РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. с участием адвоката Щукина А.А. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Наугольновой А.Б. к Гурылеву С.А., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Наугольновой А.Б.,

встречному иску Гурылева С.А к Наугольновой А.Б., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ землепользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка Наугольновой А.Б.,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Городецкого городского суда находилось гражданское дело по иску Наугольновой А.Б. к Гурылеву С.А., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ земельного участка, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, признании недействительными записи в лицевом счете похозяйственной книги и выписки из похозяйственной книги от ***, встречному иску Гурылева С.А. к Наугольновой А.Б., Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, администрации Городецкого района, администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, признании недействительным результатов межевания земельного участка, встречному иску администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района к Гурылеву С.А. о признании пользования земельным участком незаконным (самовольным), восстановлении нарушенного права на земельный участок посредством признания недействительными записи в лицевом счете и выписке из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** исковые требования Наугольновой А.Б. к Гурылеву С.А., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Наугольновой А.Б., встречный иск Гурылева С.А. к Наугольновой А.Б., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ землепользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка Наугольновой А.Б. выделены в отдельное производство. Производство по данному делу приостановлено до рассмотрения по существу иска Гурылева С.А. к Наугольновой А.Б., Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, администрации Городецкого района, администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным результатов межевания земельного участка, встречному иску администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района к Гурылеву С.А. о признании пользования земельным участком незаконным (самовольным), восстановлении нарушенного права на земельный участок посредством признания недействительными записи в лицевом счете и выписке из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** в удовлетворении исковых требований Гурылева С.А к администрации Кумохинского сельского совета ......., Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района, администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., .......

Встречные исковые требования Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... к Гурылеву С.А удовлетворены.

Пользование Гурылевым С.А земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м., ....... признано незаконным (самовольным).

Восстановлено положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, посредством признания недействительными записи в лицевом счете * похозяйственной книги администрации Кумохинского сельсовета ......., выполненной ***, о предоставлении Гурылеву С.А земельного участка общей площадью * кв.м., и выданной на основании нее специалистом-землеустроителем Администрации Кумохинского сельсовета ....... *** Выписки из похозяйственной книги.

Признано недействительным зарегистрированное право собственности Гурылева С.А, *, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м., ........

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от *** решение Городецкого городского суда Нижегородской области от *** в части удовлетворения иска администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области у Гурылеву С.А. о признании пользования земельным участком незаконным (самовольным), восстановлении нарушенного права и признания недействительными записи в лицевом счете и выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от *** производство по делу по иску Наугольновой А.Б. к Гурылеву С.А., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Наугольновой А.Б., встречный иск Гурылева С.А. к Наугольновой А.Б., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ землепользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка Наугольновой А.Б. возобновлено.

Наугольнова А.Б. указала в исковом заявлении, что на основании решения Малого совета Кумохинского сельского Совета Городецкого района * от *** (Протокол *) ей был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ......., площадью *. *** Кумохинской сельской администрацией Городецкого района Нижегородской области ей было выдано свидетельстве на право собственности на землю.

На момент предоставления указанного земельного участка в собственность его границы были обозначены на местности межевыми знаками.

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок имеет кадастровый номер *. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ....... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В *** году у нее возникла необходимость в проведении государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанный земельный участок в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По результатам межевания земельного участка в существующих границах его фактическая площадь составила * кв. м.

При проведении землеустройства земельного участка на стадии проведения согласования границ данного земельного участка смежным землепользователем Гурылевым С.А были заявлены возражения относительно границы между земельными участками, от подписи в акте согласования границ земельного участка он отказался. Иные смежные землепользователи границы земельного участка согласовали в установленном порядке.

Гурылев С.А. проводил обмер своего земельного участка и при производстве межевания указал границы указанного земельного участка, не соответствующие фактическим, включив в него часть земельного участка, принадлежащего Наугольновой А.Б., и обозначив границу между земельными участками по стене принадлежащего ей жилого дома, в результате чего земельный участок Гурылева С.А. наложился на земельный участок Наугольновой А.Б.

Гурылеву С.А. в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано.

Спор о границах земельного участка во внесудебном порядке не разрешен, границы указанного земельного участка не согласованы смежным землепользователем Гурылевым С.А, возражений в письменной форме ответчик не подавал, отказ в согласовании границ ее земельного участка ничем не мотивировал.

Истица не может зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок, в связи с чем нарушаются ее законные права и интересы.

Просит установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, ....... согласно прилагаемой карты (плана) границ земельного участка, изготовленного ИП С.С.П., с координатными точками Н1, Н2, Н31, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8.

Ответчик Гурылев С.А. обратился в суд с встречным иском к Наугольновой А.Б., администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района об определении границ землепользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка Наугольновой А.Б. В исковом заявлении указал, что решением Кумохинского с/с Городецкого района от *** ему для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Кумохинской сельской администрации были предоставлены следующие земельные участки: в собственность - земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... в бессрочное (постоянное) пользование - земельный участок площадью * кв.м., ........ В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, Гурылеву С.А. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью * кв.м., .......

Таким образом, ему в соответствии с названными документами выделены земельные участки общей площадью * кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ***, общая площадь земельных участков составляет * кв.м. По результатам межевания проведенным ....... «Госземкадастрсъемка»-....... фактическая площадь земельных участков составила * кв.м.

Границы земельных участков между землевладельцами не установлены, ранее были обозначены только межевыми знаками.

В * году у Гурылева С.А. и у Наугольновой А.Б. возникла необходимость в регистрации права собственности на земельные участки.

Наугольновой А.Б. на основании Решения Малого совета Кумохинского с/с ....... за * от *** (протокол *) был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ....... * га (* кв.м.), кроме того, согласно архивной справке-выписке от *** за * в протоколе заседания Малого совета Кумохинского с/совета от ***, в соответствии с которым Наугольновой А.Б. был предоставлен в собственность земельный участок площадью * кв.м., отсутствует подпись председателя сельского Совета и печать, не подписанный документ юридической силы не имеет.

Однако по результатам межевания ИП С.С.П. фактическая площадь земельного участка Наугольновой А.Б. составила * кв.м.

Площадь земельного участка Наугольновой А.Б по результатам межевания резко отличается от площади земельного участка правоустанавливающего документа, а именно на * кв.м. Обрабатываемый земельный участок Наугольновой А.Б. изменен самовольно при межевании, с чем не согласен.

По результатам межевания, проводимого в *** году, была составлена карта (план) границ земельного участка, принадлежащего Гурылеву С.А., однако смежный землевладелец Наугольнова А.Б. отказалась подписывать границы земельного участка, что подтверждается актом от ***. Другие смежные землевладельцы согласовали границы земельных участков в установленном порядке.

Он фактически владеет и пользуется земельными участками с момента покупки жилого дома, т.е. с ***. До него земельными участками * года владел и пользовался предыдущий владелец.

Граница между землевладельцами должна проходить по стене жилого дома Наугольновой А.Б.

Просит определить границы землепользования земельным участком, площадью * кв.м., ......., согласно карты (план) границ по межевым знакам Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н1, кадастровый квартал *, кадастровый номер *, признать недействительными результаты межевания земельного участка Наугольновой А.Б. .......

В судебном заседании Наугольнова А.Б. и её представитель исковые требования поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили. Исковые требования Гурылева С.А. не признали. Границы участка Гурылева С.А. не согласовали истица Наугольнова А.Б. и администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района. Гурылев С.А. занял часть земельного участка Наугольновой А.Б., признавать это не желает. Доказательств в подтверждение своих доводов представить не могут, каких либо планов не составлялось. От проведения землестроительной экспертизы отказываются.

Представитель ответчика Гурылева С.А. в судебном заседании исковые требования Наугольновой А.Б. не признал, исковые требования Гурылева С.А. поддержал. Доказательств в подтверждение своих доводов представить не может, каких либо планов не составлялось. От проведения землестроительной экспертизы отказывается.

Представитель администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района полагает исковые требования Наугольновой А.Б. подлежащими удовлетворению, требования Гурылева С.А. не подлежащими удовлетворению. Чертежи выделяемых участков не составлялись, планы на бумажных носителях отсутствуют.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела: свидетельство на право собственности на землю, выданное *** на имя Наугольновой А.Б., архивная справка-выписка из протокола * заседания малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района от ***, карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.; ситуационный план; кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м.; копия аэрофотосъемки ....... за *** год; ответ архивного отдела администрации ....... * от ***; договор купли-продажи жилого дома, заключенный между продавцом Р.Г.П. и покупателем Гурылевым С.А. ***; свидетельство на право собственности на землю, выданное *** на имя Гурылева С.А.

Исследованы копия решения Кумохинского сельского совета б/н от *** о передаче Гурылеву С.А. в собственность земельного участка площадью * га ....... выписка из похозяйственной книги от ***; кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м.; акт об отказе Наугольновой А.Б. от подписания акта согласования местоположения границы земельного участка от ***; карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.; карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.; карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.

Исследованы акт согласования местоположения границы земельного участка площадью * кв.м.; акт согласования местоположения границы земельного участка площадью * кв.м.; акт согласования местоположения границы земельного участка площадью * кв.м.; свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Гурылева С.А. от *** на земельный участок площадью * кв.м.; кадастровые паспорта земельных участков Гурылева С.А. площадью * кв.м. и * кв.м.; справка Администрации Кумохинского сельсовета от ***; свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Гурылева С.А. от *** на земельный участок площадью * кв. м;

Исследованы кадастровый план территории от ***; жалоба Гурылева С.А. от ***; ответ Архивного отдела Администрации городецкого района * от ***; земельно-кадастровые книги колхоза «* и Кумохинского сельского совета; похозяйственные книги Кумохинской сельской администрации за * годов; фотографии. Исследованы другие материалы дела.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основания решения Малого Совета Кумохинского сельского совета от *** Гурылеву С.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью * кв.м., ....... и в бессрочном (постоянном) пользовании был земельный участок площадью * кв.м., ......., на праве собственности земельный участок площадью * квадратных метров, кадастровый номер *. ....... данного участка составила * квадратных метров. В собственности Наугольновой А.Б. находится земельный участок площадью * квадратных метров с кадастровым номером * предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ......., местоположение расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. По результатам межевания площадь участка составила * квадратных метров. Спорные земельные участки являются смежными, частично накладываются один на другой. Каждая из сторон полагает, что ответчик произвел самовольный захват земельного участка истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст.39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, каковыми являются собственники смежных участков. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц.

В судебном заседании было установлено, что право собственности Гурылева С.А. на земельный участок площадью * квадратных метров не оспорено. Наугольнова А.Б. не представила относимых и допустимых доказательств нахождения границ её земельного участка по координатным точкам Н1, Н2, Н31, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8.Суд полагает, что исковые требования Наугольновой А.Б. удовлетворению не подлежат.

Гурылев С.А. не представил относимых и допустимых доказательств нахождения границ участка, принадлежащего ему на праве собственности, по межевым знакам Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н1, кадастровый квартал *, по карте плану границ земельных участков, изготовленном * «Госземкадастрсъемка». Суд полагает, что требования Гурылева С.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Наугольновой А.Б. отказать в удовлетворении иска к Гурылеву С.А об установлении границ земельного участка по координатным точкам Н1, Н2, Н31, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8.

Гурылеву С.А отказать в удовлетворении иска к Наугольновой А.Б., администрации Кумохинского сельсовета об определении границ участка, площадью * кв.м., согласно карты (плана), по межевым знакам Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н1, кадастровый квартал *, по карте плану границ земельных участков, изготовленном * «Госземкадастрсъемка».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Шевелилова