Дело № 2-158/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** .......
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвоката Рысиной Т.В., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Саменковой Л.И. к Сухову М.С., Березиной Г.П., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности, по иску Сухова М.С. к Саменковой Л.И., Шашкову Д.А. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, по иску Березиной Г.П. к Саменковой Л.И., Шашкову Д.А. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору купли-продажи земельного участка от *** Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., по доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, - Продавец продал принадлежащий ей земельный участок площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., а Саменкова Л.И. - Покупатель, купила указанный земельный участок. Пункт 3 договора свидетельствует, что земельный участок продан за *, указанную сумму продавец получила с покупателя полностью до подписания настоящего договора.
Указанный земельный участок Шашковым Д.А., действующим от имени Березиной Г.П., по той же доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, по акту приема-передачи передан Саменковой Л.И. ***.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от *** Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., по доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, - Продавец продал принадлежащий ей земельный участок площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., а Сухов М.С. - Покупатель, купил указанный земельный участок. Пункт 3 договора свидетельствует, что земельный участок продан за *, указанную сумму продавец получила с покупателя полностью до подписания настоящего договора.
По акту приема-передачи от *** Шашков Д.А., действуя от имени Березиной Г.П. на основании той же доверенности, удостоверенной Г.н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, передал земельный участок Сухову М.С..
По данным выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Суховым М.С.
Саменкова Л.И. обратилась в суд с иском к Сухову М.С., Березиной Г.П. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв. метра, расположенного по адресу: ......., заключенного Суховым М.С. и Березиной Г.П., применении последствий недействительности ничтожной сделки - прекращении права собственности Сухова М.С. на указанный земельный участок.
В исковом заявлении указала, что считает данный договор ничтожным, так как он не соответствует требованиям закона. Березина Г.П. *** заключила договор купли-продажи указанного земельного участка. Расчет за купленный земельный участок истец произвела с Березиной Г.П. полностью, земельный участок передан ей Березиной Г.П. по акту от ***.
В последующем истец исковые требования изменила: просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв. метра, расположенного по адресу: ......., заключенный ***, признать недействительным зарегистрированное за Суховым М.С. право собственности на указанный земельный участок. Указанные исковые требования истец адресовала, в том числе, и Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
По определению суда от *** данное гражданское дело по иску Саменковой Л.И. к Сухову М.С., Березиной Г.П., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности объединено в одно производство с гражданским делом по иску Сухова М.С. к Саменковой Л.И., Шашкову Д.А. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, по иску Березиной Г.П. к Саменковой Л.И., Шашкову Д.А. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным.
Исковые требования Сухова М.С. сводятся к следующему.
*** между ним и Шашковым Д.А., действующим на основании доверенности от имени Березиной Г.П., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. метров, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ........ *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права *. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка от ***, в котором указано, что Шашков Д.А., действующий на основании доверенности от имени Березиной Г.П., продал Саменковой Л.И. земельный участок участка площадью * кв. метров, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ....... Однако данный договор не может считаться заключенным по следующим основаниям.
*** Березина Г.П. выдала Шашкову Д.А. доверенность, которой уполномочила его продать указанный земельный участок ему, Сухову М.С.. Полномочий на продажу земельного участка другим лицам, в том числе и Саменковой Л.И., Березина Г.П. Шашкову Д.А. не передавала и впоследствии заключенную им с Саменковой Л.И. сделку не одобрила. Сам Шашков Д.А., не являясь собственником участка и, действуя в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью, не мог распорядиться земельным участком по своему усмотрению. На основании изложенного, ст.ст. 183,432,549,550 ГК РФ просит иск удовлетворить.
Исковые требования Березиной Г.П. сводятся к тому, что в ходе рассмотрения дела ей стало известно, что *** Шашков Д.А., действующий на основании доверенности от имени Березиной Г.П., продал Саменковой Л.И. земельный участок площадью * кв. метров, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........ Полагает, что данный договор не может считаться заключенным по следующим основаниям.
*** она выдала Шашкову Д.А. доверенность, которой уполномочила его продать указанный земельный участок Сухову М.С.. Полномочий на продажу земельного участка другим лицам, в том числе и Саменковой Л.И., она Шашкову Д.А. не передавала. С Саменковой Л.И. до суда знакома не была. О продаже земельного участка с ней не договаривалась. Заключенную Шашковым с Саменковой сделку она не одобряет. Сам Шашков, не являясь собственником участка, и, действуя в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью, не мог распорядиться земельным участком по своему усмотрению. На основании изложенного, ст.ст. 183,432,549,550 ГК РФ просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец по исковым требованиям к Сухову М.С., Березиной Г.П., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности - Саменкова Л.И. отсутствовала по вторичному вызову. О слушании дела истец уведомлена надлежащим образом. О рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила. Ответчик Сухов М.С., представляя свои интересы и интересы ответчика Березиной Г.П. по доверенности, требует рассмотрения дела по существу. Учитывая указанные обстоятельства, дело рассмотрено в отсутствие истца Саменковой Л.И..
Из пояснений истца в предыдущих судебных заседаниях следует,что после заключения договора в простой письменной форме, что отвечает требованиям закона, Березина Г.П. выдала ей, Саменковой Л.И. расписку, что с ней полностью рассчиталась за продажу земельного участка. Истец считает, что в силу ст. 183 ГК РФ, представляемая Березина Г.П. полностью одобрила действия Шашкова Д.А., который продал земельный участок не Сухову М.С., а ей, Саменковой Л.И.. Стороны обратились за регистрацией перехода права собственности на земельный участок в Городецкое управление госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, куда были представлены оригиналы договора купли-продажи от ***, акт приема-передачи земельного участка от *** года, расписки от ***, доверенности от ***. Документы приняты, что подтверждает, что регистратор усматривал возможность проведения госрегистрации перехода права собственности.
Далее Шашков Д.А., Березина Г.П. и представитель Городецкого отдела УФРС совершают ряд действий, нарушающих права Саменковой Л.И., как стороны по договору купли-продажи от ***. Нарушения, касающиеся хода регистрации, ее сроков, порядка выдачи документов подробно изложены в письмах УФС госрегистрации, кадастра и картографии НО от *** и от ***. Саменкова Л.И. ничего не знала о ходе регистрации и не получила своевременно документы на руки.
Шашков Д.А. и Березина Г.П., не возвращая денег и не расторгая договор от ***, *** заключают договор купли-продажи того же земельного участка с Суховым М.С.. Тем самым, Березина Г.П. нарушила требования стст.307-310 ГК РФ.
Следовательно, договор от *** ничтожен в силу ст. 167 ГК РФ. При этом каждая из сторон обязана возвратить все полученное по ничтожной сделке. То есть стороны должны прийти в первоначальное состояние, запись о регистрации права собственности на земельный участок за Суховым М.С. должна быть признана недействительной.
Ответчик Сухов М.С., представляя свои интересы и по доверенности интересы ответчика Березиной Г.П., исковые требования не признал. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Суховым М.С. и Березиной Г.П., является законным и обоснованным. Оснований для признания указанного договора недействительным не имеется. *** Березина Г.П. выдала доверенность Шашкову Д.А., которому доверила продать Сухову М.С. принадлежащий ей земельный участок. На основании этой доверенности *** договор был заключен. Шашков Д.А. подписал этот договор, так как имел на это полномочия. Никаким другим лицам Березина Г.П. не передавала таких полномочий. Саменковой Л.И. было отказано в регистрации сделки, так как Шашков Д.А. не имел права продать земельный участок другим лицам, кроме Сухова М.С..
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании отсутствовал, о слушании дела ответчик уведомлен. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Из письменного отзыва ответчика на иск следует: *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности за Березиной Г.П. на земельный участок с кадастровым № * (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ......., на основании выписки из распоряжения «О выделении земельного участка Ш.Г.П. в собственность для личного подсобного хозяйства» № * от ***, выданной Главой Тимирязевской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области. *** государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за Березиной Г.П. была прекращена на основании договора купли-продажи земельного участка от ***. Этой же датой была произведена государственная регистрация права собственности за Суховым М.С. на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ***. На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ - Договор купли-продажи земельного участка от *** недействительным признан не был. Соответственно при проведении государственной регистрации со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства допущено не было.
В судебном заседании истец Сухов М.С. исковые требования свои и истца Березиной Г.П. по доверенности, адресованные ответчикам Саменковой Л.И. и Шашкову Д.А., о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным поддержал. Пояснил, что считает их законными и обоснованными. Расписка от *** выполнена не Березиной Г.П. Таким образом, доказательства неодобрения ею сделки имеются, следовательно договор купли-продажи земельного участка от ***, в котором указано, что Шашков Д.А., действующий на основании доверенности от имени Березиной Г.П., продал Саменковой Л.И. земельный участок участка площадью * кв. метров, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., следует признать незаключенным.
Ответчики Саменкова Л.И. и Шашков Д.А. в судебном заседании отсутствовали, о слушании дела уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в обычном порядке.
Из письменного отзыва на иск ответчика Саменковой Л.И., представленного ранее, следует, что после заключения договора в простой письменной форме, что отвечает требованиям закона, Березина Г.П. выдала ей, Саменковой Л.И., расписку, что с ней полностью рассчиталась за продажу земельного участка. Следовательно, в силу ст. 167 ГК РФ. При этом каждая из сторон обязана возвратить все полученное по ничтожной сделке. То есть стороны должны прийти в первоначальное состояние, запись о регистрации права собственности на земельный участок за Суховым М.С. должна быть признана недействительной. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Из письменного отзыва на иск ответчика Шашкова Д.А. следует, что исковые требования Сухова М.С. признает в полном объеме, поскольку выданная истцом на его имя доверенность предоставляла право продажи земельного участка площадью * кв. метра с кадастровым номером * только Сухову М.С.. Данное условие не было исполнено, вследствие чего данная сделка должна быть признана недействительной. Каких-либо денежных средств от Саменковой Л.И. за спорный земельный участок он не получал и поэтому каких-либо документов не составлялось. Договор купли-продажи спорного земельного участка между Саменковой Л.И. и Березиной Г.П. в лице ее представителя Шашкова Д.А. был заключен по просьбе Сухова М.С.. При подаче документации в УФРС по Нижегородской области вышеуказанная сделка была приостановлена по заявлению его, Шашкова Д.А. в связи с необходимостью уточнения его полномочий, указанных в доверенности на право продажи спорного земельного участка. Об этих обстоятельствах ответчику Саменковой Л.И. было достоверно известно. Связь между ним, Шашковым Д.А., и Березиной Г.П. не поддерживалась, все возникающие вопросы разрешались истцом Суховым М.С. и по всем вопросам, возникающим в связи с исполнением поручения, предусмотренного доверенностью, он обращался именно к Сухову М.С.. Первоначально Сухов М.С. поддерживал связь также и с Саменковой Л.И., впоследствии отношения между ними ухудшились, в связи с чем данные лица стали обращаться в судебные органы за защитой своих прав.
Пояснил, что полномочия, предусмотренные доверенностью, им были исполнены надлежащим образом, то есть он, действуя от имени Березиной Г.П. на основании доверенности заключил договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. метра с кадастровым номером * с Суховым М.С. (как и было предусмотрено доверенностью). В его присутствии каких-либо денежных средств за спорный земельный участок от ответчика Саменковой Л.И. сторонам (Сухову М.С., Березиной Г.П., Шашкову Д.А.) не передавалось.
В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:
-копия доверенности удостоверенной нотариусом Городецкого района Нижегородской области Г.Н.Л. *** реестр № *;
-копия договора купли-продажи земельного участка от ***, согласно которому Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., по доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, - Продавец продал принадлежащий ей земельный участок площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., ......., а Саменкова Л.И. - Покупатель, купила указанный земельный участок;
-копия акта приема-передачи Саменковой Л.И. указанного земельного *** года;
-копия расписки от *** о передаче Саменковой Л.И. денежных средств в сумме * Березиной Г.П. за земельный участок, расположенный: .......;
-копии заявлений Шашкова Д.А. в УФРС по Нижегородской области о приостановлении регистрации права собственности на земельный участок;
-копия заявления Шашкова Д.А в УФРС по Нижегородской области с просьбой не производить регистрацию права собственности на спорный земельный участок;
-копия уведомления госрегистратора УФРС по Нижегородской области, которым Саменкова Л.И. уведомлена о приостановлении госрегистрации;
-копия договора купли-продажи земельного участка от ***, по данным которого Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., по доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, - Продавец продал принадлежащий ей земельный участок площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., ......., а Сухов М.С. - Покупатель, купил указанный земельный участок;
-копия нотариально удостоверенного согласия Б.А.Ю. на продажу земельного участка от ***, данного супруге Березиной Г.П.;
-копия акта приема-передачи от ***, согласно которому Шашков Д.А., действуя от имени Березиной Г.П. на основании той же доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, передал земельный участок Сухову М.С.;
-выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, свидетельствующая, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Суховым М.С.;
-копия свидетельства о государственной регистрации права собственности за Суховым М.С. на земельный участок, площадью * кв.м., расположенный: .......выданного ***;
расписка Березиной Г.П. от *** в получении денежных средств в сумме * от Сухова М.С. за земельный участок;
сообщение начальника СУ при УВД по Городецкому району от *** о выдаче Саменковой Л.И. *** расписки о получении денежных средств за куплю-продажу земельного участка в сумме *, находящегося по адресу: .......;
-копия постановления зам. начальника СУ при УВД по Городецкому району от *** об удовлетворении ходатайства с данными о получении Саменковой Л.И. указанной расписки;
-заключению судебной почерковедческой экспертизы № * от ***, выполненной экспертом ООО НПО «Эксперт Союз», исследованы другие материалы дела.
Выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, их представителей, изучив доводы сторон, отсутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Березиной Г.П. основании выписки из распоряжения «О выделении земельного участка Ш.Г.П. в собственность для личного подсобного хозяйства» № * от ***, выданной Главой Тимирязевской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области, на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ......., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью * кв.метров. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности за Березиной Г.П. на земельный участок с кадастровым номером * (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ........
Доверенностью от ***, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области ***, и зарегистрированной в реестре № * Березина Г.П. уполномочила Шашкова Д.А. на продажу Сухову М.С. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка по адресу: ........ (л.д.54 т.2).
Однако *** Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Саменковой Л.И., по акту приема-передачи указанный земельный участок Шашковым Д.А., действующим от имени Березиной Г.П., по той же доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, был передан Саменковой Л.И. ***. *** была составлена расписка в получении Березиной Г.П. от Саменковой Л.И. денежных средств в сумме * за земельный участок, находящийся по адресу: ........
*** Шашков Д.А., действуя от имени Березиной Г.П. на основании той же доверенности, направил в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Нижегородской области заявление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу сроком на 1 месяц в связи с необходимостью подачи дополнительных документов (л.д.26 т.1, л.д.78 т.2).
Уведомлением госрегистратора от той же даты Саменкова Л.И. уведомлена о приостановлении госрегистрации на срок с *** до *** (л.д.23 т.1, л.д.71 т.2).
Заявлением от *** в УФРС по Нижегородской области Шашков Д.А. от имени Березиной Г.П. просил о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу сроком на 3 месяца (л.д.27 т.1, л.д.77 т.2).
*** Шашков Д.А., действуя от имени Березиной Г.П. на основании той же доверенности, вновь обратился с заявлением в УФРС по Нижегородской области, где просил не производить государственную регистрацию права на указанный земельный участок (л.д. 22 т.1, л.д.70 т.2).
Затем *** Шашков Д.А., действующий от имени Березиной Г.П., заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Суховым М.С., был составлен акт приема-передачи земельного участка Сухову М.С. Передача денежных средств за спорный земельный участок в размере * подтверждена распиской от *** (л.д. 102 т.2).
*** УФРС по Нижегородской области Сухову М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... (л.д.5 т.2).
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенными условиями договора купли-продажи в ст.ст.455,485 ГК РФ названы условия о предмете договора - товаре (наименовании и количестве), цене товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи спорного земельного участка от *** между Березиной Г.П. и Саменковой Л.И. нельзя признать заключенным, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, Березина Г.П. не вступала в договорные отношения купли-продажи спорного земельного участка с Саменковой Л.И.
Как следует из ее доводов, изложенных в письменной форме (л.д.163 т.2), с Саменковой Л.И. она знакома не была, о продаже земельного участка с ней не договаривалась. От Саменковой Л.И. она никаких денежных средств не получала, никаких расписок о получении денег от нее не подписывала. Расписку от ***, в которой указано, что якобы она получила деньги в сумме * за земельный участок в ......., она впервые увидела на суде. О том, что Шашков Д.А. от ее имени заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Саменковой Л.И., она узнала только на суде. *** она выдала Шашкову Д.А. доверенность, которой уполномочила продать земельный участок Сухову М.С.. В этот же день в соответствии с договоренностью между ней и Суховым М.С. получила от него через его брата деньги в сумме *, что подтверждено распиской. Полномочий на продажу земельного участка другим лицам, в том числе и Саменковой Л.И.. она не передавала. С Шашковым после выдачи ему доверенности на продажу участка Сухову М.С. до суда не общалась.
Указанные доводы Березиной Г.П. подтверждаются и пояснениями Сухова М.С. в судебном заседании, письменными объяснениями Шашкова Д.А., письменными доказательствами.
Судом исследована копия расписки от *** (л.д.76 т.2), из которой следует, что Саменкова Л.И. передала, а Березина Г.П. приняла деньги за куплю-продажу земельного участка в сумме *, находящегося по адресу: ......., расчет за куплю-продажу вышеуказанного земельного участка произведен полностью до подписания основного договора купли-продажи.
Подлинник указанной расписки суду не представлен. Указанный документ находился в материалах уголовного дела № *. По сообщению начальника СУ при УВД по Городецкому району от *** (л.д.178 т.1), *** расписка о получении денежных средств за куплю-продажу земельного участка в сумме *, находящегося по адресу: ....... была выдана Саменковой Л.И. по ее письменному ходатайству, в суд представлена копия постановления зам. начальника СУ при УВД по Городецкому району от *** об удовлетворении ходатайства с данными о получении Саменковой Л.И. указанной расписки (л.д.179 т.1).
В судебном заседании *** представителем истца Сухова М.С. одновременно с ходатайством о назначении по делу почерковедческой экспертизы заявлено ходатайство об истребовании у Саменковой Л.И. подлинника расписки от ***, в своих возражениях на ходатайство Саменкова Л.И. пояснила, что не желает представлять подлинник расписки, уточнив, что не обязана представлять расписку, это ее документ.
Определением суда от *** по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза для решения вопроса, кем выполнена подпись в расписке от *** о получении денег от Саменковой Л.И: Березиной Г.П. или другим лицом? Саменкова Л.И. указанным определением обязана представить на экспертизу находящийся у нее подлинник расписки.
Однако указания суда ответчиком выполнены не были. Ответчик Саменкова Л.И. подлинник расписки не представила.
По заключению судебной почерковедческой экспертизы № * от ***, выполненной экспертом ООО НПО «Эксперт Союз» по электрофотографической копии расписки от *** о получении денег от Саменковой Л.И. Березиной Г.П., подпись от имени Березиной Г.П. выполнена не Березиной Г.П., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Березиной Г.П.
Оснований не доверять указанному заключению судебной почерковедческой экспертизы у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует расписка от ***. Эксперт имеет высшее образование по специальности «Технология и предпринимательство», сертификат соответствия судебного эксперта 1.1 «Исследование почерка и подписей, стаж экспертной работы с *** года. В исследовании экспертом приведен перечень методической литературы, которой он руководствовался при проведении экспертизы.
Указанное заключение экспертизы позволяет суду сделать вывод, что Березина Г.П. расписку от *** о получении денег от Саменковой Л.И. в размере * не подписывала, расписку о получении указанной суммы денег Саменковой Л.И. не выдавала.
Указание в пункте 3 договора купли-продажи земельного участка от ***, что земельный участок продан за *, указанную сумму продавец получила с покупателя полностью до подписания настоящего договора, подтверждением получения Березиной Г.П. от Саменковой Л.И. денежной суммы в * за спорный земельный участок не является, поскольку из письменных пояснений ответчиков Березиной Г.П. и Шашкова Д.А., пояснений истца Сухова М.С. следует, что Березина Г.П. с Саменковой Л.И. договор купли-продажи спорного земельного участка не заключала и Шашкова Д.А на заключение указанной сделки не уполномачивала.
Доводы Саменковой Л.И., что *** Березина Г.П. заключила с ней договор купли-продажи указанного земельного участка, расчет за купленный земельный участок истец произвела с Березиной Г.П. полностью, опровергнуты исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Саменкова Л.И. доказательств заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с Березиной Г.П. не представила. Таких доказательств у ответчика Саменковой Л.И. не имеется. Об этом также свидетельствует поведение ответчика Саменковой Л.И. по непредставлению подлинника расписки от *** в судебное заседание.
Доводы ответчика Саменковой Л.И., что в силу ст. 183 ГК РФ представляемая Березина Г.П. полностью одобрила действия Шашкова Д.А., который продал земельный участок не Сухову М.С., а ей, Саменковой Л.И., суд считает также не нашедшими своего подтверждения.
В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.
В подтверждение своих доводов о последующем одобрении Березиной Г.П. сделки купли-продажи, заключенной между ней и Березиной Г.П. ***, Саменкова Л.И. ссылается на ту же расписку от ***, указывая, что Березина Г.П. выдала ей, Саменковой Л.И., расписку, что с ней полностью рассчиталась за продажу земельного участка. Также ссылается на обращение в УФРС по поводу государственной регистрации договора купли-продажи. Других доказательств последующего одобрения Березиной Г.П. сделки Саменкова Л.И. не представляет.
Однако расписка о получении денежной суммы за продажу земельного участка, датированная *** не может свидетельствовать о последующем одобрении сделки Березиной Г.П., поскольку договор купли-продажи датирован ***. Кроме того, как установлено в судебном заседании, Березина Г.П. расписку от *** о получении денег от Саменковой Л.И. в размере * не подписывала, расписку о получении указанной суммы денег Саменковой Л.И. не выдавала.
Обращение в УФРС по Нижегородской области о регистрации сделки имело место, однако данный факт также не свидетельствует одобрении сделки Березиной Г.П., поскольку Березина Г.П. Шашкова Д.А. не уполномачивала от ее имени как на заключение сделки, так и на ее регистрацию в пользу Саменковой Л.И., подтверждением чего является обращение Шашкова Д.А. с заявлениями о приостановлении регистрации, а в последующем с заявлением не производить государственную регистрацию.
Таким образом, суду ответчиком Саменковой Л.И. не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о последующем одобрении Березиной Г.П. - представляемой договора купли-продажи земельного участка от ***.
Исковые требования Сухова М.С., Березиной Г.П. о признании договора купли-продажи спорного земельного участка от *** незаключенным суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования Саменковой Л.И. к Сухову М.С., Березиной Г.П. Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью * кв. метра, расположенного по адресу: ......., заключенный ***, признании недействительным зарегистрированного за Суховым М.С. права собственности на указанный земельный участок суд полагает не подлежащими удовлетворению.
Свои доводы истец Саменкова Л.И. основывает на том, что указанный договор не соответствует требованиям закона.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Однако у суда не имеется оснований считать указанный договор не соответствующим закону.
По указанному договору Шашков Д.А., действуя от имени Березиной Г.П., по доверенности, удостоверенной Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** реестр № *, - продал, а Сухов М.С. купил принадлежащий Березиной Г.П. земельный участок площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........
Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора.
Пункт 3 договора свидетельствует, что земельный участок продан за *, указанную сумму продавец получила с покупателя полностью до подписания договора.
Согласно п.4 договора покупатель купил указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования, претензий по качеству предмета продажи на момент заключения договора у покупателя не имеется.
Согласие Березина А.Ю., супруга Березиной Г.П., удостоверенное Г.Н.Л., нотариусом Городецкого района Нижегородской области *** по реестру № * на продажу земельного участка согласно ст.35 СК РФ имеется.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю Сухову М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., выданным *** УФРС по Нижегородской области Сухову М.С..
Стороны договора указанный договор не оспаривали и не оспаривают, о чем представили пояснения в судебном заседании.
С учетом изложенного договор купли-продажи спорного земельного участка между Березиной Г.П. и Суховым М.С.от *** был заключен в соответствии с законом и оснований для признания его недействительным не имеется.
Доводы Саменковой Л.И. о признании его недействительным, основанные на том, что Березина Г.П. *** заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с Саменковой Л.И., последняя произвела расчет за купленный земельный участок с Березиной Г.П. полностью, земельный участок передан ей Березиной Г.П. по акту от ***, судом исследованы и являются несостоятельными.
На основании ст. 100 ГПК РФ ответчика Саменковой Л.И. в пользу истца Сухова М.С. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *, всего подлежит взысканию *.
На основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать с Саменковой Л.И. в пользу Березиной Г.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере *.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Саменковой Л.И. отказать в удовлетворении исковых требований к Сухову М.С., Березиной Г.П., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
Исковые требования Сухова М.С., Березиной Г.П. удовлетворить
Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. метра с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., подписанный *** Шашковым Д.А., действующим от имени Березиной Г.П., и Саменковой Л.И..
Взыскать с Саменковой Л.И. в пользу Сухова М.С. расходы по оплате услуг представителя в размере *, расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере *, расходы по оплате государственной пошлины в размере *, а всего *.
Взыскать с Саменковой Л.И. в пользу Березиной Г.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.
Председательствующий А.Н.Буренкова.