Дело № 2-633/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Колчина С.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузнецовой З.А. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова З.А. обратилась в суд к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., и земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., исключив из правообладателей на земельные участки и аннулировав регистрацию права собственности на имя К.О.В.
Из текста искового заявления Кузнецовой З.А. следует, что распоряжением Зиняковской сельской администрации от *** за К.О.В. был закреплен в собственность земельный участок площадью * кв.м., находящийся по адресу: ........ *** ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. При предоставлении земельных участков К.О.В. их фактический обмер не производился и на них был выдан единый документ, подтверждающий её право собственности. С момента предоставления земельных участков их границы никогда не менялись и не переносились, самовольного захвата земли не производилось.
К.О.В. на основании договора дарения от *** подарила К.Ю.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ........ К.Ю.Г. указанный дом на основании договора дарения от *** подарил истцу. С момента оформления договора дарения жилого дома истец пользуется земельным участком площадью * кв.м с расположенным на нем жилым домом и земельным участком площадью * кв.м, расположенным недалеко от дома.
*** К.О.А. умерла. Истец К.О.А. приходится племянницей. Других наследников нет.
При межевании выяснилось, что земельных участков два: площадью * кв.м и площадью * кв.м. Истец просит признать право собственности на земельные участки.
Представитель истца в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердил и просит суд удовлетворить исковые требования Кузнецовой З.А. в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- свидетельство о рождении К.О.В., *** года рождения, в котором родителями указаны - К.В.Е. и М.И.;
- архивная справка от *** *
- справка о заключении брака *, брак был заключен между Д.А.А. и К.Е.Ф., актовая запись * от ***;
- свидетельство о рождении Д.З.А., *** года рождения, родителями которой указаны Д.А.А. и Е.Ф.;
- свидетельство о браке, брак заключен между К.Ю.Г. и Д.З.А., актовая запись * от ***;
- распоряжение Главы Зиняковской сельской администрации от *** «О перерегистрации земельных участков граждан» и приложение к нему, где под номером * значится К.О.В. (.......);
- свидетельство на право собственности на землю, выданное *** на имя К.О.В., согласно которого ей было предоставлено всего * га, в том числе * га сельскохозяйственных угодий, * прочих угодий, в .......;
- свидетельство о смерти К.О.В., умерла ***;
- договор дарения от ***, предмет договора - жилой дом общей площадью * кв.м;
- свидетельство о государственной регистрации права от *** о праве собственности Кузнецовой З.А. на жилой дом по адресу: .......;
- справка нотариуса Н.Н.П. о том, что наследственного дела после умершей *** К.О.В. не имеется;
- карты (планы) границ земельных участков площадями * кв.м и * кв.м.;
- кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв.м., по адресу: .......;
- справка Администрации Зиняковского сельсовета * от *** о том, что Кузнецова З.А. фактически проживала по адресу: ....... с *** г по *** гг включительно, с *** имеет регистрацию по месту пребывания;
- справка о заключении брака между К.П.Г. и Д.Е.Ф., актовая запись * от ***;
- справка о смерти К.Е.Ф., умерла ***.
Выслушав доводы представителя истца и исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что в соответствии с распоряжением Главы Зиняковской сельской администрации *** «О перерегистрации земельных участков» К.О.В. был передан в собственность земельный участок в ....... ....... общей площадью * га (в том числе с/х угодий * га и прочих угодий * га), выдано свидетельство на право собственности на землю. Фактически земельный участок выделялся ранее К.О.В. и представлял собой не один, а два земельных участка. Однако при выдаче К.О.В. *** свидетельства на право собственности на землю обмер земельных участков никто не производил. До дня своей смерти К.О.В. пользовалась указанными земельными участками. На одном из них - площадью * кв.м. располагался жилой дом, в котором истец проживала как его собственник.
К.О.В. умерла ***. Завещания она не оставила.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР (действовавшем на момент открытия наследства) наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно со ст. 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В силу ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь- братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.
К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Статьей 546 ГК РСФСР, предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследником по закону к имуществу умершей К.О.В., в том числе на земельные участки, являлась племянница - Кузнецова З.А. (дочь сестры наследодателя - К.Е.Ф.), которая в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла наследство, поскольку продолжала пользоваться имуществом, ранее принадлежащим наследодателю, нести расходы по его содержанию. Мать истицы (сестра наследодателя) К.Е.Ф. умерла ***.
Оформляя техническую документацию, было проведено межевание земельных участков, после чего было установлено, что земля, на которую выдавалось свидетельство наследодателю, фактически представляет собой не один, а два земельных участка площадями * кв.м и * кв.м, что подтверждается представленными в суд картами (план) границ (л.д. 17-18). Также было установлено местоположение указанных земельных участков (адреса).
С учетом имеющихся разногласий в документах, и в связи с пропуском срока для принятия наследства, свидетельство о праве на наследство нотариусом не было выдано.
Справкой Администрации Зиняковского сельсовета * от *** подтверждается факт проживания Кузнецовой З.А. по месту нахождения наследственного имущества - по адресу: ....... с *** г по *** гг включительно, с *** по *** гг - с *** наличие регистрации по месту пребывания.
Согласно справки МРИ ФНС России №5 по Нижегородской области * от *** задолженности по налогам за К.О.В. не значится.
Справкой нотариуса Н.Н.П. * от *** подтверждается факт отсутствия наследственного дела после умершей *** К.О.В.
Кроме того, в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если иное не оговорено сторонами.
В судебном заседании установлено, что договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ....... между К.Ю.Г. и Кузнецовой З.А. был заключен *** в период действия ЗК РСФСР.
Действующие Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Из вышеуказанных норм права, в том числе ст.37 ЗК РСФСР - действовавшего в момент заключения сделки, следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из изложенного дополнительно решения о прекращении права наследодателя на земельный участок нет необходимости выносить.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворение исковых требований Кузнецовой З.А., признав за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью * кв.м. и земельный участок площадью * кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой З.А. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать за Кузнецовой З.А. право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Признать за Кузнецовой З.А. право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова