ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебного заседания г. Городец *** Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвоката Щукина А. А., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенюк Н.А. к Байкиной З.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Василенюк Н. А. обратилась в суд с иском к Байкиной З. А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В исковом заявлении указала, что жилой дом площадью * кв. м, в том числе основной - * кв. м* расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве общей долевой собственности Василенюк Н.А. (доля в праве - * и Байкиной З.А. (доля в праве - *). Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью * кв. м, * Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Байкиной З.А. (доля в праве - *). Другим участником общей долевой собственности на указанный земельный участок на момент возникновения права общей долевой собственности на него у Байкиной З.А. являлась К.Е.С., умершая ***, на основании Распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***, о чем последней *** Управлением архитектуры и градостроительства Городецкого горисполкома было выдано Свидетельство о праве собственности на землю *. В соответствии с Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** за К.Е.С. был закреплен в личную собственность земельный участок площадью * кв. метров. Наследником по завещанию после смерти К.Е.С.. является Василенюк Н.А.. Василенюк Н.А. в установленные сроки приняла наследство, ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом. Оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, В.Н.А. на протяжении длительного времени не может в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов на момент предоставления земельного участка в собственность К.Е.С.. Решением Городецкого городского суда от ***, вступившим в законную силу, было признано право собственности за К.В.А. на земельный участок площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ........ Из мотивировочной части указанного Решения следует, что общая площадь земельного участка под жилым домом на момент вынесения решения составляла * кв. м, из которых в пользовании и владении К.В.А. находился земельный участок площадью * кв. м, в пользовании и владении К.Е.С. - площадью * кв. м. На основании вышеуказанного Решения *** Городецким районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности К.В.А. * на земельный участок площадью * кв. м, ....... Впоследствии указанная доля земельного участка * с долей жилого дома (*) была подарена Коныгиным Виктором Алексеевичем Байкиной З.А. по Договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенному между ними ***, удостоверенному нотариусом Городецкого района Нижегородской области Г.Н.Л.. ***, реестровый *. Размер доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащей К.Е.С., в виде правильной доли не определялся, ранее возникшее право собственности на вышеуказанный земельный участок К.Е.С.. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при жизни не регистрировала. После смерти К.Е.С.. за счет Василенюк Н.А. проводилось землеустройство (межевание) вышеуказанного земельного участка, поскольку с момента проведения последнего межевания прошло более *-ти лет. В период проведения межевания данного земельного участка была уточнена площадь земельного участка, которая составила * кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка * В связи с наличием указанных противоречий (несоответствие фактической площади земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах; наличие противоречий зарегистрированных прав - наличие права общей долевой собственности на данный земельный участок у Байкиной З.А. с определением доли в праве в виде правильной дроби и наличие права собственности наследодателя К.Е.С.. на обособленный земельный участок площадью * кв. м, который является неотъемлемой частью земельного участка площадью * кв. м; несоответствие долей Байкиной З.А. и Василенюк Н.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом долям в праве общей долевой собственности на земельный участок) нотариус Городецкого района Нижегородской области Н.Н.П. разъяснила Василенюк Н.А. то, что указанные обстоятельства являются неустранимым препятствием в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок, устранить которые во внесудебном порядке невозможно, было рекомендовано для разрешения указанных проблем обратиться в суд общей юрисдикции. Кроме того, при жизни К.Е.С. между нею и Байкиной З.А. сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым участники общей долевой собственности пользовались и владели определенными частями жилого дома, оборудованными отдельными входами, и частями земельного участка, исключающими их совместное пользование. Указанный порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком сохранился и после смерти К.Е.С.. между Байкиной З.А. и Василенюк Н.А. ....... между Василенюк Н.А. и Байкиной З.А. была достигнута договоренность о разделе вышеуказанного жилого дома в натуре, в результате которого в собственность указанных лиц поступала конкретная часть жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами Городецким филиалом ГП НО № были изготовлены технические паспорта на указанные части жилого дома. При обращении в орган регистрации сделок с недвижимостью данным лицам в принятии документов для регистрации права собственности на части жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом было отказано, в связи с тем, что Василенюк Н.А. не было оформлено право общей долевой собственности на земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен был передан в собственность участникам общей долевой собственности на жилой дом в равных долях. Поскольку размер доли, поступившей в общую долевую собственность Байкиной З.А., установлен решением суда общей юрисдикции, вступившим в законную силу, устранить указанные противоречия без раздела земельного участка во внесудебном порядке невозможно. После проведения землеустройства кадастровым инженером С.А.А. Сторонам был выдан межевой план, в соответствии с которым образуются три земельных участков общей площадью * кв. м: - земельный участок площадью * кв. м, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: ......., который должен поступить в общую долевую собственность Василенюк Н.А. и Байкиной З.А. по * доле вправе каждому; - земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... м по направлению на северо-запад от ....... (находящийся во владении и пользовании Байкиной З.А.); - земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... м по направлению на северо-восток от ....... (находящийся во владении и пользовании Василенюк Н.А.). Истец Василенюк Н. А. просит: - Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ......., в натуре между собственниками. - Выделить Василенюк Н.А........, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью * кв. м, в том числе жилой - * кв. м, находящегося по адресу: ......., включая основное строение части дома * площадью * кв. м, пристройку части жилого дома * площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками - каркасная холодная пристройка *), кирпичный сарай * площадью застройки * кв. м, бревенчатый сарай * бревенчатая баня (* тесовая холодная пристройка * навес без стен *, кирпичный погреб, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Выделить Байкиной З.А., ......., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью * кв. м, в том числе жилой - *) кв. м, находящегося по адресу: ......., включая кирпичную часть дома *) площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками -каркасная холодная пристройка * кирпичный сарай * площадью застройки * кв. м, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Прекратить право общей долевой собственности Василенюк Н.А., ......., и Байкиной З.А., ......., на жилой дом площадью * кв. м, в том числе основной - * кв. м, инвентарный *, расположенный по адресу: ........ - Признать за Василенюк Н.А., ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... - Признать за Байкиной З.А., ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... - Признать за Василенюк Н.А., ......., и Байкиной З.А., ......., право общей долевой собственности по * доле в праве каждому на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ........ - Прекратить право общей долевой собственности Байкиной З.А., ......., доля в праве *, на земельный участок площадью * кв. м, кадастровый * расположенный по адресу: ........ В судебном заседании стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: Стороны договорились: - Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ......., в натуре между собственниками. - Выделить Василенюк Н.А., ......., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью ....... кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, находящегося по адресу: ......., включая основное строение части дома * площадью * кв. м, пристройку части жилого дома * площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками - каркасная холодная пристройка * кирпичный сарай * площадью застройки * кв. м, бревенчатый сарай (*), бревенчатая баня (*), тесовая холодная пристройка *, навес без стен *), кирпичный погреб, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Выделить Байкиной З.А., ......., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, находящегося по адресу: ......., включая кирпичную часть дома * площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками - каркасная холодная пристройка * кирпичный сарай (*) площадью застройки * кв. м, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Прекратить право общей долевой собственности Василенюк Н.А., ......., и Байкиной З.А., ......., на жилой дом площадью * кв. метров, в том числе основной - * кв. метров, инвентарный *, расположенный по адресу: ........ - Признать за Василенюк Н.А........, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров....... - Признать за Байкиной З.А., ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров, * - Признать за Василенюк Н.А., ....... и Байкиной З.А., ......., право общей долевой собственности по * доле в праве каждому на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ........ - Прекратить право общей долевой собственности Байкиной З.А., ......., и Василенюк Н.А., ......., на земельный участок площадью * кв. метров, * расположенный по адресу: ........ Мировое соглашение просят утвердить, производство по делу прекратить. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, интересов иных лиц не нарушает. Суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное Василенюк Н.А. и Байкиной З.А., по условиям которого: Стороны договорились: - Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ......., в натуре между собственниками. - Выделить Василенюк Н.А., ......., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, находящегося по адресу: ......., включая основное строение части дома (* площадью * кв. м, пристройку части жилого дома * площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками - каркасная холодная пристройка * кирпичный сарай (* площадью застройки * кв. м, бревенчатый сарай *), бревенчатая баня № тесовая холодная пристройка *, навес без стен * кирпичный погреб, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Выделить Байкиной З.А., ......., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность часть жилого кирпичного одноэтажного дома общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, находящегося по адресу: ......., включая кирпичную часть дома * площадью * кв. м, с вспомогательными хозяйственными постройками - каркасная холодная пристройка * кирпичный сарай * площадью застройки * кв. м, согласно техническому паспорту на часть жилого дома. - Прекратить право общей долевой собственности Василенюк Н.А., 24 ......., и Байкиной З.А., ......., на жилой дом площадью * кв. метров, в том числе основной - * кв. метров, *, расположенный по адресу: ........ - Признать за Василенюк Н.А., ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... - Признать за Байкиной З.А., ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... - Признать за Василенюк Н.А., ......., и Байкиной З.А., ....... право общей долевой собственности по * доле в праве каждому на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ........ - Прекратить право общей долевой собственности Байкиной З.А., *, и Василенюк Н.А. *** года рождения, на земельный участок площадью * кв. метров, * расположенный по адресу: ........ Производство по делу по иску Василенюк Н.А. к Байкиной З.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок прекратить. Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья А. Н. Буренкова