Именем Российской Федерации

г.Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ильиной О.В. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ильина О. В. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж.......

На основании распоряжения Главы Администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** Ильиной О.В. разрешено строительство индивидуального гаража площадью * кв. метров.

Истцом был выстроен гараж на собственные средства.

При обращении в органы государственной регистрации для оформления права собственности, в регистрации гаража истцу было отказано, так как фактическая площадь гаражабольше площадивыделенного под строительство гаража земельного участка, указанного в распоряжении главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***.

Указанный гараж построен истцом при соблюдении строительных норм и правил на законных основаниях, без нарушения при этом прав и интересов третьих лиц.

Просит признать за Ильиной О.В. право собственности на гараж площадью по наружному обмеру * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метров, .......

В судебном заседании Ильина О. В. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Ответчик - Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. Из представленного в суд отзыва следует, что Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области возражает против признания за Ильиной О.В. права собственности на гараж площадью * кв.м, .......

Распоряжениемглавы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей ....... Ильиной О.В. было разрешено строительство гаража площадью * кв. .......

Размеры гаража, построенного Ильиной О.В., согласно техническому паспорту от ***, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация»,составляют *. Площадь гаража составляет по внутреннему обмеру * кв. м, по внешнему обмеру * кв. м.

Таким образом, при строительстве гаража истцом допущены существенные нарушения градостроительных норм и, тем самым, произведено самовольное занятие земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделкиПраво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцу земельный участок площадью 45,8 кв. м (застроенная площадь) в установленном порядке не предоставлен. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и находится в распоряжении органов местного самоуправления Городецкого муниципального района.

Таким образом, гараж площадью * кв. м, ......., построенный истцом, является самовольной постройкой, права на которую согласно ст. 222 ГК РФ не подлежат признанию.

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области просит отказать Ильиной О.В. в удовлетворении её требования о признании права собственности на гараж площадью * кв. м, .......

Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании распоряжения Главы Администрации Городецкого ....... * от *** Ильиной О.В. разрешено строительство индивидуального гаража площадью * кв. метров.

Согласно справке о технической характеристике гаража * от ***, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» гараж, ....... имеет площадь по внутреннему обмеру * кв. метров.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание (строение), выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, гараж, ......., имеет общую площадь по наружному обмеру -* кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, то есть площадь гаража превышает площадь отведенного земельного участка под строительство данного гаража.

Как следует из акта * от ***, гараж....... выстроен и годен к эксплуатации.

Согласно межевого плана на земельный участок, ......., составленного Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, границы данного земельного участка, согласованы с правообладателями смежных земельных участков

Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по Городецкому району * от *** при проверке гаража, ......., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, возражений против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не имеется.

Из письма Управления по делам архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** следует, что в соответствии со СНиП *** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 6.36 площадь земельного участка для одноэтажного гаража должна составлять * кв. метров, при строительстве гаража ....... строительные нормы и правила не соблюдены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными доказательствами установлено, что земельный участкок, выделен истцу под строительство гаража распоряжением Главы Администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от ***, возведена постройка. Данное строение соответствует противопожарным нормам, возведение постройки с отклонениями от СНиП *** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 6.36 (площадь земельного участка для одноэтажного гаража составляет более * кв. метров) следует отнести к несущественным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил. Чьих-либо прав и законных интересов возведенное строение не нарушает.

Исходя из изложенного, за Ильиной О. В. следует признать право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, .......

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной О.В. удовлетворить.

Признать за Ильиной О.В., ......., право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метра, .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова