Дело № 2-587/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Белова Е.Г., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Морозова А.В. к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области, администрации Городецкого района Нижегородской области и Горюновой С.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности (* доля в праве) на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.В. обратилась в суд с иском к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района о признании частично недействительным договора купли-продажи от *** (п.1) в части указания «*», признании права собственности (доля в праве * ) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., и земельный участок ( * доля в праве) площадью * кв.м., расположенные по адресу: ........
Определением суда от *** в качестве соответчиков поданному делу привлечены - администрация Городецкого района Нижегородской области и Горюнова С.В.
Из текста искового заявления Морозова А.В. следует, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей * от ***, выданного в соответствии с решением Малого совета Ильинского сельского совета народных депутатов Городецкого района * от ***, принадлежит * доля в праве (* кв.м.) на земельный участок общей площадью * кв.м., а также * доля в праве на одноэтажный двухквартирный бревенчатый жилой дом для сезонного проживания общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., с надворными постройками (тесовым сараем) в ....... на основании договора купли-продажи от ***, расположенные по адресу: .......
Другая половина земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу на праве собственности принадлежит Горюновой С.В.
С момента приобретения прав они пользуются земельным участком по вышеуказанному адресу, однако при его выделении обмера земли не производилось.
В настоящее время при обмере земельного участка выяснилось, что его фактически предоставленная общая площадь составляет * кв.м., что более площади указанной в свидетельстве о праве собственности и решении от ***.
На основании его заявления и Горюновой С.В., распоряжением главы Ильинской сельской администрации Городецкого района за * от *** им был дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью * кв.м. (по * доле в праве каждому).
Кроме того, при обмере жилого дома также было установлено, что общая его площадь составляет * кв.м., жилая * кв.м.
Горюнова С.В. надлежащим образом оформила свои права относительно * доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем имеется решение мирового судьи судебного участка № 3 Городецкого района от ***.
Ему также для оформления своих прав и последующего распоряжения спорным имуществом необходимо решение суда.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, дополнив, что на момент приобретения жилого дома Горюновой С.В. и Морозовым А.В. в договоре купли-продажи его обозначили как «*». Это обстоятельство также препятствует оформлению прав истца. Истец и Горюнова С.В. членами одной семьи не являются. Права собственности ответчика оформлены как общая долевая собственности и этому послужило решение мирового судьи. Земельный участок площадью * кв.м. уже поставлен на кадастровый учет. Просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме.
Истец Морозов А.В., представители ответчиков администрации Городецкого района и Н.Погостинского сельского совета, а также ответчик Горюнова С.В. в судебное заседание не явились.
О дате времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.
Администрация Н.Погостинского сельского совета письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя.
Причина неявки представителя администрации Городецкого района и ответчика Горюновой С.В. суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- договор купли-продажи в равных долях одноэтажного двухквартирного бревенчатого дома учителя, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: ......., заключенный *** между К.В.П., действующим по доверенности (продавец), и Морозовым А.В., Горюновой С.В. (покупатели);
- решение * Малого Совета Ильинского сельского Совета народных депутатов Городецкого района от ***, согласно которого земельный участок общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., передан в собственность бесплатно Морозову А.В.;
- свидетельство на право собственности на землю *, выданное на имя Морозова А.В. ***, относительно земельного участка площадью * га;
- распоряжение * от *** «О предоставлении земельного участка Горюновой С.В. и Морозову А.В. в собственность за плату» площадью * кв.м., по адресу: ......., из него: по * доли в праве (* кв.м.) земельного участка в собственность каждому;
- кадастровый план земельного участка площадью * кв.м., расположенный по адресу: .......;
- справка * от *** о техническом состоянии жилого дома ......., общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.;
- кадастровый паспорт жилого дома по вышеуказанному адресу;
- решение мирового судьи судебного участка № 3 Городецкого района от ***, которым за Горюновой С.В. признано право собственности на * долю в праве на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой -* кв.м., на * долю в праве собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: .......
- справка Николо-Погостинского сельского совета, о том, что в доме ....... никто не проживает и не зарегистрирован.
Выслушав доводы представителя истца, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что *** между К.В.П., действующим по доверенности от имени С.Н.В. (продавцом), Морозовым А.В. и Горюновой С.В. (покупателями) был заключен договор купли-продажи в равных долях одноэтажного двухквартирного бревенчатого дома *, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: ........ Право собственности Морозова А.В. и Горюновой С.В. зарегистрировано Николо-Погостинским сельским советом *** лицевой счет * (л.д. 5).
Решением * Малого Совета Ильинского сельского совета народных депутатов Городецкого района от *** Морозову А.В. был передан в собственность земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., и *** выдано свидетельство на право собственности * (л.д. 6).
Горюновой С.В. распоряжением * Главы администрации Ильинского сельского совета от *** также был выделен земельный участок площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу и выдано свидетельство на право собственности за * от ***.
Таким образом, общая площадь земельного участка, выделенного в собственность Горюновой С.В. и Морозову А.В. - * кв.м.
В *** году при обмере земельного участка, было установлено, что фактически в пользовании Морозова А.В. и Горюновой С.В. находится земельный участок общей площадью * кв.м.
Распоряжением * от *** в собственность за плату Горюновой С.В. и Морозову А.В. был предоставлен дополнительно земельный участок общей площадью * кв.м., по адресу: ......., из него: по * доли в праве (* кв.м.) земельного участка каждому.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Городецкого района от *** за Горюновой С.В., в соответствии со ст. 218 ГК РФ, было признано право собственности на * долю в праве на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой -* кв.м., на * долю в праве собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: ......., и была осуществлена дальнейшая регистрация её прав.
Истец также намерен надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости.
По данным справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ***, по адресу: ......., расположен жилой дом общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., что отлично от данных указанных в договоре купли-продажи: * для сезонного проживания общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.
Указанные изменения произошли в результате регистрации текущих изменений (уточнения размеров и смена назначения помещений).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В результате вышеуказанных расхождений в документах истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорный дом.
С момента приобретения недвижимости Морозов А.В. пользуется домом, осуществляет его текущий ремонт и следит за техническим состоянием, в соответствии с его долей праве.
Таким образом, суд полагает возможным признание за ним права собственности (* доля в праве) на жилой дом ......., общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.
Истцом также заявлено требование о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома от *** (пункт 1) в части указания «*».
Однако суд считает, что данное требование не основано на законе, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты;…
В соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Предусмотренных законом оснований для признания сделки сторон недействительной не имеется. Изменение наименования объекта недвижимости, не является основанием для признания сделки, её части, недействительной.
Решение суда, вступившее в законную силу, которым признано право собственности, является основанием для последующей регистрации, и истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной.
Техническая характеристика объекта недвижимости дана в справке о техническом состоянии жилого дома и его кадастровом паспорте (л.д. 11-12).
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В данном случае судом было установлено, что право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м. возникло на основании решения * и распоряжения * Ильинского сельского совета о его предоставлении в собственность, т.е. не вытекает из договорного обязательства.
Таким образом, принимая во внимание требование о единстве судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости, суд считает, что приобретая право на долю жилого дома, Морозов А.В. приобрел и право собственности (* доля в праве) на земельный участок общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., которое за ним следует признать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозова А.В. к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области, администрации Городецкого района Нижегородской области и Горюновой С.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности (* доля в праве) на жилой дом и земельный участокудовлетворить.
Признать за Морозовым А.В., *** года рождения, право собственности ( * доля в праве) на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м. и право собственности ( * доля в праве) на земельный участок общей площадью * кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ........
В удовлетворении исковых требований Морозова А.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи от *** (пункт 1) отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова