Именем Российской Федерации

***       г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием адвоката Савиной О.М., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесова С.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Колесов С.Ю. является собственником ....... общей площадью * квадратных метра, квартиры * общей площадью * квадратных метра, квартиры * общей площадью * квадратных метра. Колесов С.Ю. является членом жилищно-строительного кооператива «Китеж».

Колесов С.Ю. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» (далее - ЖСК «Китеж») о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В исковом заявлении Колесов С.Ю. указал, что ***он заключил договор * с ЖСК «Китеж» на предмет получения *-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: ......., внес пай из расчета * рублей за * квадратный метр. Согласно приложению * к договору * от ***, площадь квартиры составляла * квадратных метра.

Согласно техническому паспорту, общая площадь ....... составила * кв.м., следовательно, ему передана квартира на * кв.м. меньше. Излишне уплачено * рублей.

***он заключил договор * с ЖСК «Китеж» на предмет получения *-комнатной квартиры в жилом доме по адресу: ......., внес пай из расчета * рублей за * квадратный метр. Согласно приложению * к договору площадь квартиры составляла * кв.м.

Согласно техническому паспорту, общая площадь ....... составила * кв.м., следовательно, ему передана квартира на * кв.м. меньше. Излишне уплачено * рублей.

***он заключил договор с ЖСК «Китеж» договор * на предмет получения *-х комнатной квартиры в жилом доме ЖСК «Китеж» по адресу: ......., внес пай из расчета * рублей за * квадратный метр. Согласно приложению * к договору площадь квартиры составляла * квадратных метра.

Согласно техническому паспорту, общая площадь ....... составила * кв.м., следовательно, ему передана квартира на * кв.м. меньше, чем им оплачено. Излишне уплачено * рублей.

Согласно п. 2.5.2 договоров следует, что если в результате обмеров органа технической инвентаризации выяснится, что общая площадь квартиры, передаваемой пайщику, окажется меньше предварительной площади, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору более чем на два квадратных метра, Кооператив обязан возвратить Пайщику денежную сумму, соответствующую стоимости не переданных метров, превышающих лимит в два квадратных метра, исходя из стоимости одного квадратного метра в течение 20 с момента предъявления письменного требования.

Истец направлял претензию о возврате денежных средств председателю ЖСК «Китеж» ***, и повторно - ***, однако ответа не поступало.

Просит взыскать с ответчика разницу в стоимости квартир в размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рубля * копеек, взыскать судебные расходы в размере * рублей * копейки.

Затем истец исковые требования уменьшил, просит взыскать разницу в стоимости квартир в размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей * копеек.

В судебном заседании представитель истца адвокат Савина О.М. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила, дополнив, что истец получил квартиры меньшей площади. При сдаче дома в эксплуатацию лоджия была нежилым помещением. Истец за свой счет переоборудовал лоджию в жилое помещение. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представители ЖСК «Китеж» в судебном заседании пояснили, что в общей площади квартиры не учитывается по действующему законодательству лоджия. Ранее лоджия учитывалась в общей площади квартиры. Дом достраивался при отсутствии денежных средств. У кооператива есть долги перед строителями до настоящего времени. Взыскание средств будет тяжелым бременем для членов кооператива. Кроме того, было принято общим собранием решение не взыскивать с кооператива денежные средства за излишне оплаченные метры. Полагают исковые требования о взыскании излишне уплаченных средств не подлежащими удовлетворению. Требование о взыскании процентов не подлежит удовлетворению, поскольку кооператив денежных средств не удерживал, денежные средства перечислялись подрядчику.

Свидетель Б.Н.П. пояснила в судебном заседании, что является членом ЖСК «Китеж». Все члены кооператива покупали квартиры по разным ценам. Стоимость * кв.м. могла составлять * рублей, * рублей, * рублей. Колесов С.Ю. приобретал квартиры по * рублей за * кв.м. * на общем собрании было объявлено, что у кооператива имеется задолженность, все решили, что возвращать деньги за недостающие квадратные метры не будут. Колесов С.Ю. присутствовал на собрании *** и голосовал за принятое решение.

Свидетель Л.Г.П. пояснила в судебном заседании, что она является заместителем председателя ЖСК «Китеж» с * года, до нее в этой должности работал Колесов С.Ю. На общем собрании *** было принято решение о том, что возврат излишне уплаченных денег производиться не будет. Колесов С.Ю. присутствовал на указанном собрании и голосовал за принятое решение.

Свидетель У.А.Д. пояснила в судебном заседании, что дом * долгострой. Денег на строительство не хватало и в * собирали дополнительно по * рублей с * кв.м. У многих квартир был завышен метраж, поскольку при обмере БТИ площадь лоджии не включалась. Общим собранием было принято решение о том, что возвращать деньги никому не будут. Колесов С.Ю. присутствовал на собрании и голосовал за принятое решение. Колесов С.Ю. приобрел квартиры в * году по ценам * года. Он вносил деньги частями по * рублей. В то время, когда Колесов С.Ю. приобрел квартиру *, стоимость * кв.м. составляла * рублей, а он покупал по * рублей за * кв.м. В * году Колесов С.Ю. подписывал все договора с подрядчиками и знал, что кооператив убыточный.

Свидетель К.Н.В. пояснила в судебном заседании, что она является членом ЖСК «Китеж». *** было собрание, на котором принималось решение, что возврат излишне уплаченных денежных средств производиться не будет. Колесов С.Ю. присутствовал на собрании. В * году она приобрела квартиру стоимостью * рублей за * кв.м.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела: договор * о внесении паевых взносов в ЖСК «Китеж», заключенный *** между ЖСК «Китеж» и Колесовым С.Ю.; акт приема передачи квартиры * от ЖСК «Китеж» Колесову С.Ю. ***; справка о выплаченном пае от ***, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру *, выданное Колесову С.Ю. ***, технический паспорт ......., составленный ГП НО * по состоянию на ***.

Исследованы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на ......., выданное Колесову С.Ю. ***, акт приема передачи ....... от ЖСК «Китеж» Колесову С.Ю. ***, справка о выплаченном пае от ***, договор * о внесении паевых взносов в ЖСК «Китеж», заключенный *** между ЖСК «Китеж» и Колесовым С.Ю., технический паспорт ......., составленный ГП НО * по состоянию на ***.

Исследованы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на ......., выданное Колесову С.Ю. ***, акт приема передачи ....... от ЖСК «Китеж» Колесову С.Ю. ***, справка о выплаченном пае от ***, договор * о внесении паевых взносов в ЖСК «Китеж», заключенный *** между ЖСК «Китеж» и Колесовым С.Ю., технический паспорт ......., составленный ГП НО * по состоянию на ***.

Исследованы квитанции к приходному кассовому ордеру, акт от ***, протокол общего собрания членов ЖСК «Китеж» от ***, претензии Колесова С.Ю. на имя ЖСК «Китеж». Исследованы другие материалы дела.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, судом установлено, что истцом выполнены обязательства по оплате квартир по договорам. Фактическая площадь квартир меньше, чем указано в договорах. Истец первоначально просил взыскать излишне оплаченные денежные средства в сумме * рублей, затем требования изменил, просит взыскать сумму размере * рублей. Суд полагает, что разница в стоимости квартир в сумме * рублей подлежит взысканию с ответчика как основанная на законе.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договоры, заключенные сторонами, содержат обязательство ответчика возвратить денежные средства при возникновении разницы в стоимости оплаченной и фактически построенной квартиры (п.2.5.3 договоров), поэтому требование о взыскании суммы 52390 рублей основано на законе. Доводы о том, что принято общим собранием решение о том, что денежные средства возврату не подлежат, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, как не основанные на законе.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд полагает, что требование истца о взыскании процентов с суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит. Суду не представлено доказательств того, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело и сберегает денежные средства истца. Доводы искового заявления и представителя истца в судебном заседании не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст.94, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ разъяснить истцу право на возврат излишне уплаченной госпошлины в связи с изменением исковых требований на сумму * рублей *

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесова С.Ю. удовлетворить в части взыскания разницы в стоимости квартир, в части взыскания процентов отказать.

Взыскать с ЖСК «Китеж» в пользу Колесова С.Ю. * рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины * рубль * копеек, в возмещение затрат на оплату услуг представителя * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья      С.Ю. Шевелилова