Решение о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Городецкий городской суд /
Решение о признании права собственности на квартиру

Решение о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-273/11

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Городец ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Бергерт Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шляпникова В.А. и Шляпниковой Е.А. к Администрации Городецкого района Нижегородской области, Жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шляпников В.А. и Шляпникова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Городецкого района Нижегородской области, ЖСК «Китеж» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В исковом заявлении Шляпниковы указали, что *** между Администрацией Городецкого района Нижегородской области и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья *, согласно которого стороны обязались совместно осуществлять строительство * квартиры * в кирпичном жилом доме, расположенном на ........ Целью совместной деятельности являлось приобретение истцами в собственность квартиры для семейных и домашних нужд.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 договора * Администрация Городецкого района обязалась завершить строительство дома и передать истцам в собственность * квартиру * общей площадью * кв.м., расположенную .......

В соответствии с пунктами 2.2.1, 4.1, 4.3 договора * истца обязались своевременно внести денежные средства в размере * рубля. Указанные обязательства, предусмотренные договором, выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму * рублей.

*** жилой дома № * по улице ....... был введен в эксплуатацию.

В настоящее время квартира * истцам передана, но только по факту. Шляпниковы проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, однако лишены возможности оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Правление ЖСК «Китеж» отказывает истцам в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между ЖСК «Китеж» и истцами. Администрация Городецкого района Нижегородской области не может представить Шляпниковым документы, необходимые для оформления права собственности без получения от ответчика ЖСК «Китеж» справки о выплате пая за квартиру. Администрации Городецкого района Нижегородской области в выдаче справки о выплате пая, ЖСК «Китеж» также отказывает, ссылаясь на договор о строительстве жилья, который заключен не с Администрацией Городецкого района.

В связи с изложенным, истцы просят признать за Шляпниковым В.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на * квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по ........ Признать за Шляпниковой Е.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по ........ Взыскать с ответчиков в пользу Шляпникова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей * копейки.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили, пояснили, что спорная квартира по акту приема-передачи Администрацией Городецкого района Нижегородской области истцам не передавалась. Шляпниковы также пояснили, что выполнили все обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем, приобрели право собственности на квартиру. На основании изложенного, истцы просят признать за Шляпниковым В.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по ........ Признать за Шляпниковой Е.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по ........ Взыскать с ответчиков в пользу Шляпникова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей * копейки.

Представитель ответчика Администрации Городецкого района Нижегородской области в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в * года между ОАО «ГСРМЗ» (застройщик) и Администрацией Городецкого района Нижегородской области в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» (дольщик) были заключены договоры * и * «О долевом строительстве жилья». Согласно данных договоров застройщик обязался осуществить строительство 30 квартир в кирпичном жилом доме № ......., а Администрация Городецкого района - перечислить денежные средства в размере * рублей. Согласно п. 4.4 договоров * оплата производилась путем безналичного перечисления на расчетный счет по письму Застройщика ОАО «*». По письмам ОАО «ГСРМЗ» от *** * и от *** № * Администрация Городецкого района перечислила денежные средства в полном объеме в счет строящихся 30 квартир, выполнив свои обязательства в полном объеме. В дальнейшем у застройщика возникли финансовые трудности в строительстве жилого ........ Для завершения строительства всего дома *** на заседании Земского собрания Городецкого района было принято решение о продаже 26 муниципальных квартир.

*** Администрация Городецкого района в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ОАО «ГСРМЗ» заключили соглашения о расторжении договора * от *** и * от *** «О долевом строительстве жилья». Одновременно на основании данных соглашений *** ОАО «ГСРМЗ» и ЖСК «Китеж» заключили договоры о переводе долга на общую сумму * рублей. Согласно соглашениям, долг ОАО «ГСРМЗ», возникший перед Администрацией Городецкого района по договорам * и * «О долевом строительстве жилья», переходит на ЖСК «Китеж», а кредитором является Администрация Городецкого района. Таким образом, обязательства по предоставлению оставшихся 4 квартир Администрации Городецкого района перешло к ЖСК «Китеж».

На основании данных договоров от *** «О переводе долга» и договоров * и * «О долевом строительстве жилья» были заключены четыре соглашения «О частичном погашении долга» от ***, согласно пункту 2.1 которых ЖСК «Китеж» принимает Администрацию Городецкого района в члены ЖСК с зачетом паевого взноса на строительство квартир №№ *. Следовательно, ЖСК «Китеж» признало Администрацию Городецкого района членом ЖСК «Китеж» и собственником четырех квартир.

Более того, согласно пункту 1.3 Устава ЖСК «Китеж», Администрация Городецкого района изначально является членом ЖСК, так как *** заключила с ОАО «ГСРМЗ» договоры * и * «О долевом строительстве жилья».

Для регистрации права собственности на квартиру № * Администрации Городецкого района необходимо получить от ЖСК «Китеж» справки о выплате пая. С целью получения вышеуказанной справки в адрес председателя правления ЖСК неоднократно направлялись письма с данной просьбой и приложением необходимых документов, подтверждающих право Администрации на указанные квартиры. Однако, до настоящего времени ЖСК «Китеж» умышленно затягивает решение данного вопроса и не оформляет соответствующие справки. Данные бездействия правления ЖСК «Китеж» препятствуют исполнению обязательств Администрации Городецкого района Нижегородской области перед истцами. В связи с изложенным, представитель ответчика Администрации Городецкого района Нижегородской области просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Китеж» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между Администрацией Городецкого района и истцами был заключен договор, который в соответствии с действующим законодательством, подлежал государственной регистрации. До государственной регистрации договора, последний считается незаключенным. Деньги за спорную квартиру должны были поступать на счет ЖСК «Китеж». В соответствии с условиями договора * ЖСК «Китеж» не является его стороной и не может нести обязанностей по договору. Разрешение на строительство жилого дома по улице ....... было дано ***. Договор * должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, по мнению представителя ответчика, договор * «О долевом участии в строительстве жилья» должен был обсуждаться на общем собрании ЖСК «Китеж», чего сделано не было. Администрация Городецкого района Нижегородской области членом ЖСК не является, и никогда не являлась. Истцы также не вступали в правоотношения с ЖСК «Китеж», в связи с чем справка о выплаченном пае, дающая основание для регистрации права собственности, им выдана быть не может. Истцы заключили договор с Администрацией Городецкого района. Спорная квартира по акту приема-передачи Шляпниковым Администрацией Городецкого района не передавалась. ЖСК «Китеж» не получало никаких денежных средств от истцов. В связи с изложенным, представитель ответчика ЖСК «Китеж» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- договор * о долевом участии в строительстве жилья, заключенный *** между истцами и Администрацией Городецкого района Нижегородской области, согласно которого стороны обязались совместно осуществлять строительство * квартиры №* в кирпичном жилом доме, расположенном на ........ Целью совместной деятельности являлось приобретение истцами в собственность квартиры для семейных и домашних нужд;

- справка * от *** о технической характеристике объекта капитального строительства - квартиры номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенной в жилом доме номер * по улице .......

- квитанции, подтверждающие денежные взносы Шляпниковых в МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» на строительство квартиры *;

- технический паспорт помещения - квартиры номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенной в жилом доме номер * по улице .......;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от *** *, содержащая сведения о юридическом лице Жилищно-строительный кооператив «Китеж»;

- письмо Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *, направленное в адрес председателя правления ЖСК «Китеж» с просьбой о выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиры №№* в доме №* по улице .......;

- письмо Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *, направленное в адрес председателя правления ЖСК «Китеж» о наличии заявлений о принятии в члены Жилищно-строительного кооператива «Китеж», подтверждающих долевое участие в строительстве квартир №№* в доме №* по улице .......;

- письмо Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *, направленное в адрес Городецкого городского прокурора Нижегородской области, в соответствии с которым Администрация Городецкого района просит оказать содействие в получении от ЖСК «Китеж» справок о выплате пая за квартиры №№* в доме №* по улице .......

- соглашение о расторжении договора * от *** о долевом участии в строительстве жилья от ***, заключенные Администрацией Городецкого района в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ОАО «ГСРМЗ»;

- письма ОАО «ГСРМЗ» от *** * и от *** *, направленные в адрес Администрации Городецкого района, содержащие просьбу о даче указаний на перечисление денежных средств, предназначенных для ОАО «ГСРМЗ» по договору * и * от *** и ***;

- договоры о переводе долга, заключенные *** между ОАО «ГСРМЗ» и ЖСК «Китеж» о переводе долга на общую сумму * рублей;

- соглашение о частичном погашении долга, заключенное *** между Администрацией Городецкого района в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ЖСК «Китеж», в соответствии с которым должник принимает кредитора в члены ЖСК с зачетом паевого взноса;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от *** б/н, содержащая сведения о юридическом лице Жилищно-строительный кооператив «Китеж»;

- распоряжение Главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * о разрешении строительства 120-ти квартирного жилого дома по улице .......;

- доверенность от ***, удостоверенная нотариусом Городецкого района Нижегородской области, зарегистрированная в реестре за *, в соответствии с которой Администрация Городецкого района Нижегородской области уполномочивает А.Т.П. - директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Городецкого района Нижегородской области;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от *** б/н, содержащая сведения о юридическом лице Муниципальное унитарное предприятие «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»;

- договор * о долевом участии в строительстве жилья, заключенный *** между ОАО «ГСРМЗ» и Администрацией Городецкого района на осуществление строительства 17 квартир в кирпичном жилом доме по улице .......

- выписка из протокола заседания Земского собрания Городецкого района Нижегородской области от *** *, в соответствии с которой рассмотрено предложение главы местного самоуправления Городецкого района о продаже 26 квартир акционерам ООО «Городецкий судоремонтный завод»;

- приложение *, содержащее сведения о квартирах, реализованных ЖСК «Китеж» за *** годы, среди которых квартира №*, переданная Администрации.

Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, *** между Администрацией Городецкого района Нижегородской области в лице главы Администрации Городецкого района и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья *. В соответствии с условиями договора стороны обязались совместно осуществлять строительство * квартиры №* в кирпичном жилом доме, расположенном на улице ........ Целью совместной деятельности сторон договора о долевом участии в строительстве жилья являлось приобретение Шляпниковыми в собственность квартиры для семейных и домашних нужд.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 вышеназванного договора Администрация Городецкого района обязалась завершить строительство дома и передать истцам в собственность * квартиру №* общей площадью * кв.м., расположенную на четвертом этаже кирпичного жилого дома по улице ........

В соответствии с пунктами 2.2.1, 4.1, 4.3 договора * истцы обязались своевременно внести денежные средства в размере * рубля. Указанные обязательства, предусмотренные договором, выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму * рублей.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях истцов, представителя ответчика Администрации Городецкого района Нижегородской области, письменных материалах дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Шляпниковы добросовестно исполнили свои обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилья, заключенном с Администраций Городецкого района Нижегородской области, в то время как последняя свои обязательства, предусмотренные вышеназванным договором не исполнила. Администрацией Городецкого района истцам не предоставлена справка о выплаченном пае, которая дает основание для государственной регистрации права собственности Шляпниковых на приобретенную ими квартиру. Данная справка не предоставлена истцам и ЖСК «Китеж», так как они не являются членами жилищно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в *** года между ОАО «ГСРМЗ» (застройщик) и Администрацией Городецкого района Нижегородской области в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» (дольщик) были заключены договоры * и * «О долевом строительстве жилья». Согласно данных договоров застройщик обязался осуществить строительство 30 квартир в кирпичном жилом доме № * по улице ......., а Администрация Городецкого района - перечислить денежные средства в размере * рублей. Согласно п. 4.4 договоров *,2 оплата производилась путем безналичного перечисления на расчетный счет по письму Застройщика ОАО «ГСРМЗ». По письмам ОАО «ГСРМЗ» от *** * и от *** № ....... перечислила денежные средства в полном объеме в счет строящихся 30 квартир, выполнив свои обязательства в полном объеме. В дальнейшем у застройщика возникли финансовые трудности в строительстве жилого дома № ....... Для завершения строительства всего дома *** на заседании Земского собрания Городецкого района было принято решение о продаже 26 муниципальных квартир.

На основании данных договоров от *** «О переводе долга» и договоров * и * «О долевом строительстве жилья» были заключены четыре соглашения «О частичном погашении долга» от ***. Соглашением о частичном погашении долга, заключенным *** между Администрацией Городецкого района в лице директора МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ЖСК «Китеж», последний принимает кредитора в члены ЖСК с зачетом паевого взноса и признает собственником квартир №№ *.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях представителя ответчика Администрации Городецкого района, письменных материалах дела, а именно соглашении о частичном погашении долга, заключенным *** и справкой председателя ЖСК «Китеж» З.Д.Н., содержащей сведения о четырех квартирах №№ *, переданных Администрации Городецкого района Нижегородской области.

Суд считает, что в данном случае взаимоотношения, возникшие между Администрацией Городецкого района (стороной по договору * о долевом участии в строительстве жилья, заключенному со Шляпниковыми), ЖСК «Китеж» и ОАО «ГСРМЗ», не должны влиять на приобретение права собственности на квартиру истцами, так как они являются добросовестными приобретателями жилого помещения, в полном объеме исполнившими все свои обязательства по договору. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шляпникова В.А. и Шляпниковой Е.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Администрации Городецкого района Нижегородской области и Жилищно-строительного кооператива «Китеж» в пользу истца Шляпникова В.А. подлежат солидарному взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, так как данные расходы нашли свое подтверждение в письменных материалах дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шляпниковым В.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по улице ........

Признать за Шляпниковой Е.А., *** года рождения право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру номер *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., расположенную в жилом доме номер * по улице ........

Взыскать с Администрации Городецкого района Нижегородской области и Жилищно-строительного кооператива «Китеж» в пользу Шляпникова В.А., *** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в сумме * (*) рублей * копейки, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов