счета * и справка о том, что в квартире № * дома № * ....... зарегистрирована Галкина А.А.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании…
Согласно п.п.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного *** Семенов А.С. приобрел в собственность у Галкиных А.А. и М.С. квартиру № * в доме № * по ........ В этот же день сторонами договора был подписан акт приема-передачи жилья. *** Семеновым А.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
На момент покупки жилья в квартире по вышеуказанному адресу была зарегистрирована Галкина А.А. и до настоящего времени она не снялась с регистрационного учета в нарушение пункта 8 договора купли-продажи. Фактически Галкина А.А. проживает по адресу: ........
Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения - Семенова А.С. и на долю Галкиной А.А. начисляются платежи ЖКУ. Ответчик Галкина А.А. не является членом семьи собственника квартиры - Семенова А.С.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Семенова А.С. о признании Галкиной А.А. прекратившей право пользования жилым помещением основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следствие признания ответчика прекратившей права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению исковые требования истца о снятии Галкиной А.А. с регистрационного учета по адресу: ........
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Галкиной А.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в сумме * руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова А.С. к Галкиной А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Галкину А.А., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Галкину А.А. с регистрационного учета по адресу: ........
Взыскать с Галкиной А.А., *** года рождения, уроженки ......., проживающей по адресу: ......., * в пользу Семенова А.С. расходы по госпошлине * рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ***
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова