Именем Российской Федерации

г.Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Александрова В.А. к СПК «Колхоз «Красный Маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Александров В. А. обратился в суд с иском к СПК «Колхоз «Красный Маяк» о признании права собственности на квартиру общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, ........

В исковом заявлении указал, что *** между истцом и Правлением колхоза «Красный маяк» был заключен договор о продаже жилого помещения, согласно которому истцом была приобретена отдельная четырехкомнатная квартира, площадью * кв.метров, ....... Какую-либо регистрацию данный договор не проходил.

С указанного времени истец стал владеть и пользоваться этим помещением, проживая в данной квартире со своей семьёй. Стоимость квартиры истцом была выплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой выданной ответчиком.

В настоящее время истцом принято решение об оформлении права собственности на данное имущество в установленном законом порядке. В связи с данным обстоятельством он стал собирать необходимые документы. При этом было установлено, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес приобретенной квартиры. Так в договоре купли-продажи от *** указано, что квартира расположена по адресу: ....... В действительности приобретенная квартира расположена по адресу: ......., что подтверждается отметкой в паспорте истца о месте жительства, а также справкой выданной администрацией Кумохинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области.

В связи с несоответствием адреса квартиры, указанном в договоре купли-продажи от ***, и фактического адреса нахождения недвижимого имущества, а также ввиду того, что данный договор по форме не соответствует действующему гражданскому законодательству, выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру невозможна, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы с иском о признании права собственности.

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь квартиры составляет 81,00 кв.м., в том числе жилая площадь 54,10 кв.м., площадь подсобных помещений * кв.м.

Истец просит признать за Александровым Владимиром Александровичем, *** года рождения, право собственности на квартиру общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенную по адресу: .......

Определением судьи от *** по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация Кумохинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области.

В судебное заседание истец Александров В. А. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Дело рассмотрено в отсутствие истца Александрова В. А.

Ответчик СПК «Колхоз «Красный Маяк» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- копия договора о продаже жилого помещения от ***, заключенного между правлением колхоза «Красный Маяк» ....... и Александровым В.А., согласно которому Александров В. А. купил жилое помещение, состоящее из отдельной четырех комнатной квартиры приведенной площади * кв. метров .......

- копия справки Колхоза «Красный маяк» от *** *, из которой следует, что Александровым В.А. условия договора купли-продажи жилого помещения с колхозом «Красный маяк» выполнены полностью, стоимость квартиры (дома) оплачена, претензий к Александрову В.А. со стороны правления колхоза не имеется;

- справка Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области * от ***, согласно которой Александрову В.А. согласно сведений похозяйственной книги администрации Кумохинского сельсовета Городецкого района Нижегородской области принадлежит отдельная * квартира в двухэтажном четырех квартирном жилом доме и имеет фактический почтовый адрес: .......

- копия справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» * от ***, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: ....... имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилую * кв. метров;

- копия технического паспорта на квартиру, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, в соответствии с которым квартира, находящаяся по адресу: ......., имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилую * кв. метров.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), действовавшего на момент заключения договора о продаже жилого дома, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), действовавшего на момент заключения договора о продаже жилого дома, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, четырехкомнатная квартира, площадью * кв. метров, расположенная по адресу: ......., приобретена истцом Александровым В. А. по договору о продаже жилого помещения от ***, заключенному между Колхозом «Красный маяк» и Александровым В.А..

Александровым В. А. условия договора продажи жилого помещения с колхозом «Красный маяк» выполнены полностью, стоимость квартиры оплачена, претензий к Александрову В. А. со стороны правления колхоза «Красный маяк» не имеется.

Как следует из технического паспорта на квартиру, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, квартира, находящаяся по адресу: ......., имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилую * кв. метров.

Суд полагает, что за истцом Александровым В. А. следует признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....... общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова В.А. удовлетворить.

Признать за Александровым В.А., ....... право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова