Дело №2-911/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Городец *** Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Лихачева Д.В., ответчика Лихачева А.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Д.В. к Лихачеву Д.В. о понуждении заключить договор, УСТАНОВИЛ: Лихачев Д.В. обратился в суд с иском к Лихачеву А.В. заключить договор о создании совместной собственности от ***. В судебном заседании истец Лихачев Д.В. иск поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, и пояснил, что у него с ответчиком заключены два договора: договор совместного использования нежилого встроенного помещения от ***, предварительный договор от ***. Предметом договоров является нежилое встроенное подвальное помещение в жилом трехэтажном доме, расположенном по адресу: ......., площадью * кв.м. Также с ответчиком у него заключен договор о распределении площадей на первом этаже в нежилом встроенном помещении указанного дома площадью * кв.м. от ***. В *** года он обратился к ответчику с предложением заключения договора о создании совместной собственности. Ответчик предложил изменить п.3 указанного договора. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания указанного договора. Ответчик препятствует его доступу в подвальное помещение, где находятся его личное имущество и совместное имущество с ответчиком. Он с *** года добросовестно ежемесячно передает лично или перечисляет суммы по договору купли-продажи, заключенному ответчиком с КУМИ Городецкого района. Просит обязать ответчика заключить с ним договор о создании совместной собственности от *** и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - * рублей, и расходы по составлению иска - * рублей. Ответчик Лихачев А.В. иск не признал и в судебном заседании пояснил, что с *** года он арендовал подвальное помещение в жилом трехэтажном доме, расположенном по адресу: ......., площадью * кв.м. *** он выкупил это помещение у КУМИ Администрации Городецкого района, в *** зарегистрировал право собственности на указанное имущество. Указанное имущество находится в залоге, поскольку договором купли-продажи предусмотрена рассрочка оплаты цены имущества до ***. У него с истцом заключены: договор совместного использования нежилого встроенного помещения от *** и предварительный договор от ***. Предметом договоров является нежилое встроенное подвальное помещение в жилом трехэтажном доме, расположенном по адресу: ......., площадью * кв.м. Также с истцом у него заключен договор о распределении площадей на первом этаже в нежилом встроенном помещении указанного дома площадью * кв.м. от ***. Договор о создании совместной собственности от *** он не подписывал. У истца имеется задолженность по арендной плате и в связи со сменой замка на входной двери в подвале, он отказал истцу в пользовании подвальным помещением. Данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку является спором между двумя индивидуальными предпринимателями. Никакие договора по отчуждению имущества невозможны без согласия залогодержателя - КУМИ и его супруги, поскольку имущество приобретено в период брака. Просит отказать в иске в полном объеме. В судебном заседании исследованы следующие материалы: Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что по договору аренды * от ***, заключенного между КУМИ Городецкого района и Лихачевым А.В. последний взял в аренду нежилое встроенное подвальное помещение в жилом трехэтажном доме, расположенном по адресу: ......., площадью * кв.м (л.д.35-37). По договору * купли-продажи муниципального имущества с залогом от ***, заключенного между КУМИ Городецкого района и Лихачевым А.В. последний выкупил в рассрочку до *** нежилое встроенное подвальное помещение в жилом трехэтажном доме, расположенном по адресу: ......., площадью * кв.м (л.д.11-14). Право собственности Лихачева А.В. на указанный объект зарегистрировано (л.д.17). Между Лихачевым А.В. и Лихачевым Д.В. был заключен договор совместного использования нежилого встроенного помещения от *** по вышеуказанному объекту (л.д.6). Между Лихачевым А.В. и Лихачевым Д.В. был заключен предварительный договор от *** о намерении продать Лихачевым А.В. Лихачеву Д.В. * долю указанного объекта (л.д.10). В *** года истец обратился к ответчику с предложением заключения договора о создании совместной собственности (л.д.18), но тветчик не подписал указанный договор. Согласно п.п.1-3 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как было установлено в судебном заседании между сторонами был заключен предварительный договор от *** о намерении Лихачева А.В. продать Лихачеву Д.В. * долю указанного объекта (л.д.10). Условием договора (п.3) было заключение договора купли-продажи после снятия залога на указанный объект. Сумма по договору купли- продажи муниципального имущества с залогом от ***, заключенного между КУМИ Городецкого района и Лихачевым А.В. покупателем не выплачена, это имущество до настоящего времени находится в залоге. В связи с указанным обременением заключение договора купли-продажи спорного объекта невозможно. В силу ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В судебном заседании истцом не приведена норма ГК РФ или иного закона, по которому ответчик обязан заключить с истцом договор о создании совместной собственности. Сторону возможно понудить к заключению договора, если это прямо предусмотрено ГК РФ или законом. Иное противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК РФ. На основании изложенного, исковые требования Лихачева Д.В. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требованийЛихачева Д.В. к Лихачеву А.В. о понуждении заключить договор о создании совместной собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова Мотивированное решение изготовлено *** Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова