Дело № 2-432/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Козловой И.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Козловой И.Н. к Рудковской Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Козлова И.Н. обратилась в суд с иском к Рудковской Н.В., в котором просит признать её прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой * в ....... и снять с регистрационного учета.
Определением судьи от *** по данному делу в качестве соответчика привлечено - Управление федеральной миграционной службы Нижегородской области, поскольку именно в его компетенцию входит постановка и снятие граждан с регистрационного учета.
Из текста искового заявления Козловой И.Н. следует, что она на основании договора купли-продажи *** приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. На момент её приобретения и до настоящего времени на регистрационном учете в квартире состоит Рудковская Н.В., член семьи бывшего собственника жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает и имеет другое постоянное место жительства. Длительное время проживает ....... и спорную жилую площадь не претендует. Однако снять ответчика с регистрационного учета она не может и ей необходимо решение суда.
В судебном заседании истец свои доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнив, что ответчик дает свое письменное согласие на снятие с регистрационного учете из квартиры, однако этого не достаточно, необходимо её личное участие в этом, а связи с отдаленностью её постоянного места жительства Рудковская Н.В. приехать не может. Регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает её права как собственника. Просит суд удовлетворить её иск в полном объеме.
Ответчик Рудковская Н.В. в судебное заседание не явилась. Письменным заявление просит суд рассмотреть данное дело без её участия и не возражает против снятия её с регистрационного учета по адресу: ........
Представитель ответчика - Управления федеральной миграционной службы Нижегородской области в судебное заседание не явился. Причина его неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи квартиры ......., заключенный *** между Р.С.Л. и Козловой И.Н.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, выданное *** на имя Козловой И.Н.;
- выписка из домовой книги, согласно которой в квартире по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете Рудковская Н.В.;
- выписка из лицевого счета *;
- справка от ***, согласно которой Рудковская Н.В. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: .......;
- квитанция об оплате за жилье и ЖКУ за *** года.
Выслушав доводы истца, принимая письменное согласие ответчика с иском и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Козлова И.Н. приобрела в собственность квартиру № ........ Её право собственности зарегистрировано надлежащим образом и получено свидетельство о государственной регистрации.
До настоящего времени на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит член семьи прежнего собственника квартиры - Рудковская Н.В., которая из-за отдаленности постоянного места проживания (.......) не имеет возможности приехать в ....... и сняться с регистрационного учета.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании также установлено, что Рудковская Н.В. членом семьи Козловой И.Н. не является, в квартире не проживает, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения - Козловой И.Н., что выражается в невозможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, а также она несет дополнительные расходы по оплате за жилье и ЖКУ.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Козловой И.Н. о признании Рудковской Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следствие признания Рудковской Н.В. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ........
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой И.Н. к Рудковской Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Рудковскую Н.В., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .......
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Рудковскую Н.В. с регистрационного учета по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова