Дело №2-419/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием адвокатов Климиной И.В., Белычевой Е.С., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Касаткина А.В. к Красильникову Н.В., Яндаеву П.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области о применении последствий недействительности сделки по продаже земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, акт установления границ, исключении сведений о межевании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольные постройки, встречному иску Красильникова Н.В. к Касаткину А.В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Касаткину А.В. распоряжением главы Тимирязевской сельской администрации Городецкого района * от *** предоставлен в собственность земельный участок площадью * квадратных метров в ....... под индивидуальное строительство жилого дома. Право собственности на указанный участок зарегистрировано по регистрационной записи * от ***. Постановлением главы местного самоуправления Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области * от *** построенному истцом дому присвоен почтовый адрес ........ *** право собственности Касаткина А.В. на построенный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за *. Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** Касаткину А.В. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью * квадратных метра по адресу: ........ Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от *** истцу было отказано в проведении кадастрового учета на том основании, что границы предоставленного ему земельного участка пересекают границы земельного участка площадью * квадратных метра, кадастровый номер *, предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Красильникову Н.В.
Касаткин А.В. обратился в суд с исками к администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на самовольные постройки. Иски объединены в одно производство.
Затем Касаткин А.В. увеличил исковые требования и просил применить последствия недействительности сделки по продаже земельного участка, признать недействительной выписку из похозяйственной книги, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, акт установления границ, исключить сведения о межевании земельного участка, признать право собственности на земельный участок. В качестве ответчиков указал Красильникова Н.В., Яндаева П.А., администрацию Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области, администрацию Городецкого муниципального района Нижегородской области.
Истец указал, что распоряжением главы администрации Тимирязевского сельсовета * от *** под индивидуальное жилищное строительство жилого дома предоставлен земельный участок площадью * квадратных метров в ........ На указанный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю. Постановлением главы Тимирязевского сельсовета Городецкого района * от *** возведенному жилому дому общей площадью * квадратных метра, из них жилой * квадратных метра, присвоен почтовый адрес: ........ Кроме жилого дома возведены: баня под литером Г1 площадью * кв.м., хозяйственная постройка под литером Д площадью * кв. м., уборная под литером Г4 площадью * кв.м., хозяйственная постройка под литером Б с крыльцом площадью * кв. м., хозяйственная постройка под литером В площадью * кв.м., уборная под литером Г4 площадью * кв.м., душ под литером Г3 площадью * кв.м. Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от *** истцу было отказано в проведении кадастрового учета на том основании, что границы предоставленного ему земельного участка пересекают границы земельного участка *. Оказалось, что часть возведенных истцом хозяйственных построек расположены на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ответчику Красильникову Н.В. Красильников Н.В. приобрел смежный земельный участок * по договору купли- продажи от *** у Яндаева П.А. Предметом указанного договора является земельный участок площадью * кв.м. в «границах плана, за кадастровым номером *, расположенный в .......».
Яндаев П.А., в свою очередь, приобрел в собственность земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, которая не соответствует действительности.
Ни в собственность, ни в пользование земельный участок площадью * кв.м. в *** году Яндаеву П.А. сельской администрацией не выделялся, следовательно, ответчик не мог отчуждать то, что ему не принадлежало. Поэтому сделка по продаже земельного участка от *** - сделка не соответствующая требованиям закона. Перед оформлением договора купли- продажи земельного участка Яндаев П.А. проводил его межевание. Акт согласования границ со смежными землепользователям, в том числе с истцом, на подписание не предоставлялся. Полагает, что он, как собственник объектов недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение его в собственность.
Затем Касаткин А.В. вновь уточнил исковые требования к Красильникову Н.В., Яндаеву П.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области и просит о применении последствий недействительности сделки по продаже земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, акт установления границ, исключении сведений о межевании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольные постройки. Определением суда от *** измененные исковые требования приняты к рассмотрению.
Красильников Н.В. обратился в суд со встречным иском к Касаткину А.В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка. В заявлении указал, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., было зарегистрировано за ним ***. Полагает, что он является добросовестным приобретателем земельного участка. Определением суда от *** встречный иск Красильникова Н.В. принят к производству.
В судебном заседании представитель истца Касаткина А.В. - адвокат Климина И.В. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Иск Красильникова Н.В. признала частично, полагает, что Красильникова Н.В. следует считать добросовестным приобретателем земельного участка меньшей площадью, исключив площади, занятые строениями Касаткина А.В.
Представитель ответчика Красильникова Н.В. - адвокат Белычева Е.С. в судебном заседании исковые требования Касаткина А.В. признала, исковые требования Красильникова Н.В. поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.
Ответчик Яндаев П.А. в судебном заседании не присутствовал, имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, отзывом просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика - администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого района Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал. Заявлением просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признаются.
Третьи лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании исследованы материалы дела:
Выслушав представителей Касаткина А.В. и Красильникова Н.В., исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от *** Касаткину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... На указанном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью * кв.м., из них жилой - * кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ........ Кроме жилого дома с котельной по вышеуказанному адресу истцом возведены: хозяйственная постройка, площадью * кв.м., уборная площадью * кв.м., хозяйственная постройка с крыльцом площадью * кв.м., хозяйственная постройка площадью * кв.м., уборная площадью * кв.м., душ площадью * кв. метра. Данные строения размещены на землях, находящихся в собственности истца, и на землях, находящихся в собственности Красильникова Н.В. Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........ Право собственности на данный участок Касаткин А.В. не может зарегистрировать, поскольку при проведении межевания земельного участка и постановке на кадастровый учет оказалось, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка кадастровый номер *, который принадлежит на праве собственности ответчику Красильникову Н.В., пересекает границу кадастрового квартала ....... *. Красильников Н.В. приобрел данный земельный участок * по договору купли- продажи от *** у Яндаева П.А. Предметом указанного договора является земельный участок площадью * кв.м. в «границах плана, за кадастровым номером *, расположенный в .......».
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Яндаеву П.А. земельный участок площадью * квадратных метра в *** году не выделялся. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Яндаев П.А. не мог распорядиться тем, что ему не принадлежало. Он не мог отчуждать земельный участок площадью * квадратных метра Красильникову Н.В.
В силу ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной сделкой.
В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Суд полагает, что требование Касаткина А.В. о применении последствий недействительности сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером *, заключенной между Яндаевым П.А. и Красильниковым Н.В., следует удовлетворить и признать недействительным зарегистрированное за Красильниковым Н.В. право собственности на земельный участок площадью * квадратных метра, кадастровый номер *. Следует признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у Яндаева П.А. права собственности на указанный земельный участок площадью * квадратных метра. Следует признать недействительным зарегистрированное за Яндаевым П.А. право собственности на земельный участок площадью * квадратных метра.
В силу ст. 3 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" при изменении и определении границ объектов землеустройства обязательно проведение землеустройства.
Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке
В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу с ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 14 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению (Межевой план).
В соответствии с п. 2 ч. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г: № 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд полагает, что следует признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного в ......., исключить из государственного кадастра сведения о межевании земельного участка площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенного по адресу: ........
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд полагает, что за Касаткиным А.В. следует признать право собственности на самовольные постройки.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ за истцом Касаткиным А.В. следует признать право собственности на земельный участок площадью * квадратных метра для ведения личного подсобного хозяйства. Суд учитывает, что данный земельный участок предоставлен за плату в соответствии с действующим законодательством. Суд учитывает признание иска ответчиками.
Требование Красильникова Н.В. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ......., суд полагает подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.302 ГК РФ. Право собственности суд полагает возможным признать в соответствии со сложившимся порядком пользования на земельный участок площадью * квадратный метр. Суд учитывает признание иска ответчиками.
В соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика Красильникова Н.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя * рублей, находя эту сумму разумной.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным зарегистрированное за Красильниковым Н.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: ......., исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации * от ***.
Признать за Красильниковым Н.В., *, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый номер *, признав добросовестным приобретателем.
Признать за Касаткиным А.В., *, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Признать акт согласования границ земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером *, расположенного в ....... недействительным.
Исключить из государственного кадастра сведения о межевании земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенного по адресу: ........
Признать за Касаткиным А.В. право собственности на баню (литер П), общей площадью * кв.м., хозяйственную постройку (литер Д), площадью * кв.м., уборную (литер Г4), площадью * кв.м., хозяйственную постройку (литер В), площадью * кв.м., уборную (литер Г2), площадью * кв.м., душ (литер Г3), площадью * кв.м., хозяйственную постройку с крыльцом (литер Б), площадью * кв.м., расположенные по адресу: .......
Взыскать с Касаткина А.В. в пользу Красильникова Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.Ю. Шевелилова.
Копия верна
Судья Секретарь