Дело № 2-552/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием помощника Городецкого городского прокурора Тороповой Н.П., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Яковлева С.Е. к Ярушкину А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев С.Е. обратился в суд с иском к Ярушкину А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ........
Определением судьи Городецкого городского суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области.
В исковом заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ........ Бывший собственник квартиры Ярушкин А.В. на момент подписания договора проживал и был зарегистрирован в квартире. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ***, ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ***. По настоящее время ответчик своего обязательства не исполнил.
Просит выселить Ярушкина А.В. из квартиры по адресу: ......., обязать Управление ФМС по Нижегородской область снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил. Истец пояснил, что в квартире проживали ответчик и его мать. С ответчиком была договоренность, что он и его мать поживут непродолжительное время и выселятся в срок до ***. Однако ответчик заменил входную дверь, ключ не отдает, из квартиры не выселяется, с регистрационного учета не снимается. В настоящее время намерен распорядиться принадлежащей на праве собственности квартирой. Членом семьи истца ответчик не являлся, договора найма жилого помещения не заключалось. Коммунальные услуги оплачиваются истцом.
Ответчик Ярушкин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом телефонограммой. Судебная повестка, направленная ответчику Ярушкину А.В. почтовой связью, возвратилась с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Приказом ФГПУ «Почта России» от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения. Хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», в силу п.3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о явке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Суд полагает, что, извещая Ярушкина А.В. по месту его регистрации, с учетом имеющихся доказательств того, что Ярушкин А.В. в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебных отправлений по приглашению органов почтовой связи, судом приняты все меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Просьбы об отложении рассмотрения дела не поступало, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причины неявки неуважительными.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи квартиры, заключенный между Яковлевым С.Е. и Ярушкиным А.В. ***. Предмет договора - квартира общей площадью * кв.м, в том числе жилая - * кв.м. по адресу: .......,
- акт приема-передачи квартиры от ***,
- свидетельство о государственной регистрации права от *** на квартиру, расположенную по адресу: ......., выданное на имя Яковлева С.Е.,
- уведомление на имя Ярушкина А.В. от ***. Исследованы другие материалы дела.
Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск Яковлева С.Е. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п.п.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ....... принадлежит на праве собственности Яковлеву С.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от ***. С подписанием договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, регистрацией права собственности на объект недвижимости за Яковлевым С.Е. произошел переход права собственности на квартиру к Яковлеву С.Е.
В силу п.6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Яковлевым С.Е. и Ярушкиным А.В. ***, Ярушкин А.В. обязуется освободить квартиру и сняться в регистрационного учета в ней в срок до ***.
Ярушкин А.В. не является членом семьи Яковлева С.Е., общее хозяйство стороны не ведут. Соглашения между собственником и Ярушкиным А.В. о порядке пользования спорной квартирой не имеется. Договора найма жилого помещения стороны не заключали.
Регистрация ответчика в спорной жилой квартире нарушает права собственника жилого помещения, что выражается в невозможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Оснований предусмотренных законом для пребывания Ярушкина А.В. в спорной квартире нет.
С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Яковлева С.Е. о выселении Ярушкина А.В. основаны на законе, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следствие выселения Ярушкина А.В. из спорной квартиры, подлежат удовлетворению исковые требования Яковлева С.Е. о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ........
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ярушкина А.В. в пользу Яковлева С.Е. подлежат взысканию госпошлина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева С.Е. к Ярушкину А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Ярушкина А.В. из квартиры, расположенной по адресу: ........
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Ярушкина А.В. с регистрационного учета по адресу: ........
Взыскать с Ярушкина А.В., * в пользу Яковлева С.Е. госпошлинув сумме * рублей.
Ярушкин А.В. вправе подать в Городецкий городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Шевелилова
Решение в окончательной форме изготовлено ***
Судья С.Ю.Шевелилова