РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Ратникова Р.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ратникова Р.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ратников Р.В. обратился в суд с иском к администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью * кв.м., .......

Определением суда от *** в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Из текста искового заявления Ратникова Р.В. следует, что *** умерла его мать Р.Л.А.. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома ....... и земельного участка по этому же адресу.

Он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери, получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, однако в отношении земельного участка свидетельство не было выдано, т.к. права собственности на него не были при жизни оформлены наследодателем и имеется расхождение в фактической площади земельного участка и приобретенной, поэтому оформление наследственных прав на землю в настоящее время возможно только в судебном порядке.

С учетом того, что он является единственным наследником принявшим наследство матери, просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок.

В судебном заседании Ратников Р.В. свои доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, дополнив, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, однако до настоящего времени его правообладателями значатся Ш.С.А.. и Ш.Е.А.., предыдущие собственники земли. Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков площадью по * кв.м. каждый был заключен между Ш.С.А.., Ш.Е.А.. и Р.Л.А.. ***, прошел государственную регистрацию прав в БТИ Городецкого района, но ему не известно, почему права на земельный участок не были зарегистрированы. Просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Представители ответчиков - администраций Городецкого муниципального района и Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района в судебное заседание не явились. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия. С иском Ратникова Р.В. администрации полностью согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в общем порядке.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор купли-продажи жилого дома и земельных участков площадью по * кв.м. каждый, расположенных по адресу: ....... заключенный между Ш.С.А.., Ш.Е.А.. и Р.Л.А.. ***;

- свидетельство о смерти Р.Л.А.*;

- свидетельство о рождении Ратникова Р.В., *

- свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Г.Н.Л.. *** на имя Ратникова Р.В., которое состоит из жилого .......;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное *** на имя Ратникова Р.В.;

- копия паспорта Ратникова Р.В., ***;

- справка зам начальника Городецкого отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от *** *, согласно которой стоимость * кв.м. в ....... составляет * руб.;

- карта (план) границ земельного участка площадью * кв.м.......

- письмо нотариуса Г.Н.Л.. от ***, согласно которого в её производстве имеется наследственное дело * после умершей *** Р.Л.А.. наследником, принявшим наследство по закону, является Ратников Р.В., которому *** выдано свидетельство в отношении жилого дома ........ Сведений о других наследниках нет;

- кадастровый паспорт на земельный участок в ....... площадью * кв.м., правообладателями которого указаны Ш.С.А.. и Ш.Е.А..

Выслушав доводы истца, принимая во внимание отношение ответчиков по заявленному иску, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного *** между Ш.С.А., Ш.Е.А.. и Р.Л.А.., последняя приобрела в собственность жилой дом и земельные участки общей площадью * кв.м. * ....... ....... (л.д.7).

Указанный договор в этот же день прошел регистрацию в БТИ Городецкого района (л.д. 7 оборот).

С указанного момента Р.Л.А.. владела, пользовалась и распоряжалась вышеуказанными объектами недвижимости, не имея притязаний на него от третьих лиц и бывших собственников.

*** Р.Л.А.. умерла (л.д.6).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно письма нотариуса Г.Н.Л.., единственным наследником Р.Л.А.., принявшим наследство является сын Ратников Р.В.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Со дня смерти наследодателя Ратников Р.В. вступил во владение и управление наследственным имуществом. Пользуется всем имуществом, ранее принадлежащим наследодателю, в том числе жилым домом и земельным участком. Оплачивает обязательные и текущие платежи.

Ратников Р.В. получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома .......

Истец в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности на жилой дом, ранее принадлежащий Р.Л.А.

Однако оформить своих прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не может, ввиду отсутствия государственной регистрации прав собственности наследодателя и расхождения площадей приобретенного земельного участка общей площадью * кв.м., оформленного в договоре купли-продажи как два земельных участка по * кв.м. каждый, и фактической площадью * кв.м.

Кроме того, до настоящего времени земельный участок по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете с указанием в качестве правообладателей жилого дома и земельного участка продавцов по договору купли-продажи Ш.С.А.. и Ш.Е.А. и без решения суда оформить своих прав истец не сможет.

Действующие Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ратников Р.В. предпринял все необходимые меры по принятию наследства, вступил в его владение и управление, надлежащим образом оформил свои права в отношении жилого дома, который расположен на земельном участке фактической площадью * кв.м., т.е. судьба земли, находящейся ранее в собственности наследодателя, должна быть связана непосредственно с объектом недвижимости - жилым домом, в настоящее время принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Ратникова Р.В. заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью * кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратникова Р.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ратниковым Р.В., ***, в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью * кв.м.......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова