РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истцов Сафроновых Е.А. и А.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сафроновой Е.А. и Сафронова А.В. к администрации Городецкого района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Сафроновы Е.А. и А.В. обратились в суд с иском к администрации Городецкого района о прекращении права общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение ....... общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., и признании права общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение (квартиру) по вышеуказанному адресу общей площадью * кв.м., жилой - ....... кв.м.

Из текста искового заявления истцов следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность им принадлежит жилое помещение - ......., общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м. *** ими получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** за *-р Сафроновой Е.А. было разрешено строительство кирпичного пристроя полезной площадью * кв.м., жилой * кв.м., кирпичного коридора размером * кв.м.

За счет собственных средств истцы возвели, к принадлежащей им части дома, пристрой, который состоит из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., ванной площадью * кв.м. и прихожей площадью * кв.м. Из этого увеличилась площадь жилого помещения: общая - * кв.м., жилая - * кв.м.

Зарегистрировать возведенный пристрой возможно только при наличии судебного решения, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного просят прекратить зарегистрированное за ними (....... доля в праве каждого) право общей долевой собственности на жилое помещение ....... общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м., и признать за ними право общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение - квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.

В судебном заседании истцы, свои доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Просят суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Городецкого района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть дано дело без его участия и не возражает против удовлетворения требований Сафроновых.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в общем порядке.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор о безвозмездной передаче в долевую собственность Сафроновых Е.А. и А.В. ......., общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., заключенным ***;

- свидетельства о государственной регистрации прав, выданные *** на имя Сафроновых Е.А. и А.В.;

- распоряжение главы администрации ....... от *** *-р, которым Сафроновой Е.А. разрешено строительство пристроя и коридора при ....... поселка Лесхоза .......;

- технический паспорт жилого помещения - ....... поселка Лесхоза ....... общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.

Выслушав доводы истцов, принимая во внимание отношение ответчика к заявленному иску, и исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от *** о безвозмездной передаче жилья в общую долевую собственность Сафроновых Е.А. и А.В. перешло жилое помещение ......., общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.

Право собственности истцов надлежащим образом зарегистрировано и *** получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (* доля в праве каждого).

Распоряжением главы администрации ....... от *** за *-р Сафроновой Е.А. было разрешено строительство пристроя и коридора к жилому дому *.

С момента получения разрешения истцы приступили к возведению пристроя к дому. В ....... был составлен технический паспорт, по данным которого, жилое помещение - квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь * кв.м., жилую * кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.5 ст. 244 и ч.1 ст. 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Улучшение жилищных условий - возведение пристроя и коридора было произведено на общие средства Сафроновых Е.А. и А.В., т.е. их доли в праве являются равными.

Истцы самостоятельно определили и порядок владения и пользования объектом общей долевой собственности, однако в связи с расхождениями площади, в связи с возведением пристроя и коридора, закрепить свое право могут только в судебном порядке.

У суда не имеется данных о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, т.к. имеется разрешение на возведение пристроя, как и данных о нарушении при возведении пристройки интересов других лиц.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении иска, поэтому за ними следует признать право общей долевой собственности (* доля в праве) на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу, общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…

Как следствие признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение - ......., общей площадью ....... кв.м., жилой - ....... кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой Е.А. и Сафронова А.В. к администрации ....... о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), удовлетворить.

Признать за Сафроновой Е.А., ***, право общей долевой собственности (* доля в праве) на жилое помещение (квартиру) ....... общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Признать за Сафроновым А.В., ***, право общей долевой собственности (* доля в праве) на жилое помещение (квартиру) * в ......., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Прекратить зарегистрированное *** за Сафроновой Е.А. и Сафроновым А.В. право общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение (квартиру) ......., общей площадью ....... кв.м., жилой площдаью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова