Решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения



Дело №2-950/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца Панюхиной Л.В., ответчика Гороховой Л.Ф., её представителя Горохова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Панюхиной Л.В. к Гороховой Л.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении положения существовавшего до нарушения прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панюхина Л.В. обратилась в суд с иском к Гороховой Л.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении положения существовавшего до нарушения прав на земельный участок.

Из искового заявления Панюхиной Л.В. следует, что истцу * принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Городецкого района Нижегородской области Н.Л.П. *** реестровый *, и Договора купли-продажи * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного Ш.Г.Я. действующей от имени С.А.Н. по доверенности - с одной стороны, и Ш.Л.В. - с другой стороны ***, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии * от *** и серии * от ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилым домом) общей площадью * кв. м, кадастровый * который был приобретен ею в собственность на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***.

В период оформления права собственности на указанный земельный участок она также обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, расположенного вблизи вышеуказанного жилого дома, находившегося ранее в фактическом пользовании.

*** между нею и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, что подтверждается соответствующим штампом регистрации в Договоре.

В соответствии с указанным Договором, ей был передан в пользование на условиях аренды на срок до *** земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью * кв. м, .......

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет соответствующие границы, установленные в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного (по отношению к арендуемому) земельного участка, расположенного по адресу: ......., Гороховой Л. Ф. еще до передачи ей вышеуказанногоземельного участка в аренду было установлено ограждение, в результате чего его часть была самовольно занята.

*** по данному факту было проведено комиссионное обследование, по результатам которого было выявлено незаконное занятие части арендуемого ею земельного участка Гороховой Л. Ф., о чем был составлен соответствующий Акт обследования земельного участка.

Данные обстоятельства также подтверждаются Ситуационным планом вышеуказанного земельного участка с обозначением установленного Гороховой Л.Ф. забора*

В результате самовольного занятия Ответчиком части земельного участка, принадлежащего ей на праве аренды, нарушены её права владения и пользования данным объектом.

Истец Панюхина Л.В. в судебном заседании иск поддержала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила. Просит истребовать часть земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью * кв. м, расположенного по адресу: ......., принадлежащего ей на праве аренды, из незаконного владения Гороховой Л. Ф.; обязать Горохову Л. Ф. устранить допущенные нарушения её права аренды на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью кв. м, расположенный по адресу: .......,выраженные в самовольном занятии части указанного земельного участка, посредством его освобождения от установленного ограждения (забора); взыскать с Гороховой Л.Ф. в её пользу рублей составляющих расходы по составлению искового заявления.

Ответчик Горохова Л.Ф. и её представитель иск Панюхиной Л.В. не признали.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик всегда пользовалась земельным участком, огороженный забором. Местоположение забора никогда не менялось. В правоустанавливающих документах право собственности ответчика закреплено на * кв.м. Истец пользовался меньшим земельным участком. Так в договоре купли-продажи от *** указан земельный участок площадью * кв.м, в свидетельстве о праве на наследство от *** речь идет о земельном участке площадью - * кв.м., а в свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь участка - * кв.м. Акт согласования границ земельного участка подписал не ответчик, а супруг ответчика. В * году при повторном межевании установлено, в * году при межевании земельного участка допущена ошибка. Результаты межевания * года до сих пор не оспорены. Расстояние от дома ответчика до забора всегда было * м, а по плану * м. Просит отказать в иске.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица КУМИ Администрации Городецкого района. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица КУМИ Администрации Городецкого района.

Свидетель Г.О.А.. показал, что он по роду своей работы занимается формированием земельных участков. К нему поступают землеустроительные дела. Земельный участок ....... состоял на кадастровом учете. При формировании земельного участка, передаваемого истцу в аренду, привязка происходила к земельному участку стоящем на учете. Затем граждане регистрируют права на земельные участки.

Свидетель К.Ф.А.. показала, что ответчик и её наследодатель всегда пользовались земельным участком, обозначенным забором ответчика и на часть которого претендует истец. Земельный участок, переданный в аренду истцу ранее занимала дорога к проходной фабрики.

Свидетель Г.В.Н.. показал, что ответчик приходится ему супругой. Ответчик и её наследодатель всегда пользовались земельным участком, обозначенным забором ответчика и на часть которого претендует истец. Земельный участок, переданный в аренду истцу ранее занимала дорога к проходной фабрики. У супруги в собственности земельный участок площадью * кв.м, в аренде - * кв.м. Участок, находящийся в аренде не граничит с земельным участком истца. Он подписал акт согласования границ земельного участка, не вникая в параметры границ.

В судебном заседании исследованы материалы дела:

  • Свидетельство о государственной регистрации права Ш.Л.В.. на жилой дом площадью *от ***;
  • Свидетельство о государственной регистрации права Ш. Л.В. на жилой дом площадью *от *** ;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Ш. Л.В. от ***;
  • Договор купли-продажи * в праве общей долевой собственности на жилой дом от ***;
  • Свидетельство о заключении брака между П.А.М. и Панюхиной (Ш.) Л.В., актовая запись * от ***;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности Панюхиной Л.В. на земельный участок площадью * кв.м от ***;
  • Договор купли-продажи (купчей) земельного участка площадью * кв.м, заключенный МО «Городецкий муниципальный район» и Панюхиной Л.В. ***;
  • кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв. м;
  • Постановление главы местного самоуправления Городецкого района

....... * от *** о предоставлении земельного участка Панюхиной Л.В. в собственность;

  • Акт о передаче земельного участка от ***;
  • Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *от ***, заключенный между КУМИ и Панюхиной Л.В.;
  • кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв. м;
  • Постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** о предоставлении земельного участка Панюхиной Л.В. в аренду;
  • Уведомление о проведенной регистрации от ***;
  • Акт обследования земельного участка от ***;
  • Ситуационный план;
  • Письмо КУМИ * от ***;
  • Межевой план земельного участка площадью * кв.м.;
  • Письмо КУМИ от ***, адресованное Гороховой Л.Ф. о переносе забора;
  • Заявление Гороховой Л.Ф. в КУМИ от ***;
  • Кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв.м.;
  • Акт приема-передачи земельного участка ;
  • Постановление от *** о назначении административного наказания Гороховой Л.Ф. за нарушение земельного законодательства;
  • Предписание об устранении нарушения земельного законодательства от ***;
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ***, выданное на имя Гороховой Л.Ф. на жилой дом и земельный участок площадью * кв.м;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности Гороховой Л.Ф. на жилой дом от ***;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности Гороховой Л.Ф. на земельный участок площадью * кв.м от ***;
  • Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *от ***, заключенный между КУМИ и Гороховой Л.Ф..;
  • Распоряжение главы местного самоуправления ....... *от *** о предоставлении земельного участка Гороховой Л.Ф. в аренду;
  • Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ***;
  • Свидетельство о государственной регистрации права аренды Гороховой Л.Ф. от ***

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный
участок;

  1. самовольного занятия земельного участка;
  2. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

  1. признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
  2. приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
  1. приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
  2. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что истцу Панюхиной Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилым домом) общей площадью * кв. м, кадастровый *, расположенные по адресу: ......., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10,14). Также на правах аренды Панюхиной Л.В. передан земельный участок площадью * кв.м (л.д.21-23), примыкающий к земельному участку принадлежащему ей на праве собственности и граничащий с земельным участком Гороховой Л.Ф.

Гороховой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * кв.м, расположенный по адресу: ....... земельного участка используемого Гороховой Л.Ф. составляет * кв.м. Кроме того, Гороховой Л.Ф. передан в аренду земельный участок площадью * кв.м, примыкающий к земельному участку принадлежащему на праве собственности Гороховой Л.Ф. Ответчик использует земельный участок общей площадью * кв.м., правоподтверждающих документов ответчиком представлено на земельный участок общей площадью * кв.м.

Правоподтверждающих документов на использование земельного участка площадью * кв.м ответчиком не представлено. Факт самовольного захвата земельного участка ответчиком подтверждают Предписание об устранении нарушения земельного законодательства от ***, Постановление от *** о назначении административного наказания Гороховой Л.Ф. за нарушение земельного законодательства. Результаты межевания, право собственности и право аренды истца на земельный участок ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, требования Панюхиной Л.В. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по госпошлине и по составлению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияПанюхиной Л.В. к Гороховой Л.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении положения существовавшего до нарушения прав на земельный участок, удовлетворить.

Истребовать часть земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью * кв. м, расположенного по адресу: ......., в районе ......., принадлежащего Панюхиной Л.В. на праве аренды, из незаконного владения Гороховой Л.Ф..

Обязать Горохову Л.Ф. устранить допущенные нарушения права аренды Панюхиной Л.В. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью *(двести сорок девять) кв. м, расположенный по адресу: ......., в районе .......,выраженные в самовольном занятии части указанного земельного участка, посредством его освобождения от установленного ограждения (забора).

Взыскать с Гороховой Л.Ф., ***, уроженки ......., проживающей по адресу: ......., пенсинера в пользу Панюхиной Л.В. судебные расходы по составлению искового заявления рублей, расходы по гошпошлине * рублей, всего * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова