Дело № 2-694/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г.Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Касымова А.С. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Касымов А. С. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *.
В исковом заявлении указал, что *** решением Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов * Касымов А.С. был включен в гаражный кооператив * ....... по строительству гаража площадью * кв. метров.
В том же году гараж за счет собственных сил и средств истца был построен.
По настоящее время истец пользуется и владеет указанным гаражом, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги (электричество), т. е. несет бремя его содержания.
Однако, при обращении в органы государственной регистрации для оформления права собственности, в регистрации гаража истцу было отказано, так как площадь гаража, указанная в решении Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов, не соответствует фактической площади гаража, которая составляет * кв. метров. Нарушения прав и интересов владельцев соседних земельных участков, вследствие увеличения площади земельного участка не имеется.
*** постановлением администрации города Городца Городецкого района Нижегородской области * нежилому зданию гаража был присвоен почтовый адрес: ......., блок *, гараж *.
Указанный гараж построен истцом при соблюдении строительных норм и правил на законных основаниях, без нарушения при этом прав и интересов третьих лиц.
Просит признать за ним, Касымовым А.С., право собственности на гараж площадью * кв. метров, инвентарный номер *, находящийся по адресу: ......., блок *, гараж *.
В судебном заседании представитель истца Касымова А. С. - Касымова Е. Б. по доверенности исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
В судебное заседание истец Касымов А. С. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. Из представленного в суд отзыва следует, что против заявленных истцом требований Администрация Городецкого муниципального района не возражает. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов * от *** Касымов А.С. был включен в гаражный кооператив * ....... по строительству гаража площадью * кв. метра.
На основании постановления Администрации города Городца Городецкого района Нижегородской области «О присвоении почтового адреса» * от ***, нежилому зданию гаража общей площадью * кв. метров, принадлежащему Касымову А.С., присвоен следующий адрес: ......., блок *, гараж *.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, гараж, расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *, имеет общую площадь по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, то есть площадь гаража превышает площадь отведенного земельного участка под строительство данного гаража.
Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по Городецкому району * от *** при проверке гаража, расположенного по адресу: ......., блок *, гараж *, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, не возражают против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.
Из письма Управления по делам архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** следует, что в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 6.36 площадь земельного участка для одноэтажного гаража должна составлять * кв. метров, при строительстве гаража по адресу: ......., блок *, гараж *, строительные нормы и правила не соблюдены.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж построен на земельном участке, выделенном истцу для строительства гаража, данное строение соответствует противопожарным нормам, построен с отклонениями от СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 6.36 (площадь земельного участка для одноэтажного гаража составляет более 30 кв. метров), что следует отнести к несущественным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил, чьих-либо прав и законных интересов возведенное строение не нарушает.
Исходя из изложенного, за Касымовым А. С. следует признать право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *, инвентарный номер *.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Касымова А.С. удовлетворить.
Признать за Касымовым А.С., *, право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *, инвентарный номер *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.
Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова