РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной О.И., при секретаре Соколовой Я.А., с участием представителя истца Озерова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кудрина А.В. к Козловой А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрин А.В. обратился в суд с иском к Козловой А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также признании недействительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ........

В ходе рассмотрения дела, истец от исковых требований о признании права собственности на земельный участок и сделки купли-продажи жилого дома отказался и отказ этот принят судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что *** между С.К.Ф., К.М.А. (продавцы), с одной стороны, и Н.А.П. (покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося в ......., расположенного на земельном участке фактического владения согласно инвентаризационному плану. Указанный договор *** удостоверен нотариусом Городецкого района Горьковской области Я.З.И. Первичные сведения о площади земельного участка и расположенного на нем жилого дома относится по стоянию к *** согласно имеющейся технической документации. *** между Н.А.П. (продавец), Кудриным А.В. (покупатель) заключен договор купли продажи дома с постройками, находящегося в ......., расположенном на земельном участке фактического владения согласно инвентаризационному плану. Указанный договор был заключен в письменной форме только в присутствии свидетелей, в нотариальном порядке удостоверен не был, в БТИ регистрация договора не производилась. Продавец с покупателем состояли в доверительных отношениях, до даты смерти продавец не отказывался надлежащим юридическим образом удостоверить договор купли-продажи жилого дома. Обязательство сторон по договору были исполнены: продавец передал дом с постройками, а покупатель принял дом с постройками и уплатил за него указанную в договоре сумму. В период заключения указанного договора правоотношения сторон регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 года и Земельный кодекс РСФСР. *** продавец Н.А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. Единственным наследником по закону на имущество Н.А.П. является его дочь Козлова А.В.. По заявлению истца ГП НО «Нижтехинвентаризация» *** была произведена техническая инвентаризация жилого дома при этом его общая площадь составила * кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от *** по адресу: ........ На кадастровый учет внесены сведения *** о наличии по указанному адресу двух земельных участков площадью * кв.м. (кадастровый номер *, разрешенное использование: ИЖС), и площадью * кв.м. (кадастровый номер *, разрешенное использование: ЛПХ), границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведенного *** ГП НО «Нижтехинвентаризация» межевание земельного участка (его формирование) с определением границ на местности было установлено что фактически земельный участок по указанному адресу является единым, общей площадью * кв.м. С *** по настоящее время истец фактически несет обязанности собственника в отношении указанного жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Из представленной на л.д. 46 телефонограммы следует, что ответчик Козлова А.А. просит рассмотреть данное дело в её отсутствие. Исковые требования Кудрина А.В. признает.

Представитель третьего лица КУМИ администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд принимает признание ответчиком Козловой А.А. исковых требований, поскольку это не ущемляет интересов сторон и третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

*** Кудрин А.В. купил, а Н.А.П. продал жилой дом ....... с постройками, принадлежавший ему на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 21).

При совершении указанной выше сделки купли-продажи сторонами был подписан составленный ими договор купли-продажи (л.д. 24) в присутствии свидетеля Л.Н.А..

Этот договор сторонами нигде не удостоверялся и не регистрировался. Условия его были соблюдены, денежные средства на покупку покупателем Кудриным А.В. были переданы Н.А.П., что в судебном заседании подтвердила свидетель Л.Н.А.

Указанный договор ни одна из сторон не оспаривала. *** Н.А.П. умер (л.д. 25). Наследником его имущества в силу требований ст. 1142 ГК РФ, является его дочь ответчик Козлова А.А. (л.д. 25).

По данным ГП НО "Нижтехинвентаризация" правообладателем дома ....... до настоящего времени является Н.А.П. (л.д. 28). Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательская давность).

С момента заключения с Н.А.П. договора купли-продажи истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, проживал в нем, обрабатывал земельный участок, на котором он расположен.

Учитывая признание ответчицей иска, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Кудрина А.В.

По данным технического пас порта ГП НО "Нижтехинвентаризация", общая площадь дома составляет * кв.м., в том числе жилая - * кв.м. (л.д. 18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрина А.В. к Козловой А.В. удовлетворить.

Признать за Кудриным А.В., *, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Городецкого городского суда О.И.Трухина.